Los ocupados en la construcción aumentaron 13,3% en Bogotá, 3 puntos por encima del nacional

Los resultados obtenidos en los primeros cuatro meses de 2015 en la construcción en Bogotá, dan luces del comportamiento del sector teniendo en cuenta: número de personas ocupadas, producción de concreto, despachos de cemento e importaciones de materiales para la construcción. Por su parte, el área total en proceso de construcción aumentó 16,9%, esto para el primer trimestre de 2015.

Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en el periodo enero-abril de 2015, al pasar el área licenciada de 3.207.589 metros cuadrados en 2014 a 1.466.031 en el mismo periodo de este año, consecuencia en parte de la poca disponibilidad de suelo, y la incertidumbre que aún genera en los constructores la suspensión de la Modificación Excepcional del POT. Las ventas de vivienda también disminuyeron en la capital en los primeros 4 meses de 2015.

Total de personal ocupado en el sector de la construcción Miles de personas, marzo-mayo 2010-2015

Fuente: DANE.

Continúan creciendo los ocupados en construcción en Bogotá

El área total en proceso de construcción aumentó 16,9% el primer trimestre de 2015 con respecto al mismo trimestre del año anterior, esto representa un total de 8.107.190 metros cuadrados censados en Bogotá al   inicio del año en curso, una de las cifras más altas de los últimos años.

Este crecimiento se ha visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, que aumentó 13,3% en el trimestre móvil marzo-mayo de 2015, superando el crecimiento total de ocupados de la capital (2%) para el mismo trimestre móvil, dinamizando la generación de empleo en la ciudad, siendo 3 puntos porcentuales por encima del crecimiento del empleo nacional en esta actividad.

Es decir, en la construcción se generaron 265 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 6,3% del total de ocupados de la capital y representa el 18,6% del total del empleo de la construcción en el país, una cifra claramente superior al promedio de los últimos 5 años, el cual fue de 220 mil personas lo que sugiere una recuperación de la actividad constructora en la capital.

Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector en los primeros 4 meses del año en Bogotá, ratifican esta dinámica en general del sector, aunque advierten una reducción en la construcción de vivienda.

Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 14,2% en los primeros cuatro meses del año, representados en 1.031.936 metros cúbicos, superando en producción los últimos años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en los primeros cuatro meses del año 63,3% con 402.582 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 3,2% y el concreto para las obras civiles en Bogotá, registraron una caída de 18,6%.       

Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector, son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 5,2% en el periodo enero-abril de 2015, representados en 519.929 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 3,8% en los primeros cuatro meses del año, pasando de 243,4 millones de dólares en 2014 a 234,1 millones de dólares en 2015. Los insumos importados para la construcción de edificaciones disminuyeron 11,9% en los primeros 4 meses del año, dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: Barras de hierro o acero sin alear, tubos y perfiles huecos de hierro y acero, placas y baldosas, accesorios de tubería, tableros de fibra de madera. Bogotá importó el 40% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos, aunque el origen de la importación es Bogotá, es redistribuido a otras ciudades y municipios del país. En resumen, al analizar y conectar estos indicadores, se tiene que el sector de la construcción es de los que más crecimiento en empleo viene registrando, con tendencia creciente en los últimos años. Además, en los primeros cuatro meses de 2015 se registraron aumentos en la  producción de concreto y despachos de cemento, mientras que las importaciones de insumos de la construcción disminuyeron.

Se espera un buen dinamismo del sector de las edificaciones y de los insumos utilizados en esta actividad en el transcurso del año; en agosto se dará inicio a la primera etapa del centro comercial El Edén, la cual estará lista en 2 años, y donde se estiman 320.000 metros cuadrados de construcción y 134.000 de espacios comerciales. Entre los proyectos importantes de construcción de oficinas, se encuentra la Torre Atrio, compuesta por 2 torres, una de 44 pisos y otra de 59 pisos, con área para ser arrendada.

Indicadores asociados a la construcción. Bogotá Tasa de crecimiento. Enero-Abril 2015-2014

Fuente: DANE, DIAN

Cae 54,3% el área licenciada para edificaciones en Bogotá

En materia de licencias de construcción en el periodo enero-abril de 2015 estas se redujeron 54,3%, pasando de 3.208 miles de metros cuadrados en 2014 a 1.466 miles de metros cuadrados en 2015, menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda. El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyó 49% con 1.017 mil metros cuadrados, con tendencia similar se encuentra el total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) con caída en el periodo enero-abril de 2015 de 63%. Para destacar en las primeras, el comportamiento de las licencias de Vivienda de Interés Social en Bogotá, pues estas aumentaron 16,4%, pasando de 339.695 en 2014 a 395.531 metros cuadrados en 2015; en contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, aquella vivienda de precios superiores a $87 millones, disminuyeron 62,4% en los primeros cuatro meses del año, registrando 621.212 metros cuadrados en 2015 contra 1.652.122 en el mismo periodo de 2014. La disminución de suelo disponible y la suspensión en la Modificación Excepcional del POT, ha generado incertidumbre entre algunos constructores; precisamente por la escasez de suelo en la capital, se ha venido hablando de un proceso de densificación que conlleve a una ciudad compacta,  sobre este tema, se viene debatiendo en la ciudad el alcance del decreto 562 de 2014, si este proceso retribuye espacio público, beneficios, perjuicios, límites, obligaciones, entre otros aspectos.

En el periodo enero-abril de 2015 las ventas de Vivienda disminuyeron 7,5%           

De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 7,5% en el periodo enero-abril de 2015, pasando de 10.073 viviendas en 2014 a 9.319 en 2015. Aunque las ventas tuvieron buen arranque en enero, en febrero y marzo se revirtió, presentando caídas, en abril aumentaron estas en 13,5%. La vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 8,9% en el periodo enero-abril de 2015, en abril se vendieron 551 viviendas VIP, cifra importante, teniendo en cuenta que en los 2 meses anteriores tan solo se vendieron 50.

Bajo la misma tendencia se registró una disminución en las ventas de VIS de 70-135 SMMLV, con una caída de 2,4% en los primeros cuatro meses del año. Por su parte, la oferta de vivienda se redujo en 3,2% en el periodo enero-abril, pasando en promedio de los 4 meses de 13.843 en 2014 a 13.397 viviendas en 2015.

La rotación del inventario de la vivienda en Bogotá, se ubicó en 5,9 meses en los primeros 4 meses del año, lo cual indica que 5,9 meses duraría en comercializarse el inventario con base en las ventas promedio de enero a abril de 2015, este indicador nos da indicios del tiempo que tarda la comercialización de unidades habitacionales.

Ventas de Vivienda en Bogotá Número de viviendas vendidas

Fuente: Galería Inmobiliaria

Notas metodológicas:

• Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
• VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
• Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas