El área en construcción en Bogotá creció en promedio 7,6 % en 2022
En 2022, el área censada destinada a la construcción de edificaciones en Bogotá registró en promedio por trimestre 7,7 millones de metros cuadrados (m2) y creció 7,6 % en comparación con los 7,1 millones de m2 del área censada en promedio por trimestre de 2021.
En promedio, el 71,7 % del área en construcción en Bogotá terminó el año 2022 con obras en proceso de construcción, 18,0 % paralizada y 10,3 % culminada. El área en proceso de construcción creció 11,3 % al pasar de un promedio trimestral de 5,0 millones de m2 en 2021 a un promedio trimestral de 5,5 millones de m2 en 2022, mientras que el área paralizada disminuyó 4,9 % y registró en promedio 1,4 millones de m2 en 2022, 71 mil m2 menos que los registrados en promedio en 2021. Finalmente, el área culminada alcanzó un promedio de 788 mil m2 en 2022, creció 7,3 % respecto de los 734 mil m2 registrados en 2021.
Entre las localidades de Bogotá, Fontibón presentó la mayor área censada para edificaciones en 2022, con un promedio de 1 millón de m2 durante el año, seguido de Usaquén con 986 mil m2 y Suba con 856 mil m2. De acuerdo con el estado de obra, Fontibón lideró el mayor número de m2 de áreas en proceso de construcción (866 mil m2) en la capital, Usaquén por su parte fue la localidad con la mayor área culminada (106,0 mil m2) y área paralizada en la construcción para el 2022 con un registro promedio de 224 mil m2.
En Bogotá, en promedio, cada trimestre las edificaciones se distribuyeron entre vivienda 68,6 %, educación 17,4 %, oficina 5,9 %, comercio 5,8 % y bodegas 1,0 %. Aquellas localidades con mayor área promedio en proceso de construcción fueron: Fontibón con 802,9 mil m2 en vivienda, Chapinero con 44,5 mil m2 en oficinas, Kennedy con 32,2 mil m2 en comercio y Suba con 7,0 mil m2 y 140,0 mil m2 en bodegas y educación, respectivamente.
Por último, en promedio el 34,9 % de las áreas en proceso de construcción de vivienda se destinaron a Vivienda de interés social (VIS). Fontibón fue la localidad con la mayor área en proceso de construcción destinada tanto a la VIS como no VIS con un promedio de 338,6 mil m2y 464,2 mil m2respectivamente. Para la Vivienda de interés prioritario (VIP), la localidad de San Cristóbal mantuvo en promedio 9,3 mil m2 en proceso de construcción.
El área censada para los municipios cercanos a la capital promedió 307 mil m2 por trimestre, 75,9 % del área censada en Bogotá. Como en Bogotá, en los municipios cercanos el área censada aumentó 11,5 % frente a 2021. Según el estado de obra se destacaron en 2022: Zipaquirá, que punteó con un promedio de 419,4 mil m2en proceso de construcción, Soacha registró en promedio 92,0 mil m2 en áreas culminadas y Fusagasugá mantuvo un promedio de 141,5 mil m2 en edificaciones con áreas paralizadas.
De acuerdo al destino constructivo, Zipaquirá se destacó con 347,0 mil m2 en vivienda, Funza con 5,2 mil m2 en oficinas y 91,8 mil m2 en bodegas, Cota con 37,3 mil m2 en comercio y Soacha con 78,8 mil m2 destinados a la educación.
En el cuarto trimestre de 2022, la construcción de edificaciones en Bogotá creció 4,2 % en comparación con el cuarto trimestre de 2021, donde el área censada finalizó con 7,7 millones de m2, lo que significó un aumento de 309 mil m2 respecto al área censada del cuarto trimestre de 2021. Por segundo año consecutivo, este crecimiento fue positivo luego de registrar una variación de 2,1 % en 2021.
El área censada para edificaciones en la ciudad se desagregó de la siguiente forma: el 71,9 % correspondió a áreas en proceso de construcción con 5,5 millones de m2, el 17,8 % fueron áreas paralizadas con 1,4 millones de m2 y el 10,3 % restante fueron áreas culminadas con 0,8 millones de m2. De otra parte, el total del área censada para edificaciones se recuperó con 101,4 % con respecto al cuarto trimestre de 2019, periodo en el que se registró 7,5 millones de m2.
