En los primeros cuatro meses de 2014, el área licenciada creció más en Bogotá que en el país

Autor: 
Henry Rincón Melo

Los resultados obtenidos en los cuatro primeros meses de 2014, en materia de empleo sectorial, producción de concreto, despachos de cemento e insumos para la construcción importados, sumados al crecimiento del área en proceso del primer trimestre, muestran el buen momento por el que atraviesa la actividad constructiva en Bogotá, asociada a la construcción de vivienda No Vis (más de $83 millones) y a las edificaciones no residenciales, principalmente oficinas.      Desde el punto de vista de las expectativas, las licencias de construcción aumentaron 44,5% entre enero y abril de 2014, frente al mismo periodo de 2013, como resultado del buen comportamiento de vivienda (Vis y No Vis) y otros destinos, específicamente oficinas. Igualmente, las ventas de vivienda crecieron en este mismo periodo, jalonadas por el segmento de interés prioritario (viviendas de menos de $43 millones).

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Foto:OdeBogotá

En abril de 2014, continúan creciendo los ocupados en construcción en la capital del país

La buena dinámica del sector de la construcción en Bogotá observada a partir de las cifras del área total en proceso del Censo de Edificaciones para el primer trimestre de 2014, se reflejan en un importante crecimiento de la ocupación sectorial en la ciudad. Como se indicó en el Boletín número 20 del Observatorio de Desarrollo Económico de Bogotá, el área en proceso para edificaciones creció 14,5% en el primer trimestre de 2014: 7,4% para vivienda y 32,7% en el caso de los destinos no residenciales. Por su parte, el empleo en construcción aumentó 15,1% en el mismo periodo y 12,7% en el trimestre móvil febrero-abril de 2014, es decir, 30.227 y 25.949 ocupados adicionales, respectivamente. Este empleo adicional ha estado asociado al auge de la construcción de edificaciones no residenciales, lo mismo que a la vivienda de estratos medios y altos.

Otros indicadores relacionados confirman la buena dinámica de la construcción en Bogotá. La producción industrial de concreto aumentó 8,5% entre enero y abril de 2014 y el mismo lapso de 2013. Por destinos, la producción de concreto destinado a la construcción de vivienda fue la que más creció (7,2%), le siguieron las obras civiles, con un aumento de 6,4% y las edificaciones no residenciales (2,3%). Igualmente, los despachos de cemento pasaron de 468.530 toneladas, en los cuatro primeros meses de 2013, a 494.322 toneladas en 2014, lo que equivale a un crecimiento de 5,5%.

Finalmente, el otro indicador indirecto del comportamiento sectorial, corresponde al valor de los bienes de capital e insumos para la construcción importados, el cual aumentó 2,2%, entre enero y abril de 2014, y los mismos meses de 2013, pasando de $238 a $243 millones de dólares. Dentro de los insumos importados hacia Bogotá que más crecieron se encuentran: tubos para oleoductos, cemento pulverizado, placas y losas de cerámica, perfiles de hierro, material de andamiaje y baldosas. Sin embargo, se debe aclarar que los despachos de cemento, lo mismo que los insumos importados, son utilizados tanto en la construcción de obras civiles como de edificaciones. Adicionalmente, en el caso de las importaciones de bienes para la construcción, muchos de estos insumos son redistribuidos hacia otras ciudades y regiones del país.

En los cuatro primeros meses de 2014 crecen las licencias para vivienda y oficinas

Los resultados obtenidos en materia de licencias de construcción en los primeros cuatro meses de 2014, ratifican el buen momento que atraviesa la construcción en la ciudad ese a la escasez de suelo, lo cual muestra el creciente proceso de densificación que se ha venido dando en los últimos años, especialmente en algunos sectores de Bogotá de estratos medios y altos, evidenciando la necesidad de crear condiciones normativas y de mercado, que permitan habilitar suelo a través de planes de rehabilitación dirigidos a la construcción de Vivienda de Interés Social y Prioritario. Justamente, en los cuatro primeros meses de 2014, el área licenciada para edificaciones creció 44,5%, frente al mismo lapso de 2013, lo que equivale en términos absolutos a 960.714 m2 adicionales. Este crecimiento obedeció, en gran medida a las mayores áreas aprobadas entre febrero y abril de 2014, después de haber caído 16,5% en el primer mes del año. Específicamente en abril de 2014, el área licenciadas para edificaciones creció 147,8% (667 mil m2 adicionales). El resultado del área licenciada, en los cuatro primeros meses de 2014, se explica en el incremento de las aprobaciones tanto para vivienda, como para los otros destinos.

