Los despachos de cemento aumentaron 6,1% en Bogotá en los primeros diez meses de 2015
Los resultados obtenidos para el periodo enero-octubre de 2015 en la construcción en Bogotá evidencia un buen comportamiento del sector por el aumento en los despachos de cemento que en los primeros diez meses del año alcanzan 1.404.092 toneladas métricas (6,1% más frente al mismo periodo del año anterior) y la demanda laboral que aunque tuvo un descenso en el periodo septiembre a noviembre de 2015, hasta octubre venía en un importante ascenso. Por su parte, para el tercer trimestre de 2015, el área total en proceso de construcción aumentó 2,6%.
Desde el punto de vista de las expectativas, las ventas de vivienda disminuyen en 6,5% en la capital en los primeros diez meses de 2015, pasando de 23.517 viviendas en el periodo enero-octubre de 2014 a 21.984. Las licencias de construcción también disminuyeron en el periodo enero-octubre de 2015, al pasar el área licenciada de 5.655.479 m2 en 2014 a 3.897.143 m2 en el mismo periodo de este año.
Despachos de cemento gris en Bogotá Miles de toneladas métricas, promedio móvil 2010-2015
Fuente: DANE
En Bogotá, los ocupados en la construcción disminuyen 4,9%
Para el tercer trimestre de 2015, el área total en proceso de construcción aumentó 2,6% con respecto al mismo trimestre del año anterior, representando un total de 8.373.141 m2 censados en Bogotá, la cifra más alta para un trimestre desde que se hace esta medición.
Este crecimiento se vio reflejado en una mayor demanda de empleo hasta octubre, sin embargo en el último trimestre móvil disponible de 2015 (septiembre - noviembre) se evidencia una reducción en la demanda laboral en la construcción que disminuyó 4,9%, siendo en el único trimestre del año con saldo rojo en el año.
Es decir, en la construcción se generaron 222 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 5,2% del total de ocupados de la capital y representa el 16% del empleo de la construcción en el país, lo que evidencia la dinámica e importancia en el empleo de la actividad constructora en la ciudad.
Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector, en los primeros diez meses del año en Bogotá, ratifican la dinámica en general del sector.
Por un lado, la producción industrial de concreto aumentó 5,3% en los primeros diez meses del año, representados en 2.710.301 metros cúbicos, superando la producción de los últimos años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en el periodo enero-octubre 34% con 1.093.609 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 8,2% y el concreto para las obras civiles en Bogotá registró una caída de 20,3%.
Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 6,1% en el periodo enero-octubre de 2015, representados en 1.404.092 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 3 años anteriores. Según el canal de distribución de los despachos de cemento en Bogotá, el 49,2% corresponde a las concreteras, 27,7% comercialización, 15,7% constructores y contratistas y 7,4% otros.
Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 9,3% en el periodo enero-octubre de 2015, pasando de 619,1 millones de dólares en 2014 a 561,8 en 2015. Los insumos importados para edificaciones disminuyeron 9,3% en los primeros 10 meses del año, mientras que para obras civiles la caída fue de 9,2%. Dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: barras de hierro o acero; tubos y perfiles huecos de hierro y acero; placas y baldosas.
Bogotá importó el 37,9% del total de compras externas del país en materiales de construcción. Aunque el origen de las importaciones es la capital, muchos de estos insumos son redistribuidos a otras ciudades y municipios del país.
Es de anotar que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye a Funza, Soacha, Mosquera y Chía, donde se destaca un crecimiento en el área en proceso de construcción de 59,4% en Funza y 26,5% en Chía. En el primer caso, jalonado por los diferentes proyectos de vivienda, principalmente la VIS; y en el segundo, por la vivienda y los otros destinos, como los centros comerciales y oficinas.
Adicionalmente, se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción tanto en las edificaciones como en las obras civiles; sin embargo, son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.
Indicadores asociados a la construcción. Bogotá Tasa de crecimiento. Enero-Octubre 2015-2014
Fuente: DANE - DIAN
En el periodo enero-octubre de 2015 las ventas de vivienda disminuyeron 6,5%
De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 6,5% en el periodo enero-octubre de 2015, pasando de 23.517 viviendas en 2014 a 21.984 en 2015. De los 10 meses observados, en 6 de ellos se han presentado caídas, solo fue positivo en enero, abril, septiembre y octubre, en este último mes, las ventas aumentaron 16,1%.
Por su parte, la Vivienda de Interés Social disminuyó 15,7% en los primeros diez meses del año, dentro de estas, la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 52,9% mientras que las ventas de vivienda diferente a VIS aumentaron 3,3%.
La oferta de vivienda en Bogotá aumentó en 2,8% en el periodo enero-octubre de 2015, pasando, en promedio, de 13.973 en 2014 a 14.358 viviendas y de esta forma la rotación del inventario se ubicó en 6,7 meses en los primeros diez meses del año, cifra superior al promedio de los 5 años anteriores en el mismo periodo, el cual fue de 4,6 meses. Esto indica que se demora más tiempo en venderse el stock de vivienda actual. En octubre este indicador se ubicó en 7,2, el quinto más alto del año.
Ventas de vivienda en Bogotá Número de viviendas vendidas
Fuente: Galería Inmobiliaria
Área licenciada en enero-octubre de 2015 cae a 3.897 miles de m2
Las licencias de construcción, si bien son un indicador de expectativas de la construcción, su magnitud de crecimiento o caída está altamente influenciada por los cambios en normas que incentivan a los constructores a anticipar o retener licencias.
Por su parte, el análisis debe realizarse dentro de un contexto general de expectativas. En el periodo enero-octubre de 2015 se licenciaron 3.897 miles de m2 (31,1% menos que en el mismo periodo del año anterior), por la menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda.
En el periodo enero-octubre de 2015, el área licenciada para vivienda en Bogotá ascendió a 2.579 miles de m2 (-23,1%), mientras que para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) fue de 1.318 miles de m2 (-42,8%). Para el periodo observado, la Vivienda de Interés Social en Bogotá aumentó 0,4%, pasando de 809.265 en 2014 a 812.593 m2 en 2015. En contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS (superior a $87 millones) disminuye 30,5% en los primeros diez meses del año. En Colombia, las licencias de construcción registran una disminución en los metros cuadrados, con un leve descenso del área aprobada en el país de 0,2% (enero a octubre), comportamiento influenciado por el aporte negativo de Bogotá. En contraste, se destaca el considerable crecimiento de Cundinamarca, Santander, Valle del Cauca y Antioquía. En el acumulado a octubre se licenciaron en el país 21.128.988 m2, de los cuales 15.492.509 fueron de vivienda.
Notas metodológicas:
- Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
- VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
- Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas
Bogotá generó el 16% del total del empleo del país en el sector de la construcción en el trimestre móvil septiembre-noviembre de 2015
En el trimestre móvil septiembre-noviembre de 2015 el sector de la construcción generó 222.008 empleos en Bogotá, disminuyendo 4,9%. La producción de concreto aumentó 5,3% en los primeros 10 meses del año. Los insumos de construcción importados disminuyeron en 9,3% sus compras en los primeros 10 meses del año. Las licencias de construcción se redujeron 31,1% en el periodo enero-octubre de 2015 en Bogotá, principalmente por el área licenciada para vivienda.
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