En el primer trimestre de 2014 el área total en proceso de construcción creció 14,5% en Bogotá y 11,7% en Colombia

Los resultados obtenidos en el primer trimestre de 2014 muestran un buen inicio del sector de la construcción en Bogotá, lo cual se evidencia en el crecimiento del área en proceso, que para el total de edificaciones creció 14,5%, jalonado por la vivienda de precios superiores a $83 millones (No Vis) y a los destinos no residenciales, pues el área en proceso para Vis cayó 21,3%.  No obstante, se destaca que el área nueva, que inició proceso de construcción en la ciudad entre enero y marzo de 2014, aumentó en todos los destinos y segmentos de vivienda. Igualmente, el aumento del empleo en construcción (15,1%) y los despachos de cemento (6,8%), en el primer trimestre del año, auguran un buen inicio para el sector en la capital del país.

En el primer trimestre de 2014 el área total en proceso creció 14,5% en Bogotá

El área total en proceso de construcción, entendida como la sumatoria de las obras nuevas, las que continúan en proceso y aquellas que reiniciaron actividad, después de estar paralizadas, creció 14,5%, en el primer trimestre de 2014, frente al mismo periodo de 2013. En este resultado incidió la dinámica, tanto del destino habitacional, como de los otros destinos. Efectivamente el área total en proceso de construcción destinada a vivienda aumentó 7,4%, lo que equivale a 323.234m2 adicionales. A su vez, este crecimiento estuvo determinado por la vivienda de precios superiores a $83 millones (10,5%), pues el área total en proceso para Vivienda de Interés Social, cuyos precios son inferiores a 135 smmlv, cayó 21,3%.

Por su parte, el área en proceso para otros usos diferentes al habitacional creció 32,7%, al pasar de 1.682.017 a 2.232,759m2 (550.742m2 adicionales). Específicamente, las oficinas registraron un crecimiento de 38,8%, equivalente a 242.430m2 adicionales. Este buen comportamiento, se evidenció en otras variables, tales como el empleo sectorial que creció 15,1%, representado en 30.227 puestos de trabajo más que en el primer trimestre de 2013. De la misma manera, los despachos de cemento crecieron 6,8%. Con estos resultados se esperaría que el PIB de edificaciones repunte en los tres primeros meses de 2014, después de haber caído en el cuarto trimestre de 2013.

Teniendo en cuenta la composición del área en proceso, las obras que continuaban en proceso para el conjunto de las edificaciones, fueron las que registraron el mejor comportamiento, al reportar 641.692m2 más que los existentes en el primer trimestre de 2013 (12,6%). De esta área adicional, la mayor proporción la aportaron los destinos no residenciales (528.687m2), específicamente oficinas (221.635m2), como es el caso de la cuarta torre de la Ciudad Empresarial, localizada en la zona del CAN. Igualmente, aportaron la tipología “otros” (191.520m2); “Educación” (101.234m2); y “administrativo” (97.289m2). Vivienda aportó al crecimiento del área que continúa en proceso, por la buena

dinámica de los proyectos habitacionales de precios superiores a $83 millones (No Vis), con un aumento de 7,5%, teniendo en cuenta que, por el contrario, la Vivienda de Interés Social (Vis), cayó casi a la mitad, al pasar de 286.813 a 146.353m2, entre 2013 y 2014, a marzo.

Igualmente, las obras nuevas crecieron 26,2%, equivalente a 236.510m2 adicionales. Este resultado se explica en el área nueva destinada para vivienda, en todos los segmentos de precio, principalmente en No Vis, es decir, en unidades de precios superiores a $83 millones (153.580m2). El área nueva para vivienda social aumentó en 56.696m2 adicionales: 36.543m2 en el segmento de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y 20.153m2 en el tope de Vis (viviendas entre $43 a $83 millones). Por su parte, los destinos no residenciales aportaron 26.234m2 adicionales al área nueva, en el primer trimestre de 2014.

De manera complementaria a lo anterior, el área culminada cayó 57,8%, llegando a 557.969m2, en el primer trimestre de 2014, resultado que se da por el área que culminó destinada tanto para vivienda como para otros destinos.

En términos de unidades, mientras que en 2013, a marzo, iniciaron 6.778 viviendas, en el primer trimestre de 2014 dicho número aumentó a 9.077 unidades (2.299 viviendas adicionales). Este crecimiento refleja el buen comportamiento de la vivienda tanto Vis como No Vis. La vivienda de precios superiores a $83 millones registró 1.557 unidades más que las iniciadas en los tres primeros meses de 2013. En el caso de la Vis, mientras que en lo corrido de 2013, a marzo, iniciaron construcción 2.260 viviendas sociales, en el mismo lapso de 2014, se registraron 742 unidades más (3.002 Vis).

El escenario anterior se complementa con el stock de edificaciones que cuenta con una licencia, pero que aún no ha iniciado construcción en Bogotá. De acuerdo con últimos cálculos del Observatorio de Desarrollo Económico de Bogotá (ODE), dicho stock ha alcanzado los 4.7 millones de m2, a marzo de 2014. De estos, 3,6 millones de m2 (77%) correspondían a vivienda. En unidades esta área equivale a 37.716 viviendas que tienen un permiso de construcción pero que aún no inician obra. Otro fenómeno que llama la atención es el hecho de que gran parte del área licenciada, especialmente para vivienda, corresponde a viviendas unifamiliares con cierta antigüedad, que son demolidas para construir edificios multifamiliares. Este proceso de densificación se ha venido dando en los últimos años, principalmente en estratos medios y altos y responde a la escasez de suelo en la ciudad.

En el primer trimestre de 2014, se iniciaron 1.259 viviendas adicionales con mampostería estructural

Se entiende por sistema constructivo, el método utilizado para construir una edificación, cuya diferenciación se da principalmente por los materiales estructurales y acabados de la obra. En este sentido, la medición de las construcciones según los distintos sistemas constructivos, permite entender, entre otros aspectos, el consumo intermedio generado y en general los encadenamientos con otros sectores, materiales utilizados e intensidad de mano de obra ocupada.

De acuerdo con el Censo de Edificaciones que realiza el DANE, el principal sistema utilizado para construir vivienda en la capital del país, en el primer trimestre de 2014, fue el de mampostería confinada (51,3%). En segundo nivel de importancia están los sistemas industrializados o mecanizados (35,1%) y finalmente la mampostería estructural, utilizada en cerca del 13,1% del área iniciada. Sin embargo, por tipo de vivienda existen claras diferencias entre los sistemas usados para construcción de vivienda Vis y No Vis. Mientras que la primera se construye en una gran proporción (48,3%) con mampostería estructural y el porcentaje restante a través de sistemas industrializados y mampostería confinada, la vivienda de precios superiores a $83 millones, utiliza mampostería confinada (58,3%) y en menor medida sistemas industrializados.