En enero de 2014, las ventas de Vivienda de Interés Social crecieron 17.6% en Bogotá

Autor: 
Henry Rincón Melo

El 2014 inicia con buenas perspectivas para la construcción, debido al crecimiento del empleo sectorial, lo mismo que a las ventas de vivienda. Efectivamente, el número de ocupados en el trimestre móvil noviembre de 2013 - enero de 2014 aumentó en 9,508 personas. Igualmente, las ventas de vivienda aumentaron 4.8% en el primer mes de 2014. Por rangos de precios, la Vis creció 17.6%, como resultado del aumento tanto del segmento de interés prioritario, como del rango comprendido entre 70 y 135 smmlv. Por el contrario la No Vis cayó 3.2%.  Por otra parte, el área licenciada para edificaciones disminuyó 16.5%, como producto de la caída en todos los destinos (vivienda y usos no residenciales), lo mismo que en todos los segmentos de precios de vivienda. No obstante, se debe resaltar que este indicador presenta distorsiones producto de factores exógenos, especialmente la modificación excepcional del POT.

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Foto:OdeBogotá

En el trimestre móvil noviembre-enero, el empleo en la construcción aumentó en 9,508 personas, en Bogotá

De acuerdo con las recientes cifras publicadas por el Dane sobre empleo, el número de ocupados en el sector de la construcción creció 4.1%, en el trimestre móvil noviembre de 2013 - enero de 2014, frente a lo registrado un año atrás, al pasar de 233,510 a 243,018 personas, es decir, 9,508 ocupados adicionales. De acuerdo con las estimaciones de la Dirección de Estudios de la Secretaría de Desarrollo Económico de Bogotá, este incremento en la ocupación se ha generado en mayor medida en el subsector de las edificaciones y en menor proporción en las obras civiles (Gráfico 1). Lo anterior es coherente con el importante crecimiento del área nueva que inició proceso de construcción, para edificaciones no residenciales (especialmente oficinas) en el segundo y tercer trimestre de 2013 (85.4% y 128.5%, respectivamente); y de vivienda en el último trimestre del mismo año (22.4%).

Las ventas de vivienda inician el año con un aumento de 4.8%, en la capital del país

De acuerdo con el censo que realiza mensualmente la firma La Galería Inmobiliaria, a todos los proyectos habitacionales que se encuentran en oferta en la ciudad, en enero de 2014 se vendieron 102 viviendas más que en el mismo mes de 2013, lo que representó un incremento del 4.8% (2,249 frente a 2,147 unidades). Este resultado se dio fundamentalmente por el crecimiento de las ventas de Vivienda de Interés Social (Vis), dado que la vivienda de precios superiores a 135 smmlv (alrededor de $83 millones) cayó 3.2%. El aumento en las ventas de Vis de comienzos del año, da continuidad a la tendencia al alza iniciada en septiembre de 2013, lo cual es coherente, desde el punto de vista de la oferta, con el alto volumen de licencias aprobadas para vivienda social que no inician obra en la ciudad (más de 1.9 millones de m2, a diciembre de 2013) y que comienzan a ser dispuestas en el mercado por parte de los constructores. Por el lado de la demanda, el incremento en las ventas de Vis, se explica en el incentivo a la vivienda, vía tasa de interés, contemplados en el Plan de Impulso al Empleo y la Productividad (PIPE), lo mismo que a la política de subsidios directos a la demanda.

Efectivamente mientras que en el primer mes de 2013 se transaron en el mercado 823 viviendas sociales, en 2014 dicho número ascendió a 968 unidades (17.6%). Lo más destacado de este resultado fue el hecho del aumento tanto en el segmento de interés prioritario (44%), como al del rango comprendido entre 70 y 135 smmlv (16.8%). Por el contrario, las ventas de vivienda No Vis, es decir, de aquellas unidades cuyo precio supera los 135 smmlv, registraron 43 unidades menos que las transadas en enero de 2013. Este resultado llama la atención teniendo en cuenta la recuperación que se venía dando de este tipo de vivienda, desde mediados de 2013, en gran medida a raíz del subsidio a la tasa de interés del plan PIPE dirigido a viviendas entre $85 y $200 millones.

