Los ocupados en el sector de la construcción aumentaron 10% en Bogotá

Los resultados obtenidos en el primer mes de 2015 en la construcción en Bogotá dan luces de un comportamiento positivo del sector teniendo en cuenta: número de personas ocupadas, producción de concreto, despachos de cemento e importaciones de materiales para la construcción. En el cuarto trimestre de 2014, el área total en proceso de construcción aumentó 25,8%. Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en enero de 2015 al pasar el área licenciada de 581.371 metros cuadrados en enero de 2014 a 227.292 en el mismo mes de este año, consecuencia en parte por la poca disponibilidad de suelo y la suspensión del MEPOT que genera incertidumbre en los constructores. Aunque el área licenciada del total de vivienda disminuyó 51,8% se destaca el aumento de la Vivienda de Interés Social. Por otro lado, aumentaron las ventas de vivienda en la capital en el inicio del año.

En enero de 2015 continúan creciendo los ocupados en construcción en Bogotá

 El área total en proceso de construcción aumentó 25,8% en el cuarto trimestre de 2014 con respecto al mismo trimestre del año anterior, con un total de 7.815.237 metros cuadrados, lo cual evidencia la buena dinámica del sector y se refleja en la ocupación del sector en la ciudad.

 Es así como el empleo en el sector de la construcción aumentó 10% en el trimestre móvil diciembre-febrero de 2015, superando la dinámica en el crecimiento total de ocupados de la capital la cual aumentó 2,8% para el mismo trimestre móvil. Además, la generación de empleo en la construcción en Bogotá supera la dinámica nacional en 6,1 en esta actividad.

 La construcción participa con el 6,1% del total de ocupados de la capital y representa el 19% del total del empleo de la construcción en el país. En el trimestre móvil de diciembre de 2014 a febrero de 2015 se ocuparon 254 mil trabajadores en esta actividad y es la cifra más alta para dicho periodo en los últimos 5 años donde el promedio ha sido de 225 mil personas.

 Aumenta Producción de concreto y despachos de cemento en Bogotá

 Otros indicadores asociados a la actividad confirman la buena dinámica del sector en el inicio del año. Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 13,1% en el primer mes del año, representados en 221.695 metros cúbicos, superando el promedio del mes del periodo 2011-2014 el cual fue de aproximadamente 200 mil metros cúbicos. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en el primer mes del año 53,1% con 82.525 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos 4 años, cifra que contrasta con la producción de concreto para vivienda y obras civiles en Bogotá que registraron caídas de 3,3% y 8,1%.

 Por su parte, los despachos de cemento registraron un crecimiento de 4% en enero de 2015, representados en 115.288 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo mes de los 2 años anteriores.

 Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial corresponde al valor de los insumos importados para la construcción los cuales aumentaron 2,7% en el primer mes del año, pasando de 59,7 millones de dólares en enero de 2014 a 61,3 millones de dólares en el mismo mes de 2015. Dentro de los insumos importados a Bogotá que más se compraron se encuentran: Barras de hierro o acero sin alear, placas y baldosas, perfiles de hierro, cementos hidráulicos, tubos, candados, cerraduras, herrajes, accesorios de tubería, tableros de madera, entre otros. Bogotá importo el 45% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque el origen de la importación es Bogotá es redistribuido a otras ciudades y municipios del país.

 En resumen, al analizar y conectar estos indicadores tenemos que el sector de la construcción es de los sectores que más crecimiento en empleo viene registrando, con tendencia creciente en los últimos años. Así mismo se registraron aumentos en la producción de concreto, despachos de cemento y de las importaciones de insumos de la construcción, jalonado por el buen comportamiento de las edificaciones no residenciales en la ciudad. Es de anotar, que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye los despachos de Funza, Soacha, Mosquera y Chía. Adicionalmente se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción tanto en las edificaciones como en las obras civiles, sin embargo son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.

 En el primer mes del año caen las licencias para vivienda y oficinas

 En materia de licencias de construcción en el primer mes del año estas se redujeron 60,9% pasando de 581 mil metros cuadrados en enero de 2014 a 227 mil metros cuadrados en enero de 2015, consecuencia de la menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes. El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyo 51,8% en enero y alcanza 184 mil metros cuadrados, tendencia similar al total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) con caída en el primer mes del año de 78,3%. Para destacar, el comportamiento de las licencias de Vivienda de Interés Social (VIS) en Bogotá, pues aumentaron 88,1% pasando de 42.231m2 en enero de 2014 a 79.434m2 en el mismo mes de 2015. En contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, aquella de precios superiores a $87 millones, disminuyeron 69,2% en el primer mes del año, registrando 104.565 metros cuadrados en 2015 contra 339.328 en el mismo mes de 2014.

 Este comportamiento es consecuente con la reducción en la venta de proyectos de vivienda en Bogotá en los últimos 3 meses de 2014 y además también se asocia a la disminución de suelo disponible y la suspensión en la Modificación Excepcional del POT que ha generado incertidumbre entre algunos constructores.

 Ventas de vivienda de interés social jalonan las ventas totales en el inicio de 2015

 De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda aumentaron 21,2% en enero de 2015 frente al mismo mes del año anterior, pasando de 2.280 viviendas en enero de 2014 a 2.763 en 2015. Buen arranque de año si se tiene en cuenta que el promedio mensual de ventas en 2014 fue de 2.200 unidades.

 Este resultado se dio debido a las ventas de vivienda de interés social, las cuales pasaron de 947 a 1.672 en enero de 2014 a 2015 respectivamente, representando un aumento de 76,6%, por el lado de las ventas de vivienda diferente a VIS estas disminuyeron 18,2%.

 En las ventas de vivienda de interés social se destaca el considerable aumento de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) el cual paso de 36 viviendas vendidas en enero de 2014 a 692 en enero de 2015, superando por 5 veces el promedio del mes en los últimos 5 años, mientras que las ventas de VIS del segmento de 70 a 135 SMMLV creció 7,6% en el primer mes del año. Por su parte la oferta de vivienda se redujo en 2,7% en enero de 2015 pasando de 13.549 a 13.186 viviendas con respecto al mismo mes del año anterior, sin embargo se presentó un aumento en el número de proyectos, 541 en enero de 2015.