En 2023, el área nueva en proceso de construcción registró el mayor valor de los últimos 5 años
En 2023, el área censada destinada a la construcción de edificaciones en Bogotá registró un promedio trimestral de 8,5 millones de metros cuadrados (m2) y creció 8,4 % en comparación con los 7,9 millones de m2 del área censada promedio de 2022.
El área en proceso de construcción representó en promedio el 73,0 % del área censada, 18,5 % correspondió al área paralizada y 8,4 % a la culminada.
El área en proceso de construcción creció 12,8 % al pasar de un promedio trimestral de 5,5 millones de m2 en 2022 a 6,2 millones de m2 en 2023, mientras que el área paralizada aumentó 1,4 % y registró en promedio 1,6 millones de m2 en 2023, 22,4 mil m2 más que los registrados en 2022. Finalmente, el área culminada alcanzó un promedio de 720,2 mil m2 en 2023, y decreció 8,8 % respecto a los 789,9 mil m2 registrados en 2022.
El área nueva en proceso de construcción acumuló durante todo el 2023, 3.770,9 mil m2, lo que representó 437,0 mil m2 más que en 2022 y un crecimiento de 13,1 %. Los destinos con mayor área nueva en proceso de construcción fueron: vivienda con 78,8 % del total del 2023, seguido del destino otros2 con el 7,4 %, educación representó el 4,9 %, comercio el 3,0 % y oficinas el 2,1 %.
El comportamiento entre las localidades de Bogotá, fue similar al del 2022: Fontibón continuó siendo la localidad con mayor área censada de edificaciones en 2023, con un promedio de 1.192,8 mil m2, seguido de Usaquén con 1.058,6 mil m2 y Suba con 883,3 mil m2.
De acuerdo con el estado de obra, Fontibón lideró el área en proceso de construcción en la capital con 980,8 mil m2, y de igual manera presentó en promedio el mayor valor de área culminada en promedio con 106,3 mil m2. Por otra parte, Usaquén fue la localidad con la mayor área paralizada en promedio en el 2023 con 236,0 mil m2.
En cuanto, al área nueva en proceso de construcción, la localidad de Fontibón también lideró con 591,1 mil m2 censados en los cuatro trimestres, seguido de Usaquén con 411,4 mil m2 y Suba con 409,1 mil m2. En términos de crecimiento anual, Barrios Unidos presentó el mayor con 221,9 %, al pasar de 60,7 mil m2 en 2022 a 195,3 mil m2 en 2023, asimismo Chapinero tuvo un crecimiento significativo de 137,3 %.
Por último, el área nueva en proceso de construcción con destino a vivienda en la capital ascendió en 2023 a aproximadamente 3,0 millones de m2, de esta área el 48,4 % correspondió a Vivienda de interés social (VIS) y el 51,6 % restante a vivienda no VIS. Fontibón fue la localidad con la mayor área en proceso de construcción destinada a VIS con un área nueva de 314,5 mil m2y Usaquén se convirtió en la de mayor área nueva para vivienda diferente a VIS en el 2023 con 232,1 mil m2.
El área censada para los 12 municipios aledaños a la capital sumó 1.782,1 mil m2en promedio por trimestre, esto significó un aumento de 7,2 % frente a 2022. Durante 2023, Chía fue el municipio que punteó en área en proceso de construcción con un promedio de 74,3 mil m2; por su parte Madrid registró en promedio 65,8 mil m2 en áreas culminadas y Fusagasugá aumentó el área censada paralizada al pasar de 159,2 mil m2 en 2022 a 178,2 mil m2 en promedio al cierre de 2023.
El área nueva en proceso de construcción sumó un total de 1.961,0 mil m2en los 12 municipios aledaños y un decrecimiento de 5,4 % respecto a los 2.073,2 mil m2 registrados en 2022. Los municipios que encabezaron las nuevas construcciones fueron Chía con 297,3 mil m2, Zipaquirá con 282,7 mil m2, Madrid con 243,7 mil m2 y Soacha con 233,0 mil m2. Del total del área nueva en proceso de construcción censada, el 76,1 % correspondió a vivienda, Chía reportó el mayor valor con 262,7 mil m2; este municipio encabezó también el área nueva en proceso de construcción con destino a comercio con 7,6 mil m2. En cuanto a los demás destinos, Cota registró el mayor valor de área nueva para oficinas con 9,3 mil m2 y asimismo aportó el 68,1 % del área total nueva de bodegas con 108,9 mil m2.
