Los ocupados en la construcción aumentaron 11,5% en Bogotá, 3,3 puntos por encima del nacional

Autor: 
Jorge Armando Herrera

Bogotá generó el 18% del total del empleo del país en el sector de la construcción en el trimestre móvil junio-agosto de 2015

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Foto:OdeBogotá

Los resultados obtenidos en el periodo enero-julio de 2015 en la construcción en Bogotá dan luces del buen comportamiento del sector, en particular por el aumento en el número de personas ocupadas del sector con 24.526 ocupados más que el año anterior y los despachos de cemento en los primeros siete meses del año con 958 mil toneladas métricas. Por su parte, el área total en proceso de construcción aumentó 4,6%, esto para el segundo trimestre de 2015.

Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en el periodo enero-julio de 2015, al pasar el área licenciada de 4.721.854 metros cuadrados en 2014 a 2.390.245 en el mismo periodo de este año. Las ventas de vivienda también disminuyen en la capital en los primeros siete meses de 2015, pasando de 17.535 viviendas en el periodo enero-julio de 2014 a 15.130 en 2015.

Total de personal ocupado en el sector de la construcción Miles de personas, junio-agosto 2010-2015

Fuente: La Galería Inmobiliaria

Los ocupados en la construcción aumentaron 11,5% en Bogotá

El área total en proceso de construcción aumentó 4,6% el segundo trimestre de 2015 con respecto al mismo trimestre del año anterior, esto representa un total de 8.346.229 metros cuadrados censados en Bogotá, la cifra más alta para un trimestre desde que se toma esta medición.

Este crecimiento se ha visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, que aumentó 11,5% en el trimestre móvil junio-agosto de 2015, superando el crecimiento total de ocupados de la capital para el mismo trimestre móvil, dinamizando la generación de empleo en la ciudad, siendo 3,3 puntos porcentuales por encima del crecimiento del empleo nacional en esta actividad.

Es decir, en la construcción se generaron 238 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 5,7% del total de ocupados de la capital y representa el 18% del total del empleo de la construcción en el país, cifra superior al promedio de los últimos 5 años el cual fue de 226 mil personas lo que evidencia un buen comportamiento en el empleo de la actividad constructora en la capital.

Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector en los primeros siete meses del año en Bogotá ratifican la dinámica en general del sector, aunque advierten una reducción en la construcción de vivienda.

Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 10,1% en los primeros siete meses del año, representados en 1.873.328 metros cúbicos, superando en producción los últimos años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en el periodo enero-julio 51% con 752.384 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 4,6% y el concreto para las obras civiles en Bogotá registraron una caída de 16,2%.      

Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 6,8% en el periodo enero-julio de 2015, representados en 958.009 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores. Según el canal de distribución de los despachos de cemento en Bogotá, el 49,8% corresponde a las concreteras, 27,4% comercialización, 15,5% constructores y contratistas y 7,3% otros.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 9% en el periodo enero-julio de 2015, pasando de 441,6 millones de dólares en 2014 a 402 en 2015. Los insumos importados para la construcción de edificaciones disminuyeron 7,3% en los primeros 7 meses del año, dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: Barras de hierro o acero sin alear, tubos y perfiles huecos de hierro y acero, placas y baldosas. Bogotá importó el 39,3% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque el origen de la importación es Bogotá es redistribuido a otras ciudades y municipios del país. En resumen, al analizar y conectar estos indicadores en el periodo enero-julio de 2015, se tiene que el sector de la construcción es de los que más crecimiento en empleo viene registrando, aumentos en la  producción de concreto y despachos de cemento, mientras que las importaciones de insumos de la construcción disminuyeron.

Es de anotar que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye los despachos de Funza, Soacha, Mosquera y Chía. Adicionalmente se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción tanto en las edificaciones como en las obras civiles, sin embargo son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.

Indicadores asociados a la construcción. Bogotá Tasa de crecimiento. Enero-Julio 2015-2014

Fuente: DANE - DIAN

Área licenciada en enero-julio de 2015 cae a 2.390 miles de m2

Las licencias de construcción, si bien son un indicador de expectativas de la construcción, su magnitud de crecimiento o caída está altamente influenciada por los cambios en normas que incentivan a los constructores a anticipar o retener licencias. Por lo tanto su análisis debe realizarse dentro de un contexto general de expectativas. En el periodo enero-julio de 2015 se licenciaron 2.390 miles de m2 (49,4% menos que en el mismo periodo del año anterior), por la menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda.

En el periodo enero-julio de 2015, el área licenciada para vivienda en Bogotá ascendió a 1.676 mil m2 (-36,8%), mientras que para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) fue de 714 miles de m2 (-65,5%). Se destaca la Vivienda de Interés Social en Bogotá que aumentaron 30,5%, pasando de 419.348 en 2014 a 547.166 m2 en 2015. En contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS (superior a $87 millones) disminuye 49,5% en los primeros siete meses del año. En Colombia las licencias de construcción de vivienda también caen a pesar de presentarse un aumento de la financiación de inmuebles residenciales. La reducción del área aprobada en el país fue de 7,2% (enero julio). En contraste, se destaca el considerable crecimiento de Cundinamarca, Santander, Valle del Cauca y Antioquía.

En el periodo enero-julio de 2015 las ventas de vivienda disminuyeron 13,7%

De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 13,7% en el periodo enero-julio de 2015 pasando de 17.535 viviendas en 2014 a 15.130 en 2015. De los 7 meses observados, en 5 de ellos se han presentado caídas, solo fue positivo en los meses de enero y abril; en julio disminuyeron estas en 10,3%. La vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 61,3% en el periodo enero-julio de 2015, en julio se vendieron  89 viviendas VIP, en el mismo mes del año pasado se vendieron 466 unidades. Las ventas de vivienda diferente a VIS disminuyeron 1,8%.

En contraste, se registró un aumento en las ventas de VIS de 70-135 SMMLV de 3,3% en los primeros siete meses del año. Por su parte la oferta de vivienda aumento en 1% en el periodo enero-julio de 2015, pasando en promedio de los 7 meses de 13.944 en 2014 a 14.077 viviendas en 2015.

La rotación del inventario de la vivienda en Bogotá, se ubicó en 6,7 meses en los primeros siete meses del año, cifra superior al promedio de los 5 años anteriores en el mismo periodo, el cual fue de 4,6 meses;  este indicador nos da indicios del tiempo que tarda la comercialización de unidades habitacionales.

Ventas de Vivienda en Bogotá Número de viviendas vendidas

Fuente: Galería Inmobiliaria

Notas metodológicas:

  • Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
  • VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
  • Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas

 

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No olvide: 

En el trimestre móvil junio-agosto de 2015 el sector de la construcción generó 237.883 personas ocupadas en Bogotá. Los insumos de construcción importados disminuyeron sus compras en los primeros 7 meses del año en 9%. La producción de concreto y los despachos de cemento aumentaron 10,1% y 6,8% respectivamente en los primeros 7 meses del año. Las licencias de construcción se redujeron 49,4% en el periodo enero-julio de 2015 en Bogotá, principalmente por el área licenciada para vivienda.

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