Las ventas de vivienda en Bogotá disminuyeron 14,6% en el primer semestre de 2015

Autor: 
Jorge Armando Herrera

En el primer semestre de 2015 disminuyeron en Bogotá las ventas VIS en 20,8%, por su parte las ventas No VIS registraron una caída de 6,9%.

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Foto:OdeBogotá

Los resultados obtenidos en el primer semestre de 2015 en la construcción en Bogotá dan luces del buen comportamiento del sector, en particular por el aumento en el número de personas ocupadas del sector y los despachos de cemento en el semestre. Por su parte, el área total en proceso de construcción aumentó 16,9%, esto para el primer trimestre de 2015.

Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción disminuyeron en el primer semestre de 2015, al pasar el área licenciada de 4.374.370 metros cuadrados en 2014 a 1.984.352 en el mismo periodo de este año. Las ventas de vivienda también disminuyen en la capital en los primeros seis meses de 2015, pasando de 15.395 viviendas en el primer semestre de 2014 a 13.155 en 2015.

Ventas de vivienda en Bogotá Miles de viviendas, promedio móvil 12 meses 2010-2015

Fuente: La Galería Inmobiliaria

Los ocupados en la construcción aumentaron 18% en Bogotá

El área total en proceso de construcción aumentó 16,9% el primer trimestre de 2015 con respecto al mismo trimestre del año anterior, esto representa un total de 8.107.190 metros cuadrados censados en Bogotá al   inicio del año en curso, una de las cifras más altas de los últimos años.

Este crecimiento se ha visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, que aumentó 18% en el trimestre móvil mayo-julio de 2015, superando el crecimiento total de ocupados de la capital para el mismo trimestre móvil, dinamizando la generación de empleo en la ciudad, siendo 7,9 puntos porcentuales por encima del crecimiento del empleo nacional en esta actividad.

Es decir, en la construcción se generaron 256 mil ocupados en Bogotá, sector que participa con el 6,2% del total de ocupados de la capital y representa el 19% del total del empleo de la construcción en el país, una cifra claramente superior al promedio de los últimos 5 años el cual fue de 210 mil personas lo que evidencia un buen comportamiento en el empleo de la actividad constructora en la capital.

Otros indicadores asociados al comportamiento actual del sector en los primeros seis meses del año en Bogotá ratifican la dinámica en general del sector, aunque advierten una reducción en la construcción de vivienda.

Por un lado, la producción industrial de concretó aumentó 11,8% en los primeros seis meses del año, representados en 1.580.674 metros cúbicos, superando en producción los últimos años para el periodo observado. Por destinos, quien marca la diferencia son las edificaciones no residenciales (bodegas, edificaciones comerciales e industriales, oficinas, entre otros) las cuales crecieron en los primeros seis meses del año 54,3% con 624.925 metros cúbicos, cifra muy superior al promedio de los últimos años. En contraste, la producción de concreto para vivienda disminuyó 4,6% y el concreto para las obras civiles en Bogotá registraron una caída de 12,6%.      

Otro de los indicadores indirectos y asociados al sector son los despachos de cemento, los cuales registraron un crecimiento de 6,4% en el periodo enero-junio de 2015, representados en 803.687 toneladas métricas, superando en volumen los despachos del mismo periodo de los 2 años anteriores. Según el canal de distribución de los despachos de cemento en Bogotá, el 49,8% corresponde a las concreteras, 27,5% comercialización, 15,6% constructores y contratistas y 7,1% otros.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los insumos importados para la construcción, los cuales disminuyeron 9,7% en el primer semestre del  año, pasando de 376,7 millones de dólares en 2014 a 340,3 en 2015. Los insumos importados para la construcción de edificaciones disminuyeron 7,4% en los primeros 6 meses del año, dentro de los insumos para la construcción que más se importaron están: Barras de hierro o acero sin alear, tubos y perfiles huecos de hierro y acero, placas y baldosas. Bogotá importó el 40% del total de compras externas del país en materiales de construcción, sin embargo muchos de estos insumos aunque el origen de la importación es Bogotá es redistribuido a otras ciudades y municipios del país. En resumen, al analizar y conectar estos indicadores en el primer semestre del año, se tiene que el sector de la construcción es de los que más crecimiento en empleo viene registrando, aumentos en la  producción de concreto y despachos de cemento, mientras que las importaciones de insumos de la construcción disminuyeron.

