En Bogotá aumentó el área en proceso de construcción
En el primer trimestre de 2023, la construcción de edificaciones en la ciudad (área censada) creció 1,2 % en comparación con el primer trimestre de 2022, al pasar de 7,7 millones de metros cuadrados (m2) a 7,8 millones de m2. Para el periodo de análisis, dicha área se desagregó de la siguiente forma: el 76,0 % correspondió a áreas en proceso de construcción con aproximadamente 6,0 millones de m2, el 17,1 % fueron áreas paralizadas con 1,3 millones de m2 y el 6,9 % restante fueron áreas culminadas con 0,5 millones de m2.
Para el período de análisis, el área en proceso de construcción para edificaciones presentó un crecimiento de 7,8 % en comparación con el primer trimestre de 2022, al pasar de 5,5 millones de m2 a 5,9 millones de m2. En el caso de vivienda, el crecimiento fue 8,6 % y para edificaciones con otros destinos fue de 5,3 %.
Mientras que las áreas nuevas en proceso de construcción disminuyeron tanto en edificaciones como para todo tipo de vivienda. En el caso de las edificaciones para otros destinos, se presentó un crecimiento de 86,4 % respecto al mismo período del año anterior, al pasar de 138,8 mil m2 a 258,6 mil m2.
Por otro lado, en el primer trimestre de 2023 la participación de la vivienda en el total de edificaciones de Bogotá fue de 69,3 %, equivalente a 5,4 millones de m2 de área censada; dicha área aumentó en 216,2 mil m2 comparada con el mismo período de 2022, significando un crecimiento de 4,2 %. Sin embargo, el área nueva en proceso con destino la vivienda reportó 232,1 mil m2 menos que en el primer trimestre de 2022, representando una disminución del 25,0 % respecto al mismo periodo de 2023.
Del total de área censada reportada para vivienda, 4,6 millones de m2 fueron áreas en proceso, con un crecimiento de 8,6 % respecto al mismo período de 2022, 381,7 mil m2 fueron áreas culminadas con una disminución de 31,5 % respecto al primer trimestre del año anterior y 413,5 mil m2 fueron áreas paralizadas, con un aumento de 27,2 mil m2 respecto al primer trimestre de 2022.
Entre enero y marzo de 2023, la localidad de Suba se destacó con la mayor área culminada para edificaciones (106,4 mil m2) y la localidad de Fontibón con la mayor área en proceso (997,9 mil m2). Por su parte, la localidad de Usaquén registró la mayor área paralizada con 207,4 mil m2, siendo esta muy superior al resto de las localidades, en las cuales, el promedio fue de 39 mil m2.
El área total nueva en proceso de construcción para edificaciones en las localidades fue de 965,1 mil m2, con las siguientes participaciones: Chapinero (14,9 %), Fontibón (14,5 %), Usaquén (13,1 %) y Kennedy (9,5 %), las cuales fueron las más representativas y sumaron en conjunto 52,0 %. Las localidades de Bosa y Chapinero presentaron la mayor variación respecto al primer trimestre de 2022 pasando de 3,3 y 50,8 mil m2 a 15,8 y 144 mil m2 respectivamente, en el periodo actual.
En Bogotá, las áreas nuevas en proceso de construcción con destino a la vivienda reportaron para el periodo de análisis 706,6 mil m2 y disminuyeron 25,0 % en comparación con el primer trimestre de 2022. La localidad de Usaquén presentó la mayor área nueva en proceso con 122,1 mil m2, seguida de Fontibón la cual presentó 108,4 mil m2. El mayor crecimiento dentro de las localidades de la ciudad se evidenció en Bosa con una variación de 427,5 % al pasar de 2,8 mil m2 en el primer trimestre de 2022 a 15 mil m2 en el mismo trimestre de 2023.
Al cierre del primer trimestre de 2023 en la ciudad se registraron 74.851 unidades de vivienda en proceso de construcción, presentando un crecimiento de 16,2 % respecto a las 64 mil unidades registradas en el primer trimestre de 2022. La localidad de Fontibón encabezó el número de unidades de vivienda en proceso de construcción con 15.267 unidades, le siguió Usaquén con 9.862 unidades y Suba con 8.386 unidades. Estas tres localidades concentraron el 44,8 % del total de unidades reportadas en el primer trimestre de 2023.
Respecto al comportamiento de los municipios cercanos a la capital, el área censada destinada a la construcción de edificaciones totalizó 3,7 millones de m2 en el primer trimestre de 2023. El área en proceso de construcción fue de 2,5 millones de m2 presentando una leve disminución de 1,6 % respecto a lo reportado en el primer trimestre de 2022. Se destacaron: Zipaquirá con 380,2 mil m2, seguido de Chía (370,2 mil m2) y Madrid (325,6 mil m2) con las mayores áreas en construcción.
Las áreas culminadas alcanzaron un total de 475,3 mil m2, los municipios de Cota (85,8 mil m2), Zipaquirá (68,8 mil m2) y Madrid (66 mil m2) fueron los más representativos, mientras que Fusagasugá (144,3 mil m2), Funza (129,8 mil m2) y Cota (119 mil m2) cerraron con la mayor área paralizada en el periodo de análisis.
El área nueva en proceso de construcción de edificaciones para municipios finalizó el primer trimestre de 2023 con 356,7 mil m2, presentando una disminución del 33,0 % respecto a los 529,3 mil m2 reportados en el mismo período de 2022. Los municipios con mayor participación en áreas nuevas en construcción de edificaciones entre enero y marzo de 2023 fueron: Chía (19,5 %), Soacha (18,1 %) y Cajicá (13,0 %).
Respecto a las áreas nuevas en proceso de construcción de vivienda para los municipios cercanos a Bogotá se presentó una variación negativa total del 25,0 % respecto al primer trimestre de 2022; sin embargo, los municipios de Mosquera y Facatativá presentaron crecimiento del 191,0 % y 111,0 %, respectivamente. Los demás municipios presentaron disminuciones entre el 5,0 % y 65,0 %, siendo Funza el de mayor variación. En términos de participación Chía, Soacha y Cajicá aportaron el 53,0 % al total de áreas nuevas en el primer trimestre de 2023.
Por otro lado, el total de unidades de vivienda en proceso de construcción para los municipios cercanos totalizó con 25.096 unidades en el primer trimestre de 2023 y representó un crecimiento del 7,4 % respecto al mismo periodo de 2022. Se resaltó Madrid con 4.740 unidades, Chía con 4.406 y Zipaquirá con 3.979 unidades, municipios que participaron con el 52,3 % del total de unidades.
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1. Los municipios cercanos a Bogotá son: Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.
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- En el primer trimestre de 2023, el área construida de edificaciones en Bogotá creció 1,2 % en comparación con el primer trimestre de 2022.
- Entre enero y marzo de 2023, el área en proceso de construcción creció 7,8 % en comparación con el mismo período de 2022.
- La localidad de Fontibón presentó los registros más altos en áreas en proceso de construcción con 997,9 mil metros cuadrados (m2).
- El área en proceso de construcción para edificaciones en los municipios1 cercanos a Bogotá disminuyó en 1,6 % en el primer trimestre de 2023 con respecto al primer trimestre de 2022.
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