En los dos primeros meses de 2014, crecen las licencias y ventas de vivienda en Bogotá

Autor: 
Henry Rincón Melo

En los dos primeros meses de 2014 se registró un crecimiento tanto del área licenciada, como de las ventas de vivienda en Bogotá. Efectivamente, el área licenciada para uso habitacional creció 9.5%, mientras que las ventas se incrementaron en 1.3%. El área licenciada para viviendas de precios superiores a $83 millones son las que jalonan el crecimiento toda vez que aumenta 12% en el periodo de referencia, mientras que el área licenciada para Vis cae -1.2%.  En ventas la tendencia es contraria. Mientras el segmento de interés social aumenta 11.1%, las viviendas no Vis redujeron sus ventas en -5.2%.

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Foto:OdeBogotá

En febrero de 2014 se completan cinco meses de crecimiento en el empleo del sector de la construcción, en Bogotá

En el trimestre móvil comprendido entre diciembre de 2013 y febrero de 2014, el empleo generado por el sector de la construcción en Bogotá aumentó 7%, frente a lo registrado un año atrás, al pasar de 215,929 a 230,988; es decir, se registró un aumento de 15,059 ocupados. Con este trimestre se completan cinco periodos consecutivos de crecimiento del empleo sectorial en la ciudad, siendo el más alto el registrado en el mes de diciembre de 2013 (11.4%)

En los dos primeros meses del año las ventas de Vis crecieron 11.1%, en la capital del país

De acuerdo con la información recolectada por la firma La Galería Inmobiliaria sobre el mercado de vivienda nueva sobre planos, culminadas o en construcción en Bogotá, en los primeros dos meses de 2014 se vendieron 4,600 viviendas, mientras que en el mismo mes de 2013 se transaron 4,541 unidades, es decir, un incremento de 1.3% (59 viviendas adicionales).

Este resultado es jalonado por las ventas de Vivienda de Interés Social (Vis), que crecieron 11.1%. Mientras que en el acumulado de los dos primeros meses de 2013 se transaron en el mercado 1,816 viviendas sociales, en 2014 dicho número aumentó a 2,017 unidades, lo cual, en términos de unidades representó un incremento de 201 viviendas. A este respecto, vale la pena destacar que dicho resultado obedece al aumento de las ventas tanto del segmento de interés prioritario, como al del rango comprendido entre 70 y 135 smmlv. Efectivamente, entre enero y febrero de 2014 se vendieron 82 Viviendas de Interés Prioritario, 38 más que en el mismo lapso de 2013. Por su parte, el rango superior de Vip, cuyos precios oscilan entre $43 y $83 millones y donde se concentra la mayor proporción de vivienda social en la ciudad, creció 9.2% en lo corrido del año hasta febrero, pasando de 1,772 a 1,935 unidades, entre 2013 y 2014.

Por su parte, las ventas de vivienda de precios superiores a 135 smmlv (alrededor de $83 millones), se redujeron en 5.2% pasando de 2,725 a 2,583 unidades, en lo corrido de 2013 frente al 2014. Este resultado llama la atención teniendo en cuenta el subsidio a la tasa de interés del plan PIPE dirigido a viviendas entre $85 y $200 millones.

Es importante resaltar el impacto que la construcción de este tipo de vivienda tiene en el valor agregado de la economía, particularmente por los encadenamientos con algunos sectores industriales y con la generación de empleo.

Aumenta la oferta disponible en vivienda

El número de unidades disponibles en el mercado bogotano fue de 13,374 viviendas entre enero y febrero de 2014, frente a 11,815 reportada en lo corrido de 2013, a febrero, lo que representó un incremento de 13.4%. Este crecimiento en la oferta se dio en el segmento de vivienda No Vis, que pasó de 9,281 a 11,134 unidades y se explica en las menores ventas mencionadas anteriormente.

De acuerdo con las mismas cifras, la oferta de vivienda nueva en la capital del país se concentró en 516 proyectos, en el periodo de referencia, en un promedio de 26 unidades por proyecto habitacional.

En este sentido, el indicador sintético del mercado de vivienda nueva en la ciudad correspondiente al índice de rotación mensual, el cual se entiende como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, presentado por La Galería Inmobiliaria, aumentó 12% en los dos primeros meses de 2014 respecto al mismo periodo de 2013, al pasar de 5.2 a 5.8 meses, respectivamente. Este incremento en la rotación se debe a la relación entre la mayor oferta de vivienda frente a una reducción en la dinámica de las ventas, especialmente No Vis.

El área licenciada para vivienda crece 9.5% en Bogotá durante los dos primeros meses del año

En los dos primeros dos meses de 2014, el área licenciada para edificaciones creció 0.5%, frente al mismo lapso de 2013. Este crecimiento obedeció, en gran medida al importante crecimiento observado en febrero de 2014 (18.7%), dado que en el primer mes del año el área aprobada para edificaciones cayó 16.5%. No obstante lo anterior es pertinente precisar que las licencias de construcción han dejado de ser un indicador coyuntural preciso del sector, por factores exógenos, principalmente normativos.

El crecimiento del área licenciada se explica en el incremento de las aprobaciones para vivienda, debido a que el área aprobada para otros destinos cayó. Para el caso del uso habitacional, el área licenciada creció 9.5%, al pasar de 779,899 a 853,604m2 (9,452m2 más). A su vez, el tipo de vivienda que contribuyó a este resultado fue la vivienda de precios superiores a $83 millones, pues mientras el área licenciada en lo corrido de 2014 (enero-febrero) creció 12% (629,961m2 en enero-febrero de 2013, frente a 705.491m2 en 2014) la de Vivienda de Interés Social (Vis) cayó 1.2%, pasando de 149,928 a 148,113m2.

En términos de unidades, mientras que en el primeros dos meses de 2013 se aprobaron 7,308 viviendas; en el mismo periodo de 2014, se licenciaron 7.342 unidades, equivalente a un aumento de 0.5%. Del total de viviendas licenciadas, la mayoría (5,100 unidades) correspondía a vivienda No Vis y el número restante (2,242 unidades), a Vivienda de Interés Social. Es importante precisar que en condiciones normales existe un rezago de varios meses entre las ventas y la solicitud de la licencia. Por tal razón, se esperaría que el incremento evidenciado en los dos primeros meses del año en vivienda se refleje en un incremento de licencias en periodos posteriores.

La variación negativa del área licenciada destinada a usos no residenciales (-18.7%), está explicada principalmente por oficinas, la cual pasó de 252,585m2 a 117,392m2, entre 2013 y 2014, a febrero. Por el contrario, el área destinada a hospitales e industria creció en 35,712m2 y 19,099m2, respectivamente.

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En febrero de 2014 se completan cinco meses de crecimiento en el empleo del sector de la construcción, en Bogotá. En los dos primeros meses del año las ventas de Vis crecieron 11.1%, en la capital del país. El número de unidades disponibles en el mercado en Bogotá fue de 13,374 viviendas entre enero y febrero de 2014, registrando un incremento de 13.4%. El área licenciada para uso habitacional creció 9.5%, al pasar de 779,899 a 853,604m2. La oferta de vivienda nueva en la capital del país se concentró en 516 proyectos, en los dos primeros meses de 2014.

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