Usaquén concentra la mayor participación en la construcción de vivienda en Bogotá

Autor: 
Berna Rocío Bustamante Palma

Los proyectos de vivienda de interés social se desarrollan principalmente en Ciudad Bolívar (32,1%), Usme (20,3%) y Kennedy (16,1%).

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Foto:OdeBogotá

Según el censo de edificaciones del DANE, durante el primer trimestre de 2015 Usaquén fue la localidad que mayor participación tuvo en la construcción de vivienda (27,1%), principalmente en proyectos de precio superior al tope de Vivienda de Interés Social (VIS), aproximadamente $87.000.000. Por su parte, Ciudad Bolívar, Usme y Kennedy concentran el 68,5% de los proyectos de vivienda VIS que se desarrollan en Bogotá.

Usaquén también se destaca por la construcción de oficinas. En la construcción de establecimientos comerciales los de mayor participación son Suba (39,7%) y Puente Aranda con el  36,6% en el total construido en la ciudad.

Área en proceso de construcción para viviendas en Bogotá por localidades. Primer trimestre 2015, metros cuadrados.

Fuente: DANE, Censo de Edificaciones. Cálculos Observatorio de Desarrollo Económico.

El 23,5% de la construcción de edificaciones en Bogotá se concentra en Usaquén

Según el Censo de Edificaciones del DANE, durante el primer trimestre de 2015 el área en proceso de construcción de edificaciones en Bogotá creció 16,9% frente al mismo período del año anterior. La localidad de Usaquén es la que concentra el mayor área en proceso de construcción (1.804.237m2), el 23,5% del total que se construye en Bogotá, en particular por el desarrollo de proyectos de vivienda de valor superior al tope VIS, es decir, aquellas cuyo precio superan la barrera de 135 SMMLV (~$87.000.000). En Usaquén el 99% de la construcción de edificaciones son en vivienda de este tipo.

En la construcción de otras edificaciones, Usaquén es la segunda localidad donde mayor área en proceso de construcción se está desarrollando (521.430m2), el 17,7% del total de la ciudad, liderado por los proyectos de oficinas que concentran 63,6% de la construcción no residencial de la localidad.

En Usaquén los principales proyectos incluyen el Edificio de oficinas Manzana y el Flormorado Plaza, ubicado en el barrio Santa Bárbara.

La localidad que lidera las obras no residenciales es Suba con 564.137m2 en proceso de construcción, 19,2% de los más de dos millones novecientos mil metros cuadrados que se realizan en Bogotá. En este caso, su liderazgo se debe al crecimiento en el avance  en la construcción de establecimientos comerciales.

En Suba se destacan proyectos como la ampliación del Centro Comercial San Rafael, que abarca un total de 34.000 m2, y la construcción del Centro Comercial Parque La Colina con 64.000 m2, el cual empezó su construcción en marzo de 2014 y se estima su entrega para finales de noviembre de 2016.

En conjunto, las localidades del norte de la ciudad (Usaquén y Suba) concentran el 43,1% del área en proceso de construcción de la ciudad.

En el primer trimestre de 2015, Puente Aranda  fue la localidad más dinámica con un crecimiento de 177%, al pasar de 196.258m2 a 543.822m2. Este crecimiento fue jalonado tanto por las edificaciones no residenciales (422.105m2) cifra que representa el 77,6% del total en construcción en la localidad, en particular por las edificaciones comerciales, donde se tiene como  ejemplo el Centro Comercial Plaza Central, que contará con 75.000m2, así como por el auge en la construcción de viviendas de interés prioritario en la localidad (23.231m2) gracias a proyectos como Plaza de la Hoja y El Pulpo.

La segunda localidad más dinámica fue Usme donde el crecimiento de 1.864% (de 4.169m2 a 81.987m2).

Ciudad Bolívar, Usme y Kennedy concentran el 68,5% de la construcción de VIS

La construcción de viviendas de interés social en el primer trimestre del año se concentran en Ciudad Bolívar (32,1%), Usme (20,3%) y Kennedy (16,1%). En conjunto abarcan 68,5% del total de la ciudad en el primer trimestre de 2015.

En Ciudad Bolívar se construyeron proyectos de vivienda de interés social como el Rincón de Candelaria la Nueva y las Torres de Lindo Horizonte, mientras en Usme se construyen viviendas de interés prioritario, donde se resaltan proyectos como Camino de las Américas y Ciudad Tintal, que igualmente suman 120 nuevas viviendas.