En el último trimestre de 2023, el área censada de edificaciones en la ciudad de Bogotá fue de 8.865,5 mil m2, lo que representó un crecimiento de 13,2 % respecto al mismo trimestre de 2022. Dicha área se desagregó por estados así: el 70,7 % correspondió a áreas en proceso de construcción con aproximadamente 6,3 millones de m2, el 18,3 % fueron áreas paralizadas con 1,6 millones de m2 y el 11,0 % fueron áreas culminadas con 1,0 millones de m2.
La participación por destinos respecto al área censada en Bogotá presentó el siguiente comportamiento: la vivienda representó el 70,4 % equivalente a 6,2 millones de m2, dicha área aumentó en 916,8 mil m2 comparada con el mismo periodo de 2022, significando un crecimiento de 17,2 %. Por otro lado, los destinos no residenciales participaron con 29,6 % del área y 2.620,5 mil m2.
Para el periodo de análisis, el área en proceso de construcción para edificaciones presentó un crecimiento de 13,8 % en comparación con el cuarto trimestre de 2022, al pasar de 5,5 millones de m2 a 6,3 millones de m2. Dicha área se distribuyó así: 86,1 % correspondió al área que continúa en proceso de construcción, 12,5 % al área que inició proceso de construcción (nueva) y por último 1,4 % correspondió a edificaciones que reiniciaron su proceso de construcción.
Para el destino vivienda, el área en proceso de construcción pasó de 4,3 millones de m2 a 5,0 millones de m2, lo que significó un aumento de 15,8 %; y para edificaciones con otros destinos la variación fue de 6,8 %, al pasar de 1,2 millones de m2 en el cuarto trimestre de 2022 a 1,3 millones de m2 en el periodo de análisis.
El área nueva en proceso de construcción de edificaciones se ubicó en 786,8 mil m2, lo que significó un aumento de 15,0 % respecto al cuarto trimestre de 2022. De esta área nueva, el 76,8 % correspondió a vivienda (604,0 mil m2) y el 23,2 % a destinos diferentes a vivienda que registraron un área de 182,8 mil m2.
Por último, el área paralizada de edificaciones en Bogotá en el cuarto trimestre del año registró un valor de 1.621,7 mil m2, lo que significó un aumento de 5,8 % respecto al mismo periodo de 2022. De dicha área el 90,7 % (1.470,2 mil m2) correspondió al área que continúa paralizada y el 9,3 % (151,6 mil m2) al área nueva que se encontró paralizada en el periodo del censo.
En el último trimestre de 2023, Fontibón presentó la mayor área culminada para edificaciones (119,4 mil m2), en segundo lugar, se ubicó la localidad de Kennedy con 97,4 mil m2. En cuanto al área en proceso de construcción, la localidad que lideró este estado de obra fue Fontibón con 1.045,7 mil m2 seguida de Usaquén con 797,3 mil m2. Esta última localidad, también presentó mayor área paralizada con 252,0 mil m2.
El área total nueva en proceso de construcción para edificaciones en las localidades fue de 786,8 mil m2, con las siguientes participaciones: Fontibón (19,9 %), Usaquén (13,5 %), Suba (12,8 %), y Puente Aranda (6,8 %) las cuales fueron las más representativas y sumaron en conjunto 53,0 %. En este trimestre, las localidades con mayor crecimiento anual en área nueva en proceso de construcción fueron Barrios Unidos, Usme y Chapinero, con 198,2 %, 177,7 % y 176,8 %, respectivamente con relación al mismo periodo de 2022.