Para el caso de vivienda, el área licenciada fue superior en 619.929 m2 (46,8%), al pasar de 1.325.788 a 1.945.717 m2. Por rangos de precio, tanto la vivienda Vis como la No Vis registraron crecimientos importantes. La vivienda de precios superiores a $83 millones (No Vis) presentó una variación de 49,2% en lo corrido de 2014, a abril, frente al año anterior (1.624.550 m2 y 1.089.119 m2). Igualmente, la Vivienda de Interés Social (Vis) creció 35,7%, pasando de 236.669 a 321.167 m2.

En términos de unidades, mientras que en los primeros cuatro meses de 2013 se aprobaron 12.570 viviendas; en el mismo periodo de 2014, se licenciaron 16.310 unidades, equivalente a un aumento de 29,8%. De este total de viviendas licenciadas, la mayoría (11.268 unidades) correspondía a vivienda No Vis y el número restante (5.042 unidades) a Vivienda de Interés Social. De la misma manera, el área licenciada destinada a usos distintos al habitacional creció 40,8%, lo cual se explica principalmente por el comportamiento de oficinas, el cual reportó un crecimiento de 288.550 m2, pasando de 554.184 m2 a 842.764 m2, entre 2013 y 2014, a abril. Igualmente, el área licenciada destinada a hospitales creció en 49.016 m2, en los cuatro primeros meses de 2014. No obstante, es importante precisar que las licencias de construcción se refieren a las expectativas del comportamiento futuro del sector.

En lo corrido de 2014, a abril, las ventas de VIP jalonaron las ventas totales en Bogotá

De acuerdo el censo realizado por La Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda en los primeros cuatro meses de 2014 amentaron 9,8%, frente al mismo lapso de 2013 (9.780 frente a 8.911 unidades). Este resultado se dio debido a las crecientes ventas de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es decir de precios inferiores a $43 millones, con un aumento de 1.103 unidades, lo que hizo que la Vivienda de Interés Social (Vis), también creciera.

Efectivamente, el número de Viviendas de Interés Social vendidas sobre planos, en construcción o terminadas, pasaron de 3.824 a 4.832 unidades, en los cuatro primeros meses de 2013 y 2014, respectivamente. Por el contrario, las ventas de unidades con precios entre 70 y 135 smmlv cayó 2.6%. Este cambio en la buena dinámica del denominado “tope Vis” se da en el mes de marzo, y persiste en abril, con disminuciones de 18,2% y 7,6%. Igualmente, las ventas de vivienda cuyo precio supera los 135 smmlv (cerca de $83 millones), registraron una disminución de 2,7% (139 unidades menos que las transadas en 2013, a abril). Adicionalmente y pese a que las ventas de vivienda No Vis mostraron una recuperación en marzo de 2014 (2%), en abril nuevamente registraron disminución (-3,3%).

Por su parte, la oferta de vivienda aumentó 14,3%, en 2014, a abril, frente a 2013, pasando de 11.673 a 13.339 unidades, distribuidas en 516 proyectos habitacionales, mientras que un año atrás existían 542 proyectos. Consecuente con lo anterior, el índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, pasó de 4,4 a 4,7 meses, afectado por el aumento en la oferta de vivienda, específicamente de precios inferiores a 70 smmlv (Vip).

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No olvide: 

En el trimestre móvil febrero-abril de 2014, el sector de la construcción en Bogotá ocupó cerca de 25.949 personas más que en el mismo lapso de 2013. La producción industrial de concreto aumentó 8,5% entre enero y abril de 2014 y el mismo periodo de 2013. En los cuatro primeros meses de 2014, se licenciaron cerca de 289 m2 para oficinas, más que los registrados en 2013. Los despachos de cemento crecieron 5,5%, pasando de 468.530 a 494.322 toneladas, entre 2013 y 2014, a abril. Mientras que los primeros cuatro meses de 2014 se vendieron 8.911 unidades de vivienda, en el mismo lapso de 2013 se transaron 9.780.

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