En vivienda de interés prioritario las localidades que concentran el desarrollo de estos proyectos son Usme (56,1%), Puente Aranda (15,9%) y Bosa (7,6%), en conjunto abarcan el 79,6% del total de área en proceso de construcción de la ciudad. Dentro de este tipo de vivienda siguen en construcción proyectos como Bosque de Bogotá, Mirador del Parque y Rincón de Bolonia en la localidad de Usme.

Área en proceso viviendas de interés social en Bogotá por localidades. Metros cuadrados 2015-I


Fuente: DANE, Censo de Edificaciones. Cálculos Observatorio de Desarrollo Económico.

Construcciones no residenciales crecieron 31,6% en Bogotá

La construcción de oficinas, comercio, bodegas, educación, hoteles, administración pública, entre otros, agrupadas como construcciones no residenciales, tuvieron un crecimiento de 31,6% en el primer trimestre de 2015. Es decir, 706.709 m2 adicionales en proceso de construcción, donde se destaca la construcción de oficinas y edificaciones de comercio, que abarcan el 64,2% del total.

El crecimiento en el área en proceso de construcción de obras no residenciales se vio jalonado por el comportamiento en las localidades de Puente Aranda, Suba y Engativá que representa el 51,3% de estas construcciones en Bogotá.

En Puente Aranda y Suba el crecimiento es consecuencia de la mayor área destinada a establecimientos comerciales. En conjunto aportan el 76,4% de este tipo de construcción en la ciudad. Adicionalmente a los proyectos previos mencionados, en Puente Aranda se construye el Centro Empresarial Torre Calle 13, el cual tendrá 10.810m2 y estará ubicado sobre la Avenida Las Américas, por lo que será la contraparte de oficinas al Centro Comercial Plaza Central.

Por su parte, en Engativá el crecimiento es jalonado por el desarrollo de proyectos de oficinas que aumentaron 102% y representan el 13,8% de estos proyectos en la capital. Se resalta la ampliación de oficinas que realiza la empresa Connecta en su edificio ubicado en la Avenida El Dorado con carrera 92. Las otras localidades donde se construyen oficinas son Usaquén y Chapinero.

Entre las tres concentran el 53,1% de los proyectos de la ciudad. Sobresalen los proyectos de Edificio Oficina Manzana ubicado en la calle 81 con carrera 11 y el Flormorado Plaza en Usaquén.

Área nueva en proceso para vivienda de interés social cae 25,2% en Bogotá

En la ciudad los nuevos proyectos de construcción durante el primer trimestre de 2015 se concentran en las localidades de Suba (20,4%), Usaquén (15,1%) y Chapinero (11,9%), las cuales abarcan 47,4% de las nuevas obras iniciadas en el primer trimestre del año en Bogotá.

El área nueva destinada a viviendas en general tuvo una disminución de 8,8%, de igual forma la destinada a  viviendas de interés social , donde la  caída fue de 25,2%. En este tipo de viviendas, los nuevos proyectos se encuentran en Usme (43,2%), Suba (17,4%) y Ciudad Bolívar (14,3%), abarcando el 74,9% del total  de metros cuadrados nuevos en proceso de construcción.

De los 135.522m2 que iniciaron obra en vivienda de interés social, 56.587m2 corresponden a vivienda de interés prioritario y están localizados principalmente en Usme (81,8%), Bosa  (7,5%) y Rafael Uribe Uribe (2,4%), los cuales abarcan el 91,7% de las nuevas áreas. En el caso de Usme, se destacan los proyectos de Campo Azul y Parque Cantarrana.

En contraste, el área nueva destinada a viviendas superior al tope VIS (aproximadamente $87.000.000) iniciaron obras en Suba (20,4%), Usaquén (17,9%) y Fontibón, 13,3% del total de la ciudad.

 

Notas metodológicas:

  • Los destinos de construcción no residenciales incluyen; oficinas, comercio, bodegas, educación, hoteles, hospitales, administración pública entre otros. 

 

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No olvide: 

Durante el primer trimestre de 2015, Usaquén fue la localidad con mayor participación en el total del área en proceso de construcción con 23,5%. Ciudad Bolívar fue la localidad con mayor participación en construcción de vivienda de interés social - VIS -, con 32,1% del total. En Usme se registra la mayor dinámica en la construcción de vivienda de interés prioritario - VIP-. Aumenta 1.864%respecto al mismo trimestre del año anterior, es decir, 77.728m2 adicionales. El área nueva destinada a usos no residenciales se concentra en las localidades de Suba, Chapinero y Usaquén, con una participación del 55,8% en el total de Bogotá.

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