Es de anotar que la producción de concreto y los despachos de cemento de la ciudad de Bogotá incluye los despachos de Funza, Soacha, Mosquera y Chía. Adicionalmente se debe aclarar que los destinos del concreto, cemento y material importado son utilizados en la construcción tanto en las edificaciones como en las obras civiles, sin embargo son las edificaciones los mayores demandantes y consumidores de estos componentes, por la estructura productiva de la ciudad.

Indicadores asociados a la construcción. Bogotá Tasa de crecimiento. Enero-Junio 2015-2014

Fuente: DANE - DIAN

Cae área licenciada 54,6% para edificaciones en Bogotá, para el primer semestre de 2015

En materia de licencias de construcción en el primer semestre de 2015 estas se redujeron 54,6% pasando de 4.374 miles de metros cuadrados en 2014 a 1.984 en 2015, menor área licenciada tanto de vivienda como de otros destinos diferentes de vivienda. El total de área licenciada para vivienda en Bogotá disminuyó 42,7% en el periodo enero-junio de 2015 con respecto al mismo periodo del año anterior, con 1.393 mil metros cuadrados, con tendencia similar se encuentra el total de área licenciada para destinos diferentes a vivienda (oficinas, bodegas, comercio, industria, hoteles, entre otros) con caída en el periodo enero-junio de 2015 de 69,6%. Para destacar en las primeras, el comportamiento de las licencias de Vivienda de Interés Social en Bogotá, pues estas aumentaron 25,5% pasando de 371.512 en 2014 a 466.135 metros cuadrados en 2015, en contraste, el área licenciada para vivienda diferente a VIS, aquella vivienda de precios superiores a $87 millones, disminuyeron 55% en los primeros seis meses del año. Continúan en descenso las licencias de construcción de vivienda en Colombia; a pesar de presentarse un aumento de la financiación de inmuebles residenciales, se ha presentado un descenso en el área licenciada tanto en el país como en la Capital de la República; la reducción del área aprobada en Colombia en los primeros 6 meses del año fue de 4,8%, en contraste, se destaca el considerable crecimiento de Cundinamarca, Antioquía, Valle del Cauca y Atlántico.

En el primer semestre de 2015 las ventas de Vivienda disminuyeron 14,6%

De acuerdo a información de Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda disminuyeron 14,6% en el primer semestre de 2015 pasando de 15.395 viviendas en 2014 a 13.155 en 2015. Aunque las ventas tuvieron buen arranque en enero, en los siguientes meses se revirtió esta situación presentando caídas, en junio disminuyeron estas en 28%. La vivienda de Interés Prioritario (VIP) registró una caída de 58,7% en el periodo enero-junio de 2015, en junio se vendieron  45 viviendas VIP, en el mismo mes del año pasado se vendieron 1.250 unidades. Las ventas de vivienda diferente a VIS disminuyeron 6,9%.

En contraste, se registró un aumento en las ventas de VIS de 70-135 SMMLV de 6,3% en los primeros seis meses del año. Por su parte la oferta de vivienda se redujo en 0,8% en el primer semestre del año, pasando en promedio de los 6 meses de 13.967 en 2014 a 13.861 viviendas en 2015.

La rotación del inventario de la vivienda en Bogotá, se ubicó en 6,5 meses en los primeros 6 meses del año, lo cual indica que 6 meses y medio duraría en comercializarse el inventario con base en las ventas promedio de enero a junio de 2015, este indicador nos da indicios del tiempo que tarda la comercialización de unidades habitacionales.

Ventas de Vivienda en Bogotá Número de viviendas vendidas

Fuente: Galería Inmobiliaria

 

Notas metodológicas:

  • Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación.
  • VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.
  • Las ventas de vivienda comprende las ventas realizadas sobre planos, en construcción o terminadas

 

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No olvide: 

En el trimestre móvil mayo-julio de 2015 el sector de la construcción generó 38.997 personas ocupadas más que el año anterior. Los insumos de construcción importados disminuyeron sus compras en los primeros 6 meses del año en 9,7%. La producción de concreto y los despachos de cemento aumentaron 11,8% y 6,4% respectivamente en el primer semestre de 2015. Las licencias de construcción se redujeron 54,6% en el primer semestre de 2015 en Bogotá, principalmente por el área licenciada para vivienda.

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