Las ventas de vivienda crecen en mayo, a pesar de disminución en área licenciada

El área licenciada en Bogotá decreció, al pasar de 353.406 metros cuadrados (m2) en mayo de 2021, a 265.069 m2 en mayo de 2022. Esto conllevó a una reducción de -25,0 %; sin embargo, la recuperación frente a mayo de 2019, periodo prepandemia, fue de 112,2 %. A pesar del comportamiento general en el área total licenciada, para el caso de los hoteles se registró un crecimiento de 376,7 % y oficinas 196,8 %.

Caso similar se presentó en el sector vivienda, el cual tuvo un área licenciada de 218.184 m2, 29,8 % menos en comparación con mayo de 2021 y frente al mismo mes de 2019, la recuperación fue de 67,4 %. Para el caso del área de la Vivienda de Interés Social (VIS), se registró una caída de -44,4 % y para la vivienda no VIS de -20,8 %.

No obstante, las ventas de unidades se comportaron de manera contraria: Las unidades totales vendidas en mayo de 2022 llegaron a 4.816, mientras que en mayo de 2021 fueron 3.528. Es decir, aumentaron en 36,5 % y su recuperación en relación a mayo de 2019, fue de 192,9 %. Para las unidades de viviendas tipo VIS y no VIS, se reportaron incrementos en ventas de 42,2 % y 17,1 % respectivamente.

Aunque el total de personas ocupadas en Bogotá para el trimestre móvil marzo-mayo de 2022, creció en 6,9 %, no sucedió de la misma forma en el caso del personal ocupado en el sector constructor. Este, pasó de 218.403 personas en el mismo trimestre móvil de 2021 a 207.304 personas un año después, generando una variación anual de -5,1 %. Por su parte, la recuperación frente al mismo trimestre de 2019, fue de 76,8 %.

La producción total de concreto para mayo de 2022 en Bogotá, fue de 171.535 metros cúbicos (m3), creciendo 43,4 % respecto a mayo de 2021 y teniendo una recuperación de 89,8 %, en relación al mes de mayo de 2019. La participación de los diferentes sectores de esta variable fueron: vivienda 64,8 %, edificaciones no residenciales 0,5 %, obras civiles 16,6 % y otros sectores 18,1 %. En lo referente a los despachos de cemento, se tuvo un incremento anual de 18 % frente a mayo de 2021, al pasar de 94,1 miles de toneladas métricas en mayo de 2021, a 111,1 en el mes de estudio.

En el mes de mayo de 2022, se importaron insumos para la construcción por un valor de US$ 69,9 millones contra US$ 44,0 millones registrados en mayo de 2021, dando como resultado un alza de 58,6 %. Los insumos importados para edificaciones, representaron el 53,0 % y los usados en obras civiles el 47,0 % del total, estos a su vez mostraron incrementos en sus importaciones de 62,6 % y 51,7 % respectivamente.

Año corrido a mayo, el comportamiento del área licenciada para el total de edificaciones ha sido positivo: creció 21,1 % comparado con el mismo periodo de 2021, y su recuperación frente al periodo año corrido a mayo de 2019, fue de 146,2 %. El mismo comportamiento lo tuvo el área licenciada de vivienda, la cual registró un incremento anual de 37,1 % y una recuperación de 160,2 %.

En cuanto a la venta de vivienda, se tuvo que la variación año corrido a mayo, fue de 7,4 %, reflejado en 1.490 unidades más vendidas en dicho periodo que el año anterior. Así mismo, la recuperación en relación a 2019 fue de 231,7 %, traducido en la venta de 12.245 unidades más, mostrando así, el buen momento que atraviesa la venta de vivienda en Bogotá.

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