En Bogotá, las áreas nuevas en proceso de construcción con destino a la vivienda reportaron para el periodo de análisis 604,0 mil m2 y aumentaron 4,5 % en comparación con el cuarto trimestre de 2022. La localidad de Fontibón presentó la mayor área nueva en proceso de vivienda con 133,0 mil m2, seguida de Suba la cual reportó 83,8 mil m2. El mayor crecimiento se evidenció en Ciudad Bolívar con una variación de 414,5 % al pasar de 7,2 mil m2 en el cuarto trimestre de 2022 a 37,2 mil m2 en el mismo trimestre de 2023.
El censo de edificaciones del cuarto trimestre del año en Bogotá registró 81.511 unidades de vivienda en proceso de construcción, presentando un crecimiento de 19,7 % respecto a las 68 mil unidades registradas en el mismo periodo de 2022. La localidad de Fontibón continuó encabezando el número de unidades de vivienda en proceso de construcción con 15.836 unidades, le siguió Usaquén con 10.524 unidades y Suba con 9.369 unidades. Estas tres localidades concentraron el 43,8 % del total de unidades reportadas en el último trimestre de 2023.
Respecto al comportamiento de los municipios cercanos a la capital, el área censada destinada a la construcción de edificaciones fue aproximadamente 4,2 millones de m2en el cuarto trimestre de 2023. El área en proceso de construcción sumó 2.788,0 miles de m2 presentando un aumento de 5,4 % respecto a lo reportado en el mismo periodo de 2022. Los municipios que presentaron las mayores áreas en proceso de construcción fueron: Zipaquirá con 471,7 mil m2, seguido de Chía (432,1 mil m2) y Cajicá (315,9 mil m2).
El área nueva en proceso de construcción de edificaciones en los 12 municipios aledaños a Bogotá registró en el cuarto trimestre de 2023, 429,6 mil m2, lo que significó una reducción de 14,4 % respecto a los 501,6 mil m2 reportados en el mismo periodo de 2022. Los municipios que concentraron las áreas nuevas en construcción de edificaciones de acuerdo al último censo fueron: Zipaquirá (21,4 %), Cajicá (14,7 %) y Soacha (11,5 %).
Por otro lado, el municipio que presentó mayor variación fue Sopó que aumentó en 11.396 mil m2 el área nueva en proceso de construcción en relación al cuarto trimestre de 2022. Chía presentó la mayor reducción con 61,4 %, dado que pasó de 92,4 mil m2 en 2022 a 35,8 mil m2 en 2023.
Las áreas culminadas alcanzaron un total de 529,1 mil m2, los municipios de Madrid (109,8 mil m2), Chía (95,6 mil m2) y Zipaquirá (60,0 mil m2) fueron los más representativos, mientras que Fusagasugá (190,7 mil m2) y Chía (114,6 mil m2) presentaron la mayor área paralizada en el periodo de análisis, sumando entre ambos el 36,0 % del total entre los 12 municipios aledaños.
Respecto a las áreas nuevas en proceso de construcción de vivienda para los municipios cercanos a Bogotá se registró un valor de 328,1 mil m2, lo que representó una variación negativa de 18,6 % respecto al cuarto trimestre de 2022. Los municipios que más contribuyeron a este resultado fueron Soacha y Chía con variaciones negativas de 59,4 % y 57,9 %, respectivamente. En términos de participación, Zipaquirá, Soacha, Mosquera y Madrid aportaron el 53,8 % al total de áreas nueva en el último trimestre de 2023.
Por otro lado, el total de unidades de vivienda en proceso de construcción para los municipios cercanos totalizó con 27.531 unidades en el cuarto trimestre de 2023 y representó un crecimiento de 12,0 % respecto al mismo periodo de 2022. Se destacaron Chía con 5.325 unidades y Zipaquirá con 4.759 unidades de vivienda en proceso de construcción.
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1. Los municipios cercanos a Bogotá son: Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.
2. El destino otros incluye (iglesias, salones de recepción, salones sociales, entre otros).
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- En 2023, el área censada de edificaciones (promedio anual) en Bogotá creció 8,4 %.
- El área nueva en proceso de construcción creció 13,1 % respecto a 2022.
- Fontibón se consolidó en 2023 como la localidad con mayor área nueva en proceso de construcción.
- En 2023, el área nueva en proceso de construcción para edificaciones en los municipios1 cercanos a Bogotá disminuyó 5,4 %.
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