Los ocupados en la construcción aumentaron 7,4% en Bogotá
Los resultados obtenidos en el primer trimestre de 2015 en la construcción en Bogotá dan luces del comportamiento del sector teniendo en cuenta: número de personas ocupadas, producción de concreto, despachos de cemento e importaciones de materiales para la construcción. Por su parte, el área total en proceso de construcción aumentó 25,8%, esto para el cuarto trimestre de 2014.
Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en enero-marzo de 2015, al pasar el área licenciada de 2.089.813 metros cuadrados en 2014 a 1.226.620 en el mismo periodo de este año, consecuencia en parte de la poca disponibilidad de suelo y la incertidumbre que aún genera en los constructores la suspensión de la Modificación Excepcional del POT. Las ventas de vivienda también disminuyen en la capital en el inicio de 2015.
Total de personal ocupado en el sector de la construcción Miles de personas, febrero-abril 2010-2015
Fuente: Dane
Continúan creciendo los ocupados en construcción en Bogotá en el inicio del año
El área total en proceso de construcción aumentó 25,8% el IV trimestre de 2014 con respecto al mismo trimestre del año anterior, esto representa un total de 7.815.237 metros cuadrados censados en Bogotá al cierre del año anterior, una de las cifras más altas de los últimos años.
Este crecimiento se ha visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, que aumentó 7,4% en el trimestre móvil febrero-abril de 2015, superando el crecimiento total de ocupados de la capital (2,8%) para el mismo trimestre móvil, dinamizando la generación de empleo en la ciudad aunque 2 puntos porcentuales por debajo del crecimiento del empleo nacional en esta actividad.
Es decir, en la construcción se generaron 247 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 6% del total de ocupados de la capital y representa el 18% del total del empleo de la construcción en el país, una cifra claramente superior al promedio de los últimos 5 años el cual fue de 229 mil personas lo que sugiere una recuperación de la actividad constructora en la capital.
Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector en el inicio del año en Bogotá ratifican esta dinámica en general del sector, aunque advierten una reducción en la construcción de vivienda.
Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 16,4% en los primeros tres meses del año, representados en 763.090 metros cúbicos, superando en producción los últimos 4 años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en los primeros tres meses del año 64,7% con 291.321 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos 4 años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 0,8% y el concreto para las obras civiles en Bogotá registraron una caída de 15,4%.
Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 5,8% en el periodo enero-marzo de 2015, representados en 386.100 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores.
Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 1,6% en los primeros tres meses del año, pasando de 180,8 millones de dólares en 2014 a 177,9 millones de dólares en 2015. Los insumos importados para la construcción de edificaciones disminuyeron 7,5% en los primeros 3 meses del año, dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: Barras de hierro o acero sin alear, tubos y perfiles huecos de hierro y acero, placas y baldosas, accesorios de tubería, tableros de fibra de madera. Bogotá importó el 40% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque el origen de la importación es Bogotá es redistribuido a otras ciudades y municipios del país.
En resumen, al analizar y conectar estos indicadores se tiene que el sector de la construcción es de los que más crecimiento en empleo viene registrando, con tendencia creciente en los últimos años. Además, en los primeros tres meses de 2015 se registraron aumentos en la producción de concreto y despachos de cemento, mientras que las importaciones de insumos de la construcción disminuyeron. Es de anotar, que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye los despachos de Funza, Soacha, Mosquera y Chía. Adicionalmente se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción tanto en las edificaciones como en las obras civiles, sin embargo son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.
Indicadores asociados a la construcción. Bogotá Tasa de crecimiento. Enero-Marzo 2015-2014
Fuente: Dane - Dian
En el periodo enero-marzo de 2015 caen las licencias para vivienda y oficinas
En materia de licencias de construcción en el periodo enero-marzo de 2015 estas se redujeron 41,3% pasando de 2.090 miles de metros cuadrados en 2014 a 1.227 miles de metros cuadrados en 2015, menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda. El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyó 43,4% en el periodo de enero-marzo de 2015 con respecto al mismo periodo del año anterior, con 854 mil metros cuadrados, con tendencia similar se encuentra el total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) con caída en el periodo enero-marzo de 2015 de 35,9%. Para destacar en las primeras, el comportamiento de las licencias de Vivienda de Interés Social en Bogotá, pues estas aumentaron 16,4% pasando de 283.405 en 2014 a 329.843 metros cuadrados en 2015, en contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, aquella vivienda de precios superiores a $87 millones, disminuyeron 57,2% en los primeros tres meses del año, registrando 524.343 metros cuadrados en 2015 contra 1.225.109 en el mismo periodo de 2014. Este comportamiento es consecuente en parte de la reducción en la venta de proyectos de vivienda en Bogotá en los últimos 3 meses de 2014 y además también se asocia a la disminución de suelo disponible y la suspensión en la Modificación Excepcional del POT que ha generado incertidumbre entre algunos constructores.
En el periodo enero-marzo de 2015 las ventas de Vivienda disminuyeron 13,2%
De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 13,2% en el periodo enero-marzo de 2015 pasando de 7.848 viviendas en 2014 a 6.811 en 2015. Aunque tuvo buen arranque en enero con un aumento de 23,4%, sin embargo, en el mes de febrero y marzo se revirtió al caer en 17,8% y 36,7% respectivamente. La vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 22,3% en el periodo enero-marzo de 2014, de las 812 viviendas vendidas de los primeros 3 meses, tan solo 10 se presentaron en el mes de marzo. En la misma tendencia,
se registró una disminución en las ventas de VIS de 70-135 SMMLV con una caída de 5,9% en los primeros tres meses del año. Por su parte la oferta de vivienda se redujo en 4,1% en el periodo enero-marzo, pasando en promedio de los 3 meses de 13.893 en 2014 a 13.327 viviendas en 2015.
La rotación del inventario de la vivienda en Bogotá, se ubicó en 6 meses en los primeros 3 meses del año, lo cual indica que seis meses duraría en comercializarse el inventario con base en las ventas promedio de enero a marzo de 2015, este indicador nos da indicios del tiempo que tarda la comercialización de unidades habitacionales.
Ventas de Vivienda en Bogotá. Número de viviendas vendidas
Fuente: Galería Inmobiliaria
Notas metodológicas:
- Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
- VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
- Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas
Bogotá generó el 18% del total del empleo del país en el sector de la construcción en el trimestre móvil febrero-abril de 2015
En el trimestre móvil febrero-abril de 2015 el sector de la construcción generó 17.111 personas ocupadas más que el año anterior. Los insumos de construcción importados disminuyeron sus compras en los primeros 3 meses del año en 1,6%. La producción de concreto y los despachos de cemento aumentaron 16,4% y 5,8% respectivamente en el primer trimestre de 2015. Las licencias de construcción se redujeron 41,3% en el periodo enero-marzo de 2015 en Bogotá, principalmente por el área licenciada para vivienda.
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