En los primeros cinco meses de 2014, el empleo en construcción creció más en Bogotá que en el país

Autor: 
Henry Rincón Melo

En lo corrido de 2014, a mayo, los principales indicadores del sector de la construcción (empleo sectorial, producción de concreto y despachos de cemento), indican que el sector de la construcción continúa mostrando una buena dinámica, al registrar tasas de crecimiento positivas, lo cual ha estado asociado a la construcción de vivienda de precios superiores a $83 millones y a las edificaciones no residenciales, principalmente oficinas.      Por otra parte, las licencias de construcción aumentaron 31%, en los primeros cinco meses de 2014, como resultado del buen comportamiento de vivienda No Vis y de los destinos no residenciales, específicamente oficinas. Igualmente, las ventas de vivienda crecieron en este mismo periodo, jalonadas por el segmento de interés prioritario (VIP).

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Foto:OdeBogotá

En mayo de 2014, los indicadores líderes de la construcción en Bogotá muestran una buena dinámica

Teniendo en cuenta las cifras publicadas por el DANE, para el mes de mayo de 2014, el sector de la construcción continúa mostrando importantes tasas de crecimiento en los indicadores considerados como líderes de la actividad. El más importante de estos, corresponde al empleo sectorial, el cual aumentó 20,6% en el trimestre móvil marzo-mayo de 2014, mientras que en Colombia este crecimiento fue del 11,9%. Lo anterior significó que la actividad constructora ocupó cerca de 40 mil personas adicionales en la capital del país, en el trimestre móvil mencionado, respecto al año inmediatamente anterior. Como se ha indicado en otros análisis del Observatorio de Desarrollo Económico de Bogotá, este empleo adicional ha estado asociado a la construcción de edificaciones, tanto residenciales como no residenciales.

En segundo lugar se encuentran los despachos de cemento (uno de los principales insumos de la construcción), que pasaron de 594.871 toneladas, en lo corrido de 2013, a mayo, a 639.565 toneladas en los cinco primeros meses de 2014, lo que equivale a un crecimiento de 7,5%. A este respecto, es importante destacar que los despachos de cemento han registrado variaciones positivas a lo largo del presente año, con excepción de lo ocurrido en abril, cuando se presentó una caída de 3,4%.

Otro insumo importante en la construcción y para el cual existe información, es el concreto. Según, el DANE, la producción industrial de concreto aumentó 3,7% entre enero y mayo de 2014 y el mismo lapso de 2013. Este crecimiento se dio por los buenos resultados obtenidos entre abril y mayo de 2014, pues en los dos primeros meses del año se registraron variaciones negativas. Por destinos, los buenos resultados en materia de producción de concreto se explican, principalmente, en la construcción de edificaciones no residenciales (oficinas, comercio, hoteles, entre otros), con un incremento de 8,3% y de obras civiles (muros, vías, etc.), con una variación de 6% en lo corrido de 2014, a mayo. El incremento en la producción industrial de concreto destinada a vivienda (1,3%) en los cinco primeros meses de 2014, se dio básicamente por la variación observada en el mes de marzo (24,6%).

En mayo de 2014 continúan creciendo las licencias para oficinas

En cuanto a las licencias, indican que si bien en el acumulado de 2014, a mayo, el área aprobada para edificaciones crece 31%, en el mes de mayo se registra una caída del 16,2%, que se explica por el destino habitacional. En términos absolutos, se observa que en los cinco primeros meses de 2014, se licenciaron 3.765.814 m2 para edificaciones, 891.439 m2 más que lo licenciado en lo corrido de 2013, a mayo. Este resultado obedece principalmente a la mayor área aprobada para oficinas (459.702 m2, adicionales). A este respecto, es importante resaltar la dinámica que ha mostrado en los últimos años la construcción y licenciamiento de oficinas en la capital del país y si bien responde a los nuevos requerimientos del desarrollo urbano de la ciudad, llama la atención la importante oferta generada recientemente, destinada para arrendamiento, en gran medida como resultado de las inversiones que han “migrado” hacia la finca raíz, producto de la crisis de Interbolsa.