Por su parte, la oferta de vivienda, aumentó 7.9%, en enero de 2014, frente a 2013, al pasar de 12,160 a 13,119 unidades (959 viviendas adicionales). El índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, permaneció en un nivel similar en enero de 2013 y 2014 (5.7 y 5.8 meses, respectivamente), debido a que la mayor oferta fue compensada por las ventas más altas de vivienda.

En enero de 2013 las licencias de construcción caen 16.5%, en Bogotá

En enero de 2014, el área licenciada para edificaciones disminuyó 16.5%, frente al mismo mes de 2013. Esta caída obedeció, en gran medida a que las curadurías aprobaron en el último trimestre de 2013 el gran volumen de licencias radicado por los constructores antes de la modificación excepcional del POT en agosto de 2013, disminuyendo sustancialmente la aprobación en el primer mes del año. Lo anterior ratifica que las licencias de construcción han dejado de ser un indicador coyuntural preciso del sector, por factores exógenos, como el mencionado anteriormente, además de la norma sismoresistente de finales de 2010.

La caída en el área licenciada se explica tanto a la diminución de las aprobaciones para vivienda, como de otros destinos. Para el caso del uso habitacional, el área licenciada se cayó 2.2%, al pasar de 342,860 a 335,459m2 (7,401m2 menos). Por tipo de vivienda, la Vis cayó proporcionalmente más que la No Vis. Mientras que la Vivienda de Interés Social disminuyó 6.5%, pasando de 25,353 a 23,703m2; la vivienda de precios superiores a $83 millones, cayó 1.8% (317,507m2 en enero de 2013, frente a 311,756m2 en 2014).

En términos de unidades, mientras que en el primer mes de 2013 se aprobaron 2,841 viviendas; en enero de 2014, se licenciaron 2,786 unidades, equivalente a una disminución de 1.9%. Del total de viviendas licenciadas, la mayoría (2,485 unidades) correspondía a vivienda No Vis y el número restante (301 unidades), a Vivienda de Interés Social. La variación negativa del área licenciada destinada a usos no residenciales, está explicada principalmente por oficinas. El área destinada a oficinas reportó una disminución de 152,909m2, pasando de 211,321m2 a 58,412m2, entre 2013 y 2014, a enero. No obstante, esta caída fue contrarrestada por el crecimiento del área aprobada para comercio, con 36,087m2 adicionales; hotel con un incremento de 17,598m2; e industria cuya área licenciada pasó de 2,052 a 12,505m2

En enero de 2014, los arrendamientos crecen menos que los costos de vivienda

EI IPC de arrendamientos aumentó 0,2%, en enero de 2014, para el promedio de los hogares que viven en arriendo en Bogotá. Este porcentaje fue mayor para la población con mayores ingresos en la ciudad (0,64%). Por su parte los costos de construir vivienda en la ciudad crecieron 0,31%, cifra inferior en 0,11 puntos porcentuales el crecimiento de los cánones de arrendamiento y se explica, fundamentalmente, por el aumento en los costos de la mano de obra, que en el primer mes de 2014, fue de 0.93%.

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No olvide: 

Entre noviembre de 2013 y enero de 2014 el número personas ocupadas en el sector de la construcción aumentó 4.1% en Bogotá. El crecimiento del empleo estuvo jalonado por el aumento del área nueva para oficinas en el segundo y tercer trimestre de 2013 y de vivienda en el último trimestre del mismo año. Mientras que en enero de 2013 se vendieron 2,147 viviendas, en el mismo mes de 2014 se transaron 2,249 unidades. Mientras que en el primer mes de 2013 se aprobaron 2,841 viviendas; en enero de 2014, se licenciaron 2,786 unidades. El IPC de arrendamientos aumentó 0,2% en enero de 2014, mientras que los costos de vivienda crecieron 0.31%.

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