En el último trimestre de 2013 crecieron el empleo y los despachos de cemento en la construcción

Aunque las ventas de vivienda en 2013 permanecieron en un nivel similar al registrado en 2012, el número de Viviendas de Interés Social vendidas aumentó en 7.1% (816 unidades adicionales). Por el contrario las ventas de No Vis y Vivienda de Interés Prioritario cayeron 5.2% y 68.5%, respectivamente. Complementariamente, el área licenciada creció 32%, como resultado del crecimiento tanto en vivienda (en todos sus segmentos de precios) y en otros destinos, principalmente oficinas y comercio. Por otra parte, los resultados obtenidos en materia de despachos de cemento gris y nivel de empleo, en el último trimestre de 2013 sugieren una reactivación del sector de la construcción. Efectivamente, entre octubre y diciembre de 2013 se ocuparon cerca de 27 mil personas más; mientras que el DANE reportó una variación positiva (0.9%) en el nivel de despachos de cemento en la capital del país, en el mismo periodo.

Después de tres años de caída, las ventas de VIS crecen 7.1% en 2013, en Bogotá

De acuerdo con el censo que realiza la firma La Galería Inmobiliaria, a todos los proyectos habitacionales que se encuentran en oferta en la ciudad, las ventas de vivienda en 2013 se mantuvieron en un nivel similar al observado en 2012 (29,144 frente a 29,245 unidades). Este resultado se dio principalmente por el repunte en las ventas de los últimos cinco meses del año, periodo en que se transaron 1,856 unidades más que en el mismo lapso del año inmediatamente anterior. Este cambio en la tendencia de las ventas de vivienda se asocia a aumentos superiores al 17% en las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) entre septiembre y diciembre de 2013, lo que se tradujo en un crecimiento de 7.1% para el acumulado de 2013, cifra muy importante si te tiene en cuenta que entre 2010 y 2012 se registraron variaciones negativas en las ventas de VIS en la capital del país.

Efectivamente, el número de Viviendas de Interés Social vendidas sobre planos, en construcción o terminadas, pasaron de 11,521 a 12,337 unidades, entre 2012 y 2013, como resultado de las mayores ventas de unidades con precios entre 70 y 135 smmlv, que reportaron un crecimiento de 14.3%. Por el contrario, la vivienda No Vis y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) reportaron disminución. Las ventas de vivienda No Vis, es decir, de aquellas unidades cuyo precio supera los 135 smmlv (cerca de 80 millones de pesos), registraron 917 unidades menos que las transadas en 2012. Sin embargo, vale la pena mencionar que las ventas de vivienda No Vis mostraron una recuperación en el segundo semestre 2013, con excepción de lo ocurrido en el mes de diciembre. Igualmente, las ventas de Vivienda de Interés Prioritario (menos de $41.3 millones) reportaron una disminución de 689 unidades (-68.5%). Por su parte, la oferta de vivienda, aumentó 2.7%, en 2013, frente a 2012, pasando de 11,807 a 12,376 unidades, entre enero y diciembre de 2012 y el mismo lapso de 2013. Consecuente con lo anterior, el índice de rotación mensual, entendida como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, pasó de 5.2 a 6.3 meses entre 2012 y 2013, afectado básicamente por el menor ritmo de las ventas de vivienda con precios superiores a 135 smmlv (No Vis).

En 2013 se licenciaron 1.5 millones de metros cuadrados más que en 2012, en la capital del país

Si bien las licencias de construcción han dejado de ser un indicador coyuntural preciso del sector desde hace aproximadamente tres años, por las razones expuestas en boletines anteriores (norma sismorresistente de finales de 2010 y modificación excepcional del

POT en agosto de 2013), lo que hizo que se acumulara un importante stock de licencias, el crecimiento sobresaliente en el acumulado del año 2013, muestra el interés de los constructores y las condiciones necesarias para adelantar importantes proyectos de vivienda en la capital del país.

Lo anterior se expresa en la gráfica 1, según la cual se muestra que, a pesar de la caída en las ventas de vivienda entre 2010 y 2011, las licencias crecieron de manera extraordinaria. Caso similar ocurrió entre 2012 y 2013, aunque el “boom” de las licencias no alcanzó la magnitud producto de la aplicación de la norma de sismorresistencia. En este último caso, mientras que el número de unidades licenciadas aumentó 12%, las viviendas vendidas caen 0.3%, entre 2012 y 2013.