Área licenciada para construcción en Bogotá sigue en aumento
Año corrido al mes de septiembre de 2021, el área de construcción licenciada en Bogotá cerró en 2.438.879 metros cuadrados (m2), aumentando 2 % con respecto a los 2.391.224 m2 registrados en el mismo periodo 2020. Esta cifra equivale al 81,2 % de lo reflejado en el mismo periodo en 2019. El aumento de 2 % se da gracias a las cifras positivas en seis de los primeros nueve meses del 2021.
El área construida en el segmento de vivienda año corrido a septiembre 2021 aumentó 9 % con respecto al mismo periodo en 2020 y aportó 77,1 % del total de m2 licenciados en la ciudad en este periodo. En cifras mensuales se ubicó en -24,7 % en relación con el mismo mes de 2020, cerrando con 184.814 m2.
Al interior de esta categoría, la vivienda de interés social concentró el 44,8 % del total licenciado entre enero y septiembre de 2021, equivalentes a 841.094 m2, con un crecimiento del 11 % en comparación con el mismo periodo de 2020. En cuanto al comportamiento mensual septiembre 2021 frente a septiembre 2020, el aumento fue de 13,5 % ubicándose en 94.549 m2.
Por su parte, la vivienda diferente de interés social aumentó 7,4 %, año corrido a septiembre frente a este periodo de 2020 alcanzando 1.038.113 m2, aportando el 55,2 % al área de vivienda licenciada. En cifras mensuales, la vivienda no VIS concentró en septiembre de 2021 el 48,8 % del área licenciada para vivienda, equivalente a 90.265 m2, pero con una reducción en comparación con el mismo mes de 2020 de -44,3 %.
Las categorías que aportan en mayor medida a la recuperación de área licenciada son industria, bodegas y hoteles, que aumentaron en sus licenciamientos en lo corrido del año en 311,5 %, 213,6 % y 37,7 % con respecto al periodo enero - septiembre de 2020, respectivamente. El sector bodegas es más representativo, debido al fuerte impacto recibido por la pandemia.
De las categorías que aportan más área construida después de vivienda, están comercio, que aportó 4,6 %, aunque presentó año corrido a septiembre una notable reducción de 59 %, y oficinas que contribuyó en 4,7 %, pero disminuyó 8 %. Por su parte, educación, que aporta el 4,9 % del total, creció 26,9 %. En el mes de estudio, categorías como hospital, administración pública, el sector religioso y lo social, no registraron metros cuadrados licenciados.
El número de proyectos disponibles en la ciudad para el mes de septiembre de 2021 fue de 592, cifra que ha venido en descenso en lo transcurrido del año, dado que en enero se contaban con acceso a 627 proyectos. Con respecto al mes de septiembre de 2020 se presentó una reducción de 6,8 % cuando se registraron 635 proyectos disponibles para compra de vivienda.
La reducción de proyectos de vivienda en Bogotá, repercute directamente en el número de viviendas disponibles. En septiembre de 2021 disminuyó 0,9 % la oferta de unidades de vivienda con respecto a este mes en 2020, ofertando 23.533 unidades; año corrido a septiembre se mantiene en cifras positivas con un aumento de 17,1 % con relación a 2020.
En el mes de septiembre de 2021, se registraron ventas de 4.341 unidades de vivienda, que representaron un aumento de 3 % frente a este mes en 2020 y continúa con la recuperación luego de la disminución en ventas en los meses de abril y mayo, pero aún lejos de marzo de 2021, registrado como el mejor mes en ventas de vivienda de la historia de la capital. En cifras año corrido a septiembre de 2021, las ventas aumentaron 44 % en comparación a este periodo en 2020, pasando de 25.101 a 36.139 viviendas vendidas.
Las ventas de vivienda en septiembre crecieron gracias al comportamiento en el segmento de vivienda de interés social, que aumentó 5,3 % cerrando el mes con 3.293 viviendas vendidas superando por 167 unidades las ventas registradas en el mes de septiembre de 2020.
Año corrido, este segmento tuvo un crecimiento de 50,5 % con ventas en los primeros 9 meses de 27.971 viviendas, de la misma manera que las ventas de vivienda diferente de interés social que en igual periodo de tiempo aumentaron 25,4 %. En cifras mensuales septiembre 2021 frente a septiembre 2020 se registró una reducción en ventas de 3,9 %.
Los despachos de cemento gris sumaron 114.991 toneladas métricas para el periodo de estudio, presentando un ligero crecimiento de 1,4 % comparado con septiembre de 2020, lo cual aporta a la recuperación del sector y al aumento de metros cuadrados efectivamente construidos.
Año corrido, los despachos de cemento alcanzaron 934.988 toneladas métricas, lo que significó un ascenso de 24,0 % con respecto a las toneladas despachadas en 2020 y representa el 88,6 % de los despachos hechos en el mismo periodo de 2019.
De igual forma, la producción de concreto premezclado ascendió 20,4 % entre septiembre de 2020 y septiembre de 2021, gracias a las cifras positivas en las subcategorías de concreto destinado para vivienda.En el caso de vivienda, la producción de metros cúbicos (m3) despachados incrementó 32,9 %, alcanzando 122.856 m3 en septiembre de 2021, esto representó el 123,1 % de la producción registrada en septiembre 2019.
Finalmente, el concreto premezclado para edificaciones no residenciales presentó una leve reducción en septiembre 2021 frente a septiembre 2021 de -0,1 % al registrar 37.715 m3 Año corrido el crecimiento anual fue 31,1 %.
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- De enero a septiembre de 2021, el área de construcción licenciada en Bogotá superó el 2 % los metros cuadrados (m3) registrados en el mismo periodo de 2019, y alcanzó el 81,2 % el área registrada en 2019.
- El 77,1 % del área licenciada en el 2021 en Bogotá, se ha destinado a vivienda.
- En lo corrido del año se han despachado 934.988 toneladas de cemento gris en la capital, representando el 88,6 % del total registrado en 2019 en el mismo periodo.
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