Entre enero y octubre de 2014 se vendieron 2.303 Viviendas de Interés Social (VIS) más que en 2013

Autor: 
Berna Rocío Bustamante Palma

A pesar del incremento en las ventas de proyectos de vivienda de interés prioritario (VIP), que pasaron de 297 unidades en los primeros 10 meses del 2013 a 4.136 unidades en mismo periodo de 2014, las ventas en general de vivienda en dicho período tuvieron una disminución de 4% debido a la menor demanda en proyectos de valor superior a 135 SMMLV.      Otros indicadores del sector de la construcción tuvieron un comportamiento favorable en el periodo de enero a octubre de 2014. Es así como mientras los despachos de cemento registraron un incremento de 4,7%, la producción de concreto lo hizo en 8,4%; no obstante, el empleo y el valor de los bienes de capital e insumos para la construcción, registraron disminuciones en el periodo de estudio.  Por su parte, en los primeros diez meses de 2014 el área licenciada para edificaciones creció 3.1%, frente al mismo periodo de 2013.

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Foto:OdeBogotá

Despachos de cemento crecen 4,7% en Bogotá

 Los despachos de cemento, entendido como uno de los principales indicadores que reflejan el comportamiento del sector de la construcción, registraron en los primeros10 meses de 2014 un crecimiento de 4,7% respecto al mismo periodo del año anterior, pasando de 1.263.916 a 1.323.091 toneladas. Este comportamiento obedece, en gran medida, a los buenos resultados obtenidos durante el mes de octubre, donde se despacharon 12.612 toneladas adicionales frente al mismo mes en 2013.

 En este mismo sentido, la producción de concreto también tuvo un incremento importante en lo corrido de 2014 hasta octubre, toda vez que aumentó 8,4%.

 Mientras el cemento se utiliza principalmente en el desarrollo de pisos, pañetes y el mortero de pega para ladrillo, el principal uso del concreto, en cuanto a edificaciones se refiere, su principal uso es el estructural. Por lo tanto, el incremento conjunto de estos dos indicadores está asociado al comportamiento favorable del sector. No obstante, otros indicadores como el empleo no muestran esta misma tendencia positiva. Si bien distintas pruebas de consistencia realizadas por el DANE y la Secretaría de Desarrollo Económico evidencian una baja correlación entre los cambios en el empleo y la evolución del sector real en el caso de la construcción en Bogotá, en el trimestre móvil de agosto a octubre el empleo tuvo una reducción de 9,5% respecto al mismo periodo del año anterior, pasando de 239.537 personas en 2013 a 216.009 en 2014.

 Finalmente, el otro indicador indirecto que mide el comportamiento sectorial, corresponde al valor de los bienes de capital e insumos importados para la construcción, el cual disminuyó 7,7% entre enero y octubre de 2014 y los mismos meses de 2013. La caída se da por lo ocurrido en los dos meses más recientes de estudio, septiembre y octubre, en los cuales el incremento en la tasa de cambio encareció la importación de dichos bienes.

 Licencias crecieron 3,1% en los primeros 10 meses del año

 Las licencias de construcción en los primeros diez meses de 2014 crecieron 3,1% frente al mismo periodo de 2013. Este crecimiento obedeció, en gran medida a lo sucedido en marzo y abril de 2014, cuando el licenciamiento aumentó 51% y 147,8% respectivamente, así como por el aumento en octubre de 21,5%. En el acumulado a octubre de 2014, se aprobaron cerca de 168.837 m2 adicionales respecto a 2013.

 Recordemos que este indicador se ha visto viciado por la aplicación de nuevas normas, o suspensión de ellas, en cuanto a construcción se refiere. En particular, las relacionadas con uso del suelo y diseño estructural, es así como su lectura no necesariamente es un reflejo del sector real pero de cualquier manera sirve de referencia para su comprensión.

 El crecimiento del área licenciada a octubre de 2014, se explica en el incremento de las aprobaciones para usos no residenciales el cual hasta octubre de 2014 superó en 29,8% (529.091 m2) los licenciamientos del año anterior al pasar de 1.774.453 m2 a 2.303.544 m2.

 Tanto las edificaciones destinadas a la religión como las oficinas contribuyeron a este resultado. Mientras en lo corrido del año las edificaciones religiosas crecieron 136,1% (6.772 m2 frente a 15.991 m2), las edificaciones destinadas a oficina crecieron 103,4%, pasando de 807.277 m2 frente a 1.642.059 m2.

 En términos de participación, las licencias destinadas a oficinas abarcaron el 71,3% del total destinado a edificaciones diferentes a las residenciales, mientras que las de comercio lo hicieron con el 15,3%.

 Por el contrario, el área licenciada destinada al uso habitacional cayó 9,7%, lo cual es explicado por el comportamiento tanto de VIS como de No VIS, donde se reportaron disminuciones de 24,2% y 3,8% respectivamente. En el caso de la VIS, la disminución fue de 258.740 m2, pasando de 1.068.005 m2, entre enero y octubre de 2013, a 809.265 m2 hasta octubre de 2014. El área licenciada con destino a No VIS descendió 3,8%, es decir, de 2.644.184 m2, hasta octubre de 2013, a 2.542.670 m2 para el mismo período del 2014.

 Ventas de vivienda estuvieron jalonadas por proyectos de interés prioritario (VIP) en Bogotá

De acuerdo la información de La Galería Inmobiliaria, en el periodo enero a octubre de 2014 los proyectos de vivienda de interés social (VIS) vendidas sobre planos, en construcción o terminadas, pasaron de 10.126 a 12.429 unidades, durante el período enero a octubre de 2013 y 2014, respectivamente.

El aumento en las unidades vendidas de VIS se debe al crecimiento en 1.292,6% de las viviendas de interés prioritario VIP, las cuales pasaron de 297 a 4.136 unidades, la cuales compensaron la caída en ventas de vivienda en el rango de 70 y 135 SMMLV (entre $45 millones y $87 millones).

En el acumulado, las ventas de vivienda en el período de estudio tuvieron una disminución de 4%, con respecto a los mismos meses de 2013 (24.741 frente a 23.761 unidades), consecuencia de la reducción de ventas de proyectos de precio superior a 135 SMMLV ($87 millones), con una caída de 3.382 unidades.

De esta forma la oferta de vivienda, aumentó 13,8% en 2014, frente a 2013, pasando de 12.063 a 13.729 unidades, entre enero y octubre de 2013 y el mismo lapso de 2014.

Consecuentemente con lo anterior, el índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, pasó de 4,9 a 5,9 meses, afectado básicamente por el aumento en la oferta de vivienda con precios inferiores a 70 SMMLV (Vip) y las diferentes a interés social (No Vis).

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No olvide: 

Entre enero y octubre de 2014, los despachos de cemento gris crecieron 4,7%, frente a 2013 y la producción de concreto 8,4%. Hasta octubre de 2014, el sector de la construcción ocupó 216.878 personas. El área licenciada para edificaciones aumentó 3,1% en Bogotá, a octubre de 2014, mientras que en las 88 principales ciudades del país creció 2,8%. Mientras que en lo corrido de 2013, a octubre, se vendieron 10.126 viviendas VIS, en los mismos meses de 2014, se transaron 12.429 unidades, incremento explicado en las ventas de VIP.

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