Kennedy, la localidad de mayor crecimiento de construcción en el segundo trimestre de 2018

Autor: 
José Leonardo Mosquera Ramírez

Una de las razones se dio por el aumento de area en construcción con destino a otros destinos diferentes a vivienda en la localidad.

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Foto:OdeBogotá

En el segundo trimestre de 2018, el área en proceso de construcción de la localidad de Kennedy aumentó 23,5%, al pasar de 579.494 m2 en el 2017 a 715.500 m2 en 2018, comportamiento que se explica por el aumento en otros destinos diferentes a vivienda, el cual pasó de 263.741 m2 en 2017 a 468.092 m2 en 2018 correspondiendo a un 77,5%. El componente determinante dentro de dicho aumento fue el crecimiento en los proyectos destinados al comercio 94,6%, presentando un incremento del área registrada, al pasar de 180.753 m2 en el segundo trimestre de 2017 a 351.674 m2 en el mismo trimestre de 2018. Adicionalmente, en esta localidad están en proceso de construcción 809 unidades de vivienda de interés prioritario (VIP), que representan un crecimiento del 127,2% respecto al primer trimestre de 2017, cuando se encontraban en proceso de construcción 356 unidades VIP.

Área total en proceso de construcción, total edificaciones, Bogotá, localidades y municipios aledaños, metros cuadrados, II trimestre 2017 - 2018

Fuente: Dane. Cálculos Observatorio de Desarrollo Económico de Bogotá (ODEB).

Otra localidad donde el área en proceso de construcción también creció fue Chapinero, con un aumento de 6,1%, pasando de 890.447 m2 en el segundo trimestre de 2017 a 945.020 m2 en el mismo periodo de 2018. Esta situación tuvo su origen en el incremento de la vivienda tipo No VIS con un 8,4%, la cual aumentó de 487.100 m2 a 527.911 m2 en el periodo de análisis. Adicionalmente, el área en proceso de construcción para destinos diferentes a vivienda creció 3,5% al aumentar de 402.827 m2 a 417.109 m2.   

Durante el segundo trimestre de 2018, el área en proceso de construcción de vivienda creció principalmente en localidades como Barrios Unidos (63,5%), Chapinero (8,3%), Fontibón (6,7%), Rafael Uribe Uribe (27,5) y Teusaquillo (13,3%), por su parte Chapinero, Fontibón, Rafael Uribe y Teusaquillo el crecimiento de vivienda se soportó en el desarrollo de vivienda tipo No VIS.

En lo referente al área nueva en construcción, comparando el segundo trimestre del año 2018 con el mismo periodo del año 2017, las localidades en donde se presentaron los mayores crecimientos fueron Chapinero 1.092% con 108.468 m2, Rafael Uribe 352% con 27.710 m2 y Kennedy 32% con 14.867 m2, lo anterior, explicado principalmente por un aumento en el área nueva en construcción de vivienda. La localidad de Chapinero pasó de 5.409 m2 a 74.940 m2, lo que adicionó 730 viviendas nuevas, que iniciaron proceso de construcción en 2018. Rafael Uribe, aumento área nueva de vivienda en 27.811 m2, cifra que representa 504 viviendas nuevas más en comparación con el mismo trimestre de 2017. Kennedy incremento el área nueva en 22.562 m2 con 694 viviendas más frente a lo registrado en el segundo trimestre del año anterior.

Con respecto a los municipios vecinos a la capital, el área total en proceso de construcción disminuyó 9,7% en comparación con el segundo trimestre de 2017; sin embargo, es de señalar que solo en 4 de los 12 municipios reportaron una disminución del área. Por su parte los municipios de Fusagasugá (36,8%), Madrid (23,8%) y Chía (47,2%), fueron los municipios de mayor área en proceso constructivo.

En el caso de Fusagasugá, el crecimiento de la construcción se encuentra fundamentado en un aumento en las edificaciones diferentes a vivienda y específicamente destinadas a comercio (78.815 m2 en el II trimestre de 2018). Para Madrid, el incremento  se explica por  el aumento en la construcción de vivienda (32,8%), particularmente vivienda tipo VIS (174.298 m2 en el II trimestre de 2018, equivalentes a 2.615 viviendas). En  Chía el crecimiento se presentó a una  mayor área en proceso de construcción para vivienda, la cual aumentó 59,6% con 71.032 m2 en comparación con lo registrado en el segundo trimestre de 2017, y por el crecimiento del área en proceso de construcción con  otros destinos que tuvo un  incremento del 34% correspondientes a 38.120 m2 más que en 2017.

Por último, en los municipios aledaños a la ciudad, se evidenció un aumento general en el área en proceso de construcción de viviendas del tipo VIS de 6,4%, con municipios referentes como Madrid, Zipaquirá, Chía y Facatativá, mientras que en el segmento de las edificaciones no residenciales, el resultado fue negativo con una disminución de 24,2%, pese al aporte de municipios como Cota, Chía y Fusagasugá, en donde se reportaron variaciones positivas en el área en proceso de construcción. 

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En los municipios aledaños a la ciudad, se evidenció un aumento general en el área en proceso de construcción de viviendas del tipo VIS

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