Los ocupados en el sector de la construcción aumentaron 8,1% en Bogotá

Los resultados obtenidos en los corrido de 2015, a febrero, en la construcción en Bogotá dan luces de un comportamiento positivo del sector teniendo en cuenta: número de personas ocupadas, producción de concreto, despachos de cemento e importaciones de insumos para la construcción, lo cual da continuidad a la dinámica del cuarto trimestre de 2014, donde el área total en proceso de construcción aumentó 25,8%. Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en los dos primeros meses de 2015, al pasar de 1.236.155 metros cuadrados licenciados en 2014 a 841.857 en el mismo periodo de este año. Aunque el área licenciada del total de vivienda disminuyo 31,6% se destaca el aumento del metraje licenciado para Vivienda de Interés Social. Por otro lado, aumentaron las ventas de vivienda en la capital en el año corrido, a febrero de 2015.

En el primer trimestre de 2015, creció el número de ocupados en construcción en Bogotá

El área total en proceso de construcción aumentó 25,8% el IV trimestre de 2014 con respecto al mismo trimestre del año anterior, con un total de 7.815.237 metros cuadrados, lo cual evidencia la buena dinámica del sector y se refleja en la ocupación del sector en la ciudad.

El empleo en el sector de la construcción aumentó 8,1% en el trimestre móvil enero-marzo de 2015, superando el crecimiento del total de ocupados de la capital, el cual fue de 3,3% para el mismo trimestre móvil, lo cual indica que es un sector que está generando nuevos puestos de trabajo en la capital del país. No obstante, la tasa de crecimiento del empleo sectorial en la capital se ubicó por debajo del aumento nacional, en 4,3 puntos porcentuales. En términos absolutos, el sector de la construcción se generó 250 mil puestos de trabajo en Bogotá, es decir, 6% del total de ocupados de la capital y 18% del total del empleo de la construcción en el país.

Es de destacar el aumento de ocupados en la construcción de Bogotá en el primer trimestre de 2015 (250 mil personas), pues el promedio de los últimos 5 años fue de 226 mil ocupados. Estas cifras ponen en evidencia la recuperación de la actividad constructora en la capital.

Otros indicadores asociados reflejan la dinámica del sector en el inicio del año en curso en la ciudad de Bogotá. Por un lado, la producción industrial de concreto aumentó 18,6% en los primeros dos meses del año, representados en 76.052 metros cúbicos adicionales, superando la producción registrada en los últimos 4 años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros), las cuales crecieron en los primeros dos meses del año 63,6% con una producción de 180.098 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos 4 años. La producción de concreto para vivienda aumento 1,3%, mientras que la destinada a obras civiles registró una caída de 6,2%.

Otro de los indicadores indirectos, asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 5,9% en lo corrido de 2015, a febrero, representados en 245.066 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales aumentaron 7,2% en los primeros dos meses del año, pasando de 116 millones de dólares en 2014 a 124 millones de dólares en 2015. Dentro de los insumos importados por Bogotá los más demandados fueron: barras de hierro o acero sin alear, placas y baldosas, perfiles de hierro, cementos hidráulicos, tubos, candados, cerraduras, herrajes, accesorios de tubería, tableros de madera, fregaderos, entre otros. Bogotá importó el 41% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque tienen como destino Bogotá, son redistribuidos a otras ciudades y municipios del país.

En resumen, al analizar y conectar estos indicadores tenemos que el sector de la construcción es de los sectores que más dinámica en empleo viene registrando, con tendencia creciente en los últimos años. Igualmente, en los primeros dos meses de 2015 se registraron aumentos en la producción de concreto, despachos de cemento y de las importaciones de insumos de la construcción, lo cual da luces y pistas sobre el comportamiento de la construcción en la capital en el inicio del año. Es de anotar, que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye los despachos de Funza, Soacha, Mosquera y Chía. Adicionalmente se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción, tanto en las edificaciones como en las obras civiles, sin embargo son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.

En el periodo enero-febrero de 2015 caen las licencias para vivienda y oficinas

En lo corrido de 2015, a febrero el área total licenciada se redujo 31,9%, pasando de 1.2 millones de metros cuadrados en 2014 a 842 mil metros cuadrados en 2015. Esta menor área licenciada se dio tanto en vivienda como de otros destinos no residenciales.

El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyó 31,6% entre enero-febrero de 2015 con respecto al mismo periodo del año anterior (899.704 frente 615.141 metros cuadrados). Una tendencia similar se encuentra en el total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros), que registró una caída en los dos primero meses de 2015 de 32,6%. En el destino residencial se destaca, el comportamiento de las licencias destinadas a Vivienda de Interés Social (VIS) en Bogotá, pues estas aumentaron 64,9% pasando de 166.641 a 274.712 metros cuadrados, entre 2014 y 2015, a febrero. En contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, es decir, aquella cuyos precios superan los $87 millones, disminuyeron 53,6% en los primeros dos meses del año (733.063 contra 340.429 metros cuadrados, entre 2014 y 2015, a febrero, respectivamente).

Esta dinámica se asocia a múltiples factores como la disminución de suelo disponible en la capital, la suspensión en la Modificación Excepcional del POT que ha generado incertidumbre entre algunos constructores y al stock de licencias de construcción aprobadas que aún no han iniciado obra en la ciudad, entre otros aspectos.

En los dos primeros meses de 2015 las ventas de Vivienda aumentaron 2,2%

De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda aumentaron 2,2%, en los dos primeros meses de 2014, a febrero, y el mismo lapso de 2015, al pasar de 4.743 a 4.845 viviendas. Si bien el año 2015 arrancó con un aumento de 20,6%, en enero, en febrero se revirtió este resultado al caer 17,8%.

En las ventas de Vivienda de Interés Social se destaca el considerable aumento de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), que pasaron de 182 viviendas vendidas entre enero y febrero de 2014 a 802 en el mismo periodo de 2015.

Por el contrario, el número de viviendas transadas del denominado tope VIS (entre 70 y 135 smmlv), reportó una caída de 3,9% en los primeros dos meses del año.

Por su parte, el número de unidades disponibles para la venta u oferta de vivienda se redujo en 6,9%. Efectivamente, mientras que en los dos primeros meses de 2014 se ofrecieron 13.922 unidades, en 2015, la oferta ascendió a 12.961 viviendas, pese al aumento en el número de proyectos habitacionales de 522 a 540, en los meses de enero y febrero de 2014, respecto al mismo periodo de 2015.