En los primeros nueve meses de 2012 el número de VIP nuevas en Bogotá creció 63,6%

Autor: 
Henry Rincón Melo

De acuerdo con el Censo de edificaciones del DANE, el área total en proceso de construcción en Bogotá creció en promedio 3,6% en los primeros nueve meses de 2012 para el conjunto de las edificaciones. Este aumento fue jalonado por el crecimiento de la vivienda (11,6%) y contrarrestado por la caída en otros destinos (−15,5%), específicamente comercio, debido a la culminación del centro comercial Titán Plaza.   En agosto, septiembre y octubre de 2012 se presentaron altas tasas de crecimiento en el área licenciada (46,9%, 80,3% y 52,9% respectivamente) lo que indica un cambio en las expectativas (el área licenciada año corrido a noviembre es −27,5%). Las ventas por su parte caen principalmente en el segmento VIP y la oferta se des-plaza hacia los municipios aledaños al Distrito Capital.

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Foto:OdeBogotá

Entre enero y septiembre de 2012, el área en proceso de construcción creció 3,6% en Bogotá

De acuerdo con el Censo de Edificaciones del DANE, en lo corrido de 2012, hasta septiembre, el área total en proceso de construcción en Bogotá creció en promedio 3,6%, tasa inferior a la de las 15 principales ciudades del país (18,8%). En el primer trimestre del año el área total en proceso creció (11,9%) y en los dos siguientes trimestres la tasa de variación bajó a 1,1% y −1,3%, respectiva-mente. Por destinos, mientras que la vivienda creció en promedio 11,6%, los usos no residenciales disminuyeron 15,5% en la ciudad. Esta caída obedece principalmente a que el área en proceso de construcción destinada a comercio pasó de 533.219 m2 a 343.041 m2, entre 2011 y 2012, debido principalmente a la culminación del centro comercial Titán Plaza, que representó un total de 180.000 m2 (gráfico 1).

A su vez, el ritmo decreciente del área total en proceso a lo largo del 2012 se explica por la disminución de las nuevas edificaciones, para todos los destinos excepto vivienda de interés prioritario (VIP). Efectivamente, en lo corrido del año 2012, hasta septiembre, el área nueva que inició proceso de construcción en Bogotá cayó 10,9%, equivalen-te a 399.875 m2 menos de los iniciados en los primeros 9 meses de 2011. En términos porcentuales el área nueva destinada a usos no habitacionales fue la que más cayó (−14,5%), producto de la menor área iniciada para comercio, que registró una disminución de 42%, es decir, 112.093 m2 menos que en 2011.

Por su parte, el área iniciada para vivienda presentó una variación de −9,9% al pasar de 2.911.328 a 2.622.834 m2. Dentro del destino habitacional, el principal segmento, que reportó un crecimiento positivo, fue el de VIP, con una variación del 71,3% al registrar un aumento de 74.441 m2, es decir 1.424 viviendas adicionales. Por su parte la vivienda de interés social (VIS), que corresponde a la vivienda con precios entre 70 y 135 smlmv, presentó una variación de −38,5% en el periodo en cuestión. Igualmente la vivienda diferente de VIS presentó una disminución de 6,9%, 156.342 m2 menos que en 2011 (tabla 1).

En noviembre crecen las licencias de construcción en Bogotá

El área licenciada para edificaciones disminuyó al pasar de 6.108.801 m2 a 4.426.137 m2, lo que representa una caída de 27,5% en lo corrido de 2012, hasta noviembre, respecto al mismo periodo de 2011. Este resultado sigue influenciado por la “sobredemanda” de licencias aprobadas en los primeros meses de 2011 a raíz de la aplicación de la norma sismorresistente, algo que se evidencia en las caídas registradas hasta julio de 2012. Desde este mes el DANE ha reportado crecimientos superiores al 18%; también destaca el aumento de 80,3% en septiembre del mismo año en Bogotá. Para el mes de noviembre, las licencias registraron un aumento de 18,6%, explicado principalmente por el área licenciada para comercio, que reportó un total de 92.067 m2 adicionales a los aprobados en 2011. En el caso de vivienda, específicamente vivienda no VIS, se observó un crecimiento de 32%. La VIS, por su parte cayó 26,2% al pasar de 70.231m2 en noviembre de 2011 a 51.847 m2 en el mismo mes de 2012.

Aunque en el acumulado del año las ventas de vivienda caen, en noviembre la VIP crece 45,1%

De acuerdo con el censo realizado por La Galería Inmobiliaria, en Bogotá las ventas de vivienda nueva sobre planos, culminada o en construcción, durante el período enero-noviembre de 2012, ascendieron a 27.165 unidades, 8.763 viviendas menos que las registradas un año atrás. Según rangos de precios, la mayor caída se registró en la VIP (−80,4%), lo que hizo que la vivienda social decreciera 34,5%. Por su parte, la vivienda de rangos superiores a VIS disminuyó 15,9%. No obstante, en noviembre de 2012 se observa un repunte en las ventas de VIP al pasar de 359 en 2011 a 521 unidades vendidas, lo que equivale a un crecimiento de 45,1%.

Los resultados de ventas de vivienda en Bogotá contrastan con los observados en los municipios aledaños pues, en términos globales, el número de viviendas vendidas en dichos municipios pasó de 20.216 entre enero y noviembre de 2011 a 23.876 durante el mismo periodo de 2012. El mayor crecimiento en ventas de la región vecina a la capital se presentó en el segmento de VIP (42,8%), al pasar, de enero a noviembre, de 3.427 en 2011 a 4.894 unidades en 2012. Las ventas de vivienda social registraron un aumento de 21,5%, mientras que los segmentos superiores a VIS cayeron en conjunto 0,7% en dicha región (tabla 2).

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No olvide: 

En lo corrido de 2012 hasta noviembre, el área total en proceso para vivienda creció en promedio 11,6% en Bogotá. A partir de agosto de 2012 el área licenciada en Bogotá ha crecido a tasas superiores a 18%. El área licenciada para el número de viviendas de interés social creció 32% al pasar de 113.664 m² a 150.003 m² entre noviembre de 2011 y 2012. En noviembre de 2012 las ventas de VIP pasaron de 359 a 521 unidades, lo que equivale a un crecimiento del 45,1%. Mientras en Bogotá las ventas de vivienda cayeron 24,4%, en los municipios ale-daños el número de viviendas vendidas creció 18,1%.

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