En primer trimestre de 2014, empleo en construcción de Bogotá creció 15,1%. 5% más que en el país

Autor: 
Henry Rincón Melo

Los resultados del primer trimestre de 2014, en materia de empleo sectorial, despachos de cemento e insumos para la construcción importados, muestran un buen momento de la actividad constructiva en Bogotá. El empleo adicional fue generado por la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales.  Por otra parte, las licencias de construcción aumentaron 17.2% entre enero y marzo de 2014, frente al mismo periodo de 2013, como resultado del buen comportamiento de vivienda (Vis y No Vis), debido a que el área aprobada para otros destinos cayó 11%. Igualmente, las ventas de vivienda en los primeros tres meses de 2014, crecieron 9.1%, jalonadas, principalmente, por el segmento de interés prioritario (viviendas de menos de $43 millones).

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Foto:OdeBogotá

En el primer trimestre de 2014, crecen de despachos de cemento y empleo en Bogotá

Teniendo en cuenta que el DANE aún no ha publicado información sobre la actividad real del sector de la construcción, referente al área construida para el primer trimestre de 2014, proveniente del Censo de Edificaciones, los resultados de algunos indicadores indirectos que reflejan dicho comportamiento, sugieren un buen momento en la actividad constructiva de la capital del país. Efectivamente, el empleo, los despachos de cemento y el valor de los bienes de capital e insumos para la construcción, registraron variaciones positivas. En materia de empleo, mientras que entre enero y marzo de 2013 la actividad ocupó 200,782 personas, en el mismo periodo de 2014 dicho número ascendió a 231,009 personas.

No obstante, es importante precisar, que de acuerdo con los cálculos del Observatorio de Desarrollo Económico de Bogotá, la totalidad de este incremento se explica en la construcción de edificaciones residenciales y no residenciales, con 31,651 ocupados adicionales, al pasar de 174,183 a 205,834 personas. Por el contrario la construcción de obras civiles restó un poco más de 1.400 personas, al empleo sectorial en los tres primeros meses de 2014, frente al mismo lapso de 2013.

Igualmente, los despachos de cemento en Bogotá aumentaron 6.8%, pasando de 334,404 a 357,127 toneladas, entre el primer trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2014. Este comportamiento, obedece, en gran medida, a los buenos resultados obtenidos en el mes de marzo de 2014, donde se despacharon 24,276 toneladas adicionales frente al mismo mes en 2013. Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los bienes de capital e insumos para la construcción importados, el cual aumentó 9%, entre enero y marzo de 2014, y los mismos meses de 2013, como producto, al igual que los despachos de cemento, del aumento destacado de las importaciones en el mes de marzo de 2014, que reportaron un crecimiento superior a los 18 millones de dólares.

Sin embargo, se debe aclarar que tanto los despachos de cemento, como los insumos importados, son utilizados en el sector de la construcción en conjunto, sin desagregar entre edificaciones y obras civiles, por lo que no se puede descomponer por sectores.

En los tres primeros meses de 2014 crecen las licencias para Vis y No Vis, en la capital del país

Los resultados obtenidos en materia de licencias de construcción en el primer trimestre de 2014, muestran el interés de los constructores y la existencia de condiciones para adelantar importantes proyectos de vivienda en Bogotá. Justamente, en los tres primeros meses de 2014, el área licenciada para edificaciones creció 17.2%, frente al mismo lapso de 2013. Este crecimiento obedeció, en gran medida a los importantes crecimientos observados en febrero y marzo de 2014 (18.7% y 51%, respectivamente), después de la caída observada en el mes de enero. En el acumulado del presente año, a marzo, se aprobaron cerca de 294 mil m2 adicionales, frente a 2013.

El crecimiento del área licenciada, a marzo de 2014, se explica en el incremento de las aprobaciones para vivienda, debido a que el área aprobada para otros destinos cayó. Para el caso del uso habitacional, el área licenciada fue superior en 361,056m2 (32.8%), al pasar de 1.101.358 a 1.462.414m2. A su vez, tanto la vivienda social como la No Vis contribuyeron a este resultado. Mientras en lo corrido de 2013, a marzo, la vivienda de precios superiores a $83 millones creció 33.5% (897,043m2 frente a 1.197.537m2), la Vivienda de Interés Social (Vis) creció 29.6%, pasando de 204,315 a 264,877m2.

Por el contrario, el área licenciada destinada a usos no residenciales cayó 11%, lo cual se explica básicamente por el comportamiento de oficinas, el cual reportó una disminución de 176,257m2, pasando de 436,457m2 a 260,200m2, entre 2012 y 2013, a marzo. No obstante, se debe mencionar que el primer trimestre de 2013 se licenció un metraje para usos no residenciales (especialmente de oficinas) muy superior al promedio histórico, lo que genera un resultado negativo en 2014, pese a la importante área aprobada (540.879 m2).

En lo corrido de 2014, a marzo, las ventas de vivienda estuvieron jalonadas por la VIP, en Bogotá

De acuerdo la información proveniente de La Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda en los tres primeros meses de 2014 amentaron 9.1%, frente a los mismos meses de 2013 (7,663 frente a 6,995 unidades). Este resultado se dio debido al repunte de las ventas de la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), con un aumento de 779 unidades, después de haber registrado un bajo número de viviendas transadas en el primer trimestre de 2013 (106 unidades). Igualmente, el aumento de las ventas en el rango de interés prioritario (menos de $43 millones), hizo que la Vivienda de Interés Social (Vis), también creciera.

Efectivamente, el número de Viviendas de Interés Social vendidas sobre planos, en construcción o terminadas, pasaron de 2,975 a 3,717 unidades, en los tres primeros meses de 2013 y 2014, respectivamente. Sin embargo, llama la atención la caída en las ventas de unidades con precios entre 70 y 135 smmlv (- 1.3%). Este cambio en la buena dinámica del denominado “tope Vis” se da en el mes de marzo, con una disminución del 18.2% (200 unidades menos). En el mismo sentido, las ventas de vivienda No Vis, es decir, de aquellas unidades cuyo precio supera los 135 smmlv (cerca de $83 millones), registraron 104 unidades menos que las transadas en 2013, a marzo. Sin embargo, vale la pena mencionar que las ventas de vivienda No Vis mostraron una recuperación en marzo de 2014 (2%).

Por su parte, la oferta de vivienda, aumentó 13.7%, en 2014, frente a 2013, pasando de 11,736 a 13,343 unidades, entre enero y marzo de 2013 y el mismo lapso de 2014. Consecuente con lo anterior, el índice de rotación mensual, entendida como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, pasó de 5.1 a 5.3 meses, afectado básicamente por el aumento en la oferta de vivienda con precios inferiores a 70 smmlv (Vip).

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No olvide: 

En el primer trimestre de 2014, el sector de la construcción ocupó cerca de 30,227 personas más que en el mismo lapso de 2013, explicado en la mayor ocupación para la construcción de edificaciones. El área licenciada para edificaciones aumentó 17.2% en Bogotá, en 2014, a marzo, mientras que en las 88 principales ciudades del país creció 4.6%. Entre enero y marzo de 2014, los despachos de cemento gris crecieron 6.8%, frente a 2013. Mientras que en lo corrido de 2013, a marzo, se vendieron 6,995 viviendas, en los mismos meses de 2014, se transaron 7,633 unidades, incremento que se explica en las ventas de vivienda de precios inferiores a $43 millones.

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