En 2014, despachos de concreto aumentan 9,9% en Bogotá
En el tercer trimestre de 2014 el avance en la construcción de oficinas, establecimientos comerciales, educativos, hospitales (50,4%), administrativos públicos (43,1%), entre otros jalono el crecimiento del sector. En empleo se generaron 279.949 puestos de trabajo durante el trimestre noviembre de 2014 a enero 2015. Otros indicadores como despachos de cemento y concreto también tuvieron un comportamiento positivo en el año con crecimientos de 5,1% y 9,9% respectivamente. En contraste, la importación de bienes de capital e insumos de la construcción cerraron el año con una disminución de 3,4%. Finalmente, las ventas de vivienda de interés social (VIS) aumentaron 11,4% y compensaron la reducción en los proyectos denominados No VIS o de precios superiores a 135 SMMLV.
Edificaciones no residenciales jalonan área causada
Hasta el tercer trimestre de 2014, el área causada o el avance sobre el área efectivamente construida, estuvo jalonada por las edificaciones no residenciales, donde se tuvo un crecimiento de 17,7%, al pasar de 880.195m2 en 2013 a 1.035.688m2 en 2014.
Dentro de las edificaciones no residenciales se destacan las contribuciones que hicieron aquellas destinadas a educación (74,5%), hospitales (50,4%), administración pública (43,1%), oficinas (40%), y otros (27,1%), los cuales en conjunto sumaron 713.322 m2.
Construcción empleó 279.949 trabajadores en el trimestre noviembre 2014 a enero 2015
Durante el trimestre móvil noviembre de 2014 a enero de 2015 en Bogotá se emplearon 279.949 personas en el sector de la construcción, 36.931 adicionales respecto al mismo periodo del año anterior (243.018). Esto significó un crecimiento del 15,2%. Los empleos del sector de la construcción corresponden al 6,7% del total en Bogotá.
En las cifras históricas de empleados de la construcción esta es la segunda cifra más alta después de que en el trimestre febrero a abril de 2012 se ubicaran 280.827 trabajadores.
La generación de empleo es un reflejo directo del comportamiento sectorial.
Despachos de concreto aumentaron 9,9%
Durante el 2014 se evidenció un comportamiento positivo en los despachos de insumos para la construcción, en particular con los de cemento y concreto. Los despachos de cemento gris en Bogotá aumentaron 5,1% respecto al año anterior, mientras que la producción de concreto aumentó 9,9%.
Es importante destacar que dentro de la producción de concreto, el rubro que jalonó el crecimiento fue el destinado a edificaciones no residenciales, donde se pasó de 726.974m3 en 2013 a 986.488m3 en 2014, es decir, aumentó 35,7%.
El incremento en la producción de concreto permite anticipar el comportamiento en la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales tales como oficinas, locales comerciales, bodegas, escuelas, entre otros. En contraste, el concreto destinado a obras civiles se mantuvo prácticamente estable (-0,5%) consecuente con lo sucedido en el avance de obras civiles en la ciudad.
Al igual que en el caso del concreto, los despachos de cemento tuvieron un comportamiento positivo en 2014. Al cierre del año se despacharon 1.583 toneladas, cifra superior a la registrada en 2013 (1.509 toneladas), ratificando el buen comportamiento del sector.
En contraste, durante 2014 los bienes de capital e insumos importados para la construcción redujeron su valor de compra en el 2014 en 3,4%, al pasar de 785,6 millones de dólares en 2013 a 758,6 millones de dólares en 2014. La mayor cifra de bienes de capital e insumos de la construcción importados se tuvo en diciembre, cuando el registró indicó 81,86 millones de dólares CIF en estos productos.
Aumentan venta de vivienda prioritaria
De acuerdo a la información de Galería Inmobiliaria, en Bogotá durante el 2014, las ventas de vivienda de interés social (VIS) jalonaron el sector residencial. Este segmento está compuesto por dos tipos de vivienda, prioritarias y de interés social.
En el segmento de viviendas prioritarias (VIP) se encuentran aquellas cuyo valor final no superan 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), que para 2014 equivalieron a $43.120.000 y fueron las que dinamizaron el grupo denominado de interés social (VIS) con un crecimiento en las ventas de 1.198,1%, es decir pasó de vender 317 unidades de vivienda a 4.115.
Por su parte, las viviendas cuyo precio se encuentra entre 70 SMMLV ($43.120.000) y 135 SMMLV ($83.160.000) disminuyeron 2.403 unidades (-20,1%).
En conjunto, las ventas del segmento VIS crecieron 11,4% en el 2014.
En los estratos más altos hubo una reducción de las ventas de vivienda, toda vez que las unidades de proyectos de precios superiores a 135 SMMLV pasaron de 16.815 a 13.298 unidades (-20,9%).
La reducción en las ventas de proyectos no debe ser señal de preocupación siempre que el índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, no se eleve de manera inusual. Si bien, el índice tuvo un aumento durante 2014 es todavía pequeño para que prenda algún tipo de alarma. Mientras en 2013 la rotación de la vivienda fue en promedio 5,2 meses, en 2014 fue 6,4 meses.
Disminuye área licenciada en Bogotá
Durante el 2014 la evolución del área licenciada en Bogotá tuvo una disminución en 2,3% respecto al mismo período del año anterior, donde se licenciaron 6.369.953m2 y se pasó a 6.225.119m2.
El mayor crecimiento del área aprobada se registró en los destinos no residenciales, con un crecimiento del 14,2%, que pasó de 2.122.737m2 en 2013 a 2.423.387m2 en 2014. Por otro lado, en vivienda licencias redujeron su dinámica de 4.247.216m2 a 3.801.732m2.
Tanto para los segmentos de vis (-9,9%) como para proyectos de valor superior (-10,7%).
Es importante recordar que la evolución de este indicador no refleja la realidad del mercado toda vez que la publicación de la nueva normativa de sismoresistencia o la modificación excepcional del POT y su posterior suspensión generaron ruido en el mercado de licencias.
Continúa el crecimiento de los precios de la vivienda y arriendo en la ciudad
Según las cifras disponibles para el área urbana de Bogotá, hasta el tercer trimestre de 2014 el índice de precios de vivienda nueva creció 7,5% y fue superior al de la nación (1,2%). De allí se destaca el aumento en los estratos medio (10%) y altos (10,5%), mientas en los estratos bajos se presentó una disminución del 5%. También se observó que en 2014, el índice de precios al consumidor (IPC) de los arrendamiento fue de 3%, es decir 1,1 puntos porcentuales por debajo del índice para el 2013, el cual fue de 4,1%.
En el tercer trimestre de 2014 el avance en la construcción de oficinas, establecimientos comerciales, educativos, hospitales (50,4%), administrativos públicos (43,1%), entre otros jalono el crecimiento del sector.
Las ventas de vivienda de interés prioritario (VIP) aumentaron 1.198,1% durante el 2014. Los bienes de capital e insumos de construcción importados redujeron su valor de compra en el 2014. Los despachos de cemento aumentaron 5,1% en 2014. En el 2014, las ventas de vivienda de interés social aumentaron en 1.395 unidades. Los ocupados de la construcción se acercan al record histórico de empleos del sector.
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