Igualmente, en los cinco primeros meses de 2014 el destino vivienda reportó 348.310 m2, más que en 2013. Por tipo de la vivienda, la No Vis (viviendas de más de $83 millones), fue la que explicó el aumento, dado que registró 389.248 m2 adicionales. Por el contrario la Vivienda de Interés Social (Vis), cayó 10,5%, en los cinco primeros meses de 2014, respecto al mismo periodo de 2013.

En términos de unidades de vivienda, mientras que en los primeros cinco meses de 2013 se aprobaron 19.075 viviendas; en el mismo periodo de 2014, se licenciaron 18.250 unidades, equivalente a una disminución de 4,3%. De estas, la mayoría (13.362 unidades) correspondía a vivienda No Vis y el número restante (4.888 unidades) a Vivienda de Interés Social. Otros destinos aportaron, en menor magnitud, en lo corrido de 2014, a mayo, al crecimiento del área licenciada para edificaciones fueron: comercio con 39.972m2; hospitales con 23.032 m2; e industria con 21.980 m2, adicionales.

Las ventas de VIP continúan jalonando las ventas totales de vivienda en Bogotá

Según el reporte mensual que entrega la firma La Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda amentaron 13,8%, en lo corrido de 2014, a mayo, frente al mismo lapso de 2013, lo que en términos absolutos significó 1.548 unidades adicionales, al pasar de 11.253 a 12.801 unidades. Este resultado obedeció, en gran medida a las mayores ventas de Vivienda de Interés Prioritario (unidades de precios inferiores a $43 millones), con un aumento de 1.081 unidades. De la misma manera el rango superior de Vis, comprendido entre $43 y $83 millones, creció 11,9%, pasando de 4.418 a 4.942 unidades transadas. Lo anterior, hizo que la Vivienda de Interés Social (Vis), en conjunto, creciera 34,6%. Por su parte, las ventas de vivienda cuyo precio supera los 135 smmlv (cerca de $83 millones), disminuyeron levemente (-0,9%), al registrar 57 unidades menos que las transadas en 2013, a mayo. No obstante, las ventas de vivienda de precios superiores a 135 smmlv, ha mostrado un comportamiento irregular a lo largo del presente año: caída en enero, febrero y abril y crecimiento en los dos meses restantes (marzo y mayo, con tasas de 2% y 5,3%, respectivamente.

Por su parte, en los cinco primero meses de 2014 la oferta de vivienda aumentó 13%, frente a 2013, al pasar de 11.788 a 13.316 unidades, distribuidas en 516 proyectos habitacionales, mientras que un año atrás existían 542 proyectos. De manera complementaria, el índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, se mantuvo estable en 5,3 meses, pues el aumento en la oferta fue compensado por unas mayores ventas de vivienda, específicamente de precios inferiores a 70 smmlv (Vip).

En lo corrido de 2014, a mayo, los arrendamientos crecen más que los costos de vivienda

Si bien en términos nominales el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de arrendamientos aumentó menos que el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICCV): 1,4% y 1,9%, respectivamente, en lo corrido de 2014, a mayo; en términos reales, es decir descontando la inflación total de Bogotá, los arrendamientos crecieron 0,4%, mientras que los costos medidos a través de ICCV, cayeron 0,1%. La brecha entre el IPC arrendamientos e ICCV reales se ha venido acentuando desde comienzos de 2012, reflejando el importante crecimiento de los precios de la finca raíz, teniendo en cuenta que el arriendo es una proporción del precio de la vivienda.

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No olvide: 

En el trimestre móvil marzo-mayo de 2014, el sector de la construcción en Bogotá ocupó cerca de 40 mil personas más que en el mismo lapso de 2013. La producción industrial de concreto aumentó 3,7% entre enero y mayo de 2014 y el mismo periodo de 2013. En los cinco primeros meses de 2014, se licenciaron cerca de 460 mil m2 para oficinas, más que los registrados en 2013. En lo corrido de 2014, a mayo, se han despachado 45 mil toneladas más que en el mismo lapso de 2013. Mientras que los costos de construir vivienda han crecido 0,3%, en los últimos 2 años, los arrendamientos han aumentado casi 3%.

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