Los ocupados en la construcción aumentaron 11,6% en Bogotá, 4,9 puntos por encima del nacional

Los resultados obtenidos en los primeros cinco meses de 2015 en la construcción en Bogotá dan luces del buen comportamiento del sector teniendo en cuenta: número de personas ocupadas, producción de concreto, despachos de cemento e importaciones de materiales para la construcción. Por su parte, el área total en proceso de construcción aumentó 16,9%, esto para el primer trimestre de 2015.

Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en el periodo enero-mayo de 2015, al pasar el área licenciada de 3.806.234 metros cuadrados en 2014 a 1.725.407 en el mismo periodo de este año, consecuencia en parte de la poca disponibilidad de suelo y la incertidumbre que aún genera en los constructores la suspensión de la Modificación Excepcional del POT. Las ventas de vivienda también disminuyen en la capital en los primeros 5 meses de 2015.

Total de personal ocupado en el sector de la construcción. Miles de personas, abril-junio 2010-2015

Fuente: DANE.

Continúan creciendo los ocupados en construcción en Bogotá

El área total en proceso de construcción aumentó 16,9% el primer trimestre de 2015 con respecto al mismo trimestre del año anterior, esto representa un total de 8.107.190 metros cuadrados censados en Bogotá al   inicio del año en curso, una de las cifras más altas de los últimos años.

Este crecimiento se ha visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, que aumentó 11,6% en el trimestre móvil abril-junio de 2015, superando el crecimiento total de ocupados de la capital para el mismo trimestre móvil, dinamizando la generación de empleo en la ciudad, siendo 4,9 puntos porcentuales por encima del crecimiento del empleo nacional en esta actividad.

Es decir, en la construcción se generaron 252 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 6% del total de ocupados de la capital y representa el 18,6% del total del empleo de la construcción en el país, una cifra claramente superior al promedio de los últimos 5 años el cual fue de 214 mil personas lo que sugiere una recuperación de la actividad constructora en la capital.

Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector en los primeros 5 meses del año en Bogotá ratifican la dinámica en general del sector, aunque advierten una reducción en la construcción de vivienda.

Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 11,1% en los primeros cinco meses del año, representados en 1.318.079 metros cúbicos, superando en producción los últimos años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en los primeros cinco meses del año 57,2% con 522.008 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 6% y el concreto para las obras civiles en Bogotá registró una caída de 16,7%.      

Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 4,5% en el periodo enero-mayo de 2015, representados en 668.467 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 9,4% en los primeros cinco meses del año, pasando de 312,2 millones de dólares en 2014 a 282,9 en 2015. Los insumos importados para la construcción de edificaciones disminuyeron 9,9% en los primeros 5 meses del año, dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: Barras de hierro o acero sin alear, tubos y perfiles huecos de hierro y acero, placas y baldosas. Bogotá importó el 39% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque el origen de la importación es Bogotá es redistribuido a otras ciudades y municipios del país. En resumen, al analizar y conectar estos indicadores se tiene que el sector de la construcción es de los que más crecimiento en empleo viene registrando, aumentos en la  producción de concreto y despachos de cemento, mientras que las importaciones de insumos de la construcción disminuyeron.

Se espera un buen dinamismo del sector de las edificaciones y de los insumos utilizados en esta actividad en el transcurso del año, principalmente por la construcción de centros comerciales y oficinas. De acuerdo a un estudio de Camacol, hay dos aspectos relevantes al momento de adquirir un espacio para oficinas: el tamaño y la ubicación, en los que sobresalen los corredores urbanos tradicionales de la Avenida el Dorado, el norte de la ciudad y la potencial demanda hacia el costado occidental de la autopista norte. Reflejo de estos indicadores se plasman en el crecimiento del Valor Agregado de Bogotá en la construcción de edificaciones en el primer trimestre de 2015, con un 6,3%, superando en 3 veces el crecimiento del país.

Indicadores asociados a la construcción. Bogotá. Tasa de crecimiento. Enero-Mayo 2015-2014

Fuente: DANE - DIAN

54,7% cae el área licenciada para edificaciones en Bogotá, para el periodo enero-mayo 2015

En materia de licencias de construcción en el periodo enero-mayo de 2015 estas se redujeron 54,7% pasando de 3.806 miles de metros cuadrados en 2014 a 1.725 en 2015, menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda. El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyó 47,7% en el periodo enero-mayo de 2015 con respecto al mismo periodo del año anterior, con 1,18 millones de metros cuadrados, con tendencia similar se encuentra el total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) con caída en el periodo enero-mayo de 2015 de 70,9%. Para destacar en las primeras, el comportamiento de las licencias de Vivienda de Interés Social en Bogotá, pues estas aumentaron 20,3% pasando de 348.891 en 2014 a 419.686 metros cuadrados en 2015, en contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, aquella vivienda de precios superiores a $87 millones, disminuyeron 60,1% en los primeros cinco meses del año. La disminución de suelo disponible y la suspensión en la Modificación Excepcional del POT ha generado incertidumbre entre algunos constructores; por ahora, la ciudad sigue a la espera de la decisión de fondo del Consejo de Estado frente a la MEPOT, en cuanto a la escasez de suelo para nueva vivienda urbana en el Distrito, ha llevado a que en sitios como Chía, Funza y Mosquera creciera las edificaciones más del 80%.

En el periodo enero-mayo de 2015 las ventas de vivienda disminuyeron 10,9%

De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 10,9% en el periodo enero-mayo de 2015 pasando de 12.618 viviendas en 2014 a 11.238 en 2015. Aunque las ventas tuvieron buen arranque en enero, en los siguientes meses se revirtió esta situación presentando caídas, en mayo disminuyeron estas en 21,6%. La vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 40,3% en el periodo enero-mayo de 2015, en mayo tan solo se vendió una vivienda VIP, en el mismo mes del año pasado se vendieron 771 unidades. Las ventas de vivienda diferente a VIS disminuyeron 8,6%.

En contraste, se registró un aumento en las ventas de VIS de 70-135 SMMLV de 1,5% en los primeros cinco meses del año. Por su parte la oferta de vivienda se redujo en 1,6% en el periodo enero-mayo, pasando en promedio de los 5 meses de 13.987 en 2014 a 13.767 viviendas en 2015.

La rotación del inventario de la vivienda en Bogotá, se ubicó en 6,3 meses en los primeros 5 meses del año, lo cual indica que 6,3 meses duraría en comercializarse el inventario con base en las ventas promedio de enero a mayo de 2015, este indicador nos da indicios del tiempo que tarda la comercialización de unidades habitacionales.

Ventas de Vivienda en Bogotá. Número de viviendas vendidas

Fuente: Galería Inmobiliaria

Notas metodológicas:

• Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
• VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
• Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas