El área en proceso de construcción con destino a vivienda registró el mayor valor de los últimos 7 años
En el segundo trimestre de 2023, el área censada de edificaciones en la ciudad de Bogotá fue de 8.291 mil metros cuadrados (m2), lo que representó un aumento de 7,6 % respecto al mismo trimestre de 2022. Para el periodo de análisis, dicha área se desagregó de la siguiente forma: el 75,3 % correspondió a áreas en proceso de construcción con aproximadamente 6,2 millones de m2, el 17,1 % fueron áreas para- lizadas con 1,4 millones de m2 y el 7,6 % restante fueron áreas culminadas con 0,6 millones de m2.
Para el periodo de análisis, el área en proceso de construcción para edificaciones presentó un crecimiento de 13,1 % en comparación con el segundo trimestre de 2022, al pasar de 5,5 millones de m2 a 6,2 millones de m2. Dicha área se distribuyó así: 82,5 % correspondió al área que continúa en proceso de construcción, 16,6 % al área que inició proceso de construcción (nueva) y por último 0,9 % correspondió a edificaciones que reiniciaron su proceso de construcción.
Para el destino vivienda, el área en proceso de construcción pasó de 4,2 millones de m2 a 4,9 millones de m2, lo que significó un aumento de 14,7 %; y para edificaciones con otros destinos la variación fue de 7,7 %, al pasar de 1,3 millones de m2 en el segundo trimestre de 2022 a 1,4 millones de m2 en el periodo de análisis.
Asimismo, las áreas nuevas en proceso de construcción de edificaciones aumentaron en comparación al segundo trimestre de 2022; para edificaciones en 29,5 %, para vivienda en 21,9 % y para otros destinos en 67,2 %, en este último caso el crecimiento fue de 134,0 mil m2 a 224,0 mil m2.
En el segundo trimestre de 2023 la participación de la vivienda en el total de edificaciones de Bogotá fue de 70,3 %, equivalente a 5,8 millones de m2 de área censada; dicha área aumentó en 527,1 mil m2 comparada con el mismo periodo de 2022, significando un crecimiento de 9,9 %. Del total de área censada reportada para vivienda, 4,9 millones de m2 fueron áreas en proceso, con un crecimiento de 14,7 %, 462,1 mil m2 fueron áreas culminadas con una disminución de 28,6 % y 502,2 mil m2 fueron áreas paralizadas, con un aumento de 21,7 %, lo anterior con respecto al segundo trimestre del año anterior.
Por último, el área paralizada de edificaciones en Bogotá en el segundo trimestre del año registró un valor de 1.419,4 mil m2, lo que significó un aumento de 1,1 % respecto al mismo periodo de 2022. De dicha área el 87,0 % (1.208,2 mil m2) correspondió a área que continúa paralizada y el 13,0 % (196,3 mil m2) a área nueva que se encontró paralizada en el periodo del censo.
En el segundo trimestre de 2023, la localidad de Fontibón se destacó con la mayor área culminada para edificaciones (147,2 mil m2) y mayor área en proceso (900,5 mil m2). Por su parte, la localidad de Usaquén registró la mayor área paralizada con 219,1 mil m2. El área total nueva en proceso de construcción para edificaciones en las localidades fue de 1.035,2 mil m2, con las siguientes participaciones: Suba (12,1 %), Fontibón (10,8 %), Kennedy (10,3 %), Usaquén (9,7 %), y Barrios Unidos (9,5 %) las cuales fueron las más representativas y sumaron en conjunto 52,5 %. Las localidades de Barrios Unidos y Chapinero presentaron la mayor variación respecto al segundo trimestre de 2022 pasando de 19,8 y 13,6 mil m2 a 98,6 y 55,6 mil m2 respectivamente, en el periodo actual.
En Bogotá, las áreas nuevas en proceso de construcción con destino a la vivienda reportaron para el periodo de análisis 811,1 mil m2 y aumentaron 21,9 % en comparación con el segundo trimestre de 2022. La localidad de Fontibón presentó la mayor área nueva en proceso con 104,1 mil m2, seguida de Suba la cual presentó 90,6 mil m2. El mayor crecimiento dentro de las localidades de la ciudad se evidenció en Barrios Unidos con una variación de 598,8 % al pasar de 11,5 mil m2 en el segundo trimestre de 2022 a 80,1 mil m2 en el mismo trimestre de 2023.
De acuerdo al Censo de edificaciones en el segundo trimestre del año en Bogotá se registraron 78.555 unidades de vivienda en proceso de construcción, presentando un crecimiento de 18,9 % respecto a las 66 mil unidades registradas en el mismo periodo de 2022. La localidad de Fontibón encabezó el número de unidades de vivienda en proceso de construcción con 13.343 unidades, le siguió Usaquén con 9.627 unidades y Suba con 8.879 unidades. Estas tres localidades concentraron el 40,5 % del total de unidades reportadas en el segundo trimestre de 2023.
Respecto al comportamiento de los municipios cercanos a la capital, el área censada destinada a la construcción de edificaciones totalizó 3,9 millones de m2en el segundo trimestre de 2023. El área en proceso de construcción fue de 2.786,1 miles de m2 presentando un leve aumento de 0,7 % respecto a lo reportado en el mismo periodo de 2022. Los municipios que presentaron las mayores áreas en proceso de construcción fueron: Chía con 414,4 mil m2, seguido de Madrid (401,7 mil m2) y Zipaquirá (401,4 mil m2).
El área nueva en proceso de construcción de edificaciones para municipios registró en el segundo trimes- tre de 2023 666,6 mil m2, presentando un aumento del 4,9 % respecto a los 635,7 mil m2 reportados en el mismo periodo de 2022. Los municipios que concentraron las áreas nuevas en construcción de edificaciones de acuerdo al último censo fueron: Cota (19,8 %), Chía (16,4 %) y Madrid (16,1 %). Por otro lado, el municipio que presentó ma- yor variación fue Facatativá con un crecimiento de 226,6 %, al pasar de 1.911,0 mil m2 a 6.242,0 mil m2.
Las áreas culminadas alcanzaron un total de 338,8 mil m2, los municipios de Zipaquirá (51,9 mil m2), Cota (48,1 mil m2) y Cajicá (42,1 mil m2) fueron los más representativos, mientras que Fusagasugá (168,5 mil m2) y Funza (125,5 mil m2) continuaron siendo los municipios con mayor área paralizada en el periodo de análisis.
Respecto al área nueva en proceso de construcción de vivienda para los municipios cercanos a Bogotá se registró un valor de 463,1 mil m2, lo que representó una variación positiva total del 4,3 % respecto al segundo trimestre de 2022; los municipios de mayor crecimiento fueron Soacha y Chía con 342,7 % y 151,5 %, respectivamente. En términos de participación Chía, Madrid y Mosquera aportaron el 53,0 % al total de áreas nuevas en el segundo trimestre de 2023.
Por otro lado, el total de uni- dades de vivienda en proceso de construcción para los municipios cercanos totalizó con 27.449 unidades en el segundo trimestre de 2023 y representó un crecimiento del 11,7 % respecto al mismo periodo de 2022. Se destacaron Madrid con 5.521 unidades, Chía con 4.651 y Zipaquirá con 4.475 unidades de vivienda en proceso de construcción.
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- En el segundo trimestre de 2023, Bogotá registró un área censada de edificaciones de 8.291 mil metros cuadrados (m2).
- El área en proceso de construcción con destino a vivienda registró su mayor valor desde el cuarto trimestre de 2015.
- Las localidades de Barrios Unidos y Chapinero presentaron el mayor crecimiento en áreas nuevas en proceso de construcción.
- El área nueva en proceso de construcción para edificaciones en los municipios1 cercanos a Bogotá aumentó en 4,9 % en el segundo trimestre de 2023 con respecto al mismo periodo de 2022.
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