Para el cuarto trimestre de 2022, la vivienda en Bogotá participó con el 69,4 % del total de edificaciones, equivalente a 5,3 millones de m2. Esta aumentó en 497,9 mil m2 en comparación con el mismo periodo de 2021, significando un crecimiento de 10,3 %.
De acuerdo con el estado de obra, en el trimestre de estudio, 4,3 millones de m2 fueron áreas en proceso, estas crecieron 13,7 % respecto al cuarto trimestre de 2021. Las áreas culminadas crecieron 7,3 % alcanzando 613,1 mil m2, y las áreas paralizadas disminuyeron 13,1 % las cuales totalizaron 402,2 mil m2 en el periodo de análisis.
En el cuarto trimestre de 2022, la localidad de Usaquén se destacó con la mayor área culminada para edificaciones, (119,2 mil m2) y la mayor área paralizada con 216,7 mil m2 y la localidad de Fontibón con la mayor área en proceso (944,8 mil m2).
El área nueva en proceso de construcción para edificaciones en Bogotá fue de 677,7 mil m2, con las siguientes participaciones: Usaquén (21,8 %), Fontibón (16,1 %) y Suba (11,8 %), siendo estas las localidades más representativas que en conjunto sumaron el 49,8 %.
En Bogotá, las áreas nuevas en proceso de construcción con destino a la vivienda reportaron para el periodo de análisis 571,1 mil m2y disminuyeron 14,3 % en comparación con el cuarto trimestre de 2021. La localidad de Usaquén presentó la mayor área nueva en proceso con 137,1 mil m2 y Chapinero registró el mayor crecimiento dentro de las localidades de la ciudad con una variación de 156,2 % al pasar de 2,9 mil m2 en el cuarto trimestre de 2021 a 7,5 mil m2 en el mismo trimestre de 2022.
Al cierre del cuarto trimestre de 2022 en Bogotá se registraron 68.008 unidades de vivienda en proceso de construcción. La localidad de Fontibón encabezó el número de unidades de vivienda en proceso de construcción con 14.190 unidades, le siguió Usaquén con 8.641 unidades y Suba con 8.318 unidades. Estas tres localidades concentraron el 45,8 % del total de unidades reportadas en el cuarto trimestre de 2022. De otra parte y para el mismo periodo, se presentó un crecimiento de 21,4 % de las unidades de vivienda en proceso de construcción con relación a las 56.012 unidades registradas en el cuarto trimestre de 2021.
El área censada destinada a la construcción de edificaciones en los municipios aledaños a la capital totalizó 3,8 millones de m2en el cuarto trimestre de 2022. De esta área, 2,7 millones de m2 fueron áreas en proceso de construcción, creciendo 15,6 % en comparación con los 2,3 millones m2 reportados en el cuarto trimestre de 2021. Se destacó: Zipaquirá con 437,3 mil m2, seguido de Chía (356,7 mil m2) y Madrid (348,5 mil m2).
El área culminada alcanzó un total de 456,8 mil m2 equivalente al 12,0 % del área censada y la paralizada 674 mil m2 (17,8 % del área censada), Cajicá se destacó con 99,7 mil m2 del área culminada, mientras que la mayor área paralizada en el periodo de análisis la tuvo Fusagasugá con 163,8 mil m2, esta área representó el 24,3 % del total de áreas paralizadas en los municipios cercanos a Bogotá.
Soacha encabezó el área nueva en proceso de construcción para municipios en el cuarto trimestre de 2022 con 113,9 mil m2, seguido por Chía con 93,2 mil m2 y Zipaquirá con 68,2 mil m2, estos tres municipios representaron el 54,7 % de las áreas nuevas en proceso para el periodo de análisis que totalizó 503,1 mil m2.
Finalmente, los municipios con más área nueva en proceso de construcción para vivienda fueron Soacha con 108,2 mil m2, Chía con 70,3 mil m2 y Madrid con 51,3 mil m2.
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1. Los municipios cercanos a Bogotá son: Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Soacha, Sopó y Zipaquirá.
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- En 2022 el promedio trimestral del área en proceso de construcción creció 11,3 % en comparación con 2021.
- La localidad de Fontibón presentó la mayor área censada para edificaciones en 2022, con un promedio trimestral de 1 millón de metros cuadrados (m2) en construcción.
- Soacha encabezó el área nueva en proceso de construcción en municipios1 de Bogotá-Región en el cuarto trimestre de 2022 con 113,9 mil m2.
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