En Bogotá, el área nueva que inició proceso de construcción creció 25.5% durante el segundo trimestre de 2013

Autor: 
Henry Rincón Melo

En Bogotá durante el segundo trimestre de 2013, el área nueva que inició proceso de construcción creció 25.5%, como resultado del área destinada a vivienda (9.2%), y otros destinos (85.4%); específicamente oficinas (181%). El área nueva destinada a vivienda creció por la No VIS (12.9%), aunque el segmento de VIS ubicado entre los 70 y 135 smmlv presentó un aumento de 4.5%. La VIP fue el único tipo de vivienda que cayó en los dos trimestres de 2013.  Por otra parte, el área licenciada para edificaciones aumentó 48.3%, como resultado del crecimiento del área aprobada tanto para vivienda (33%), como de otros destinos (98.3%), específicamente oficinas (174.2%) y comercio (75.9%).

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Foto:OdeBogotá

En el segundo trimestre del año el área nueva para edificaciones creció 25.5% en Bogotá     

En el segundo trimestre de 2013 el área nueva que inició proceso de construcción creció 25.5%, respecto a lo registrado un año atrás. Este resultado obedece a un aumento del área nueva tanto de vivienda (9.2%), como de otros destinos no residenciales (85.4%). Específicamente el área que inició obra, destinada a oficinas creció 181%, al pasar de 48 a 135 mil m2, entre abril y junio de 2012 y el mismo trimestre de 2013. Los únicos destinos que registraron disminución en el área iniciada fueron: comercio y educación.

No obstante, el área total en proceso de las edificaciones en su conjunto, disminuyó en 3%, como resultado de un importante volumen de obras culminadas (30.9%) que no alcanzaron a ser reemplazadas por las nuevas edificaciones y por los reinicios de obra. Por su parte, el área nueva destinada a vivienda creció debido al rango superior a 135 smmlv, es decir, de No VIS (12.9%), aunque el segmento de VIS ubicado entre los

70 y 135 smmlv presentó un aumento de 4.5%. La VIP fue el único tipo de vivienda que registró caídas en los dos trimestres de 2013.

Los resultados en materia de despachos de cemento en los seis primeros meses del año son coherentes con la caída del área total en proceso. Mientras que en lo corrido de 2012, a junio, se despacharon 829 mil toneladas; en 2013 dicho valor bajó a 721 mil toneladas. De la misma manera, en el primer semestre del presente año, el sector de la construcción en conjunto (edificaciones y obras civiles) dejó de emplear cerca de 63 mil personas, pasando de 260 a 197 mil ocupados entre 2012 y 2013, a junio. Sin embargo, es pertinente reiterar que tanto los despachos de cemento como el nivel de ocupación hacen referencia a la construcción en conjunto, sin desagregar las edificaciones y obras de infraestructura.

En los siete primeros meses de 2013 el área licenciada para edificaciones en Bogotá, creció 48.3%

En los primeros siete meses del año, el área licenciada para el total de edificaciones creció 48.3% en Bogotá respecto al mismo lapso de 2012, mientras que para el total nacional dicha tasa fue de 18.6%. El resultado obtenido en la capital del país es reflejo de las altas tasas de crecimiento reportadas por el Dane en todos los meses del presente año, con excepción de la caída registrada en junio (-22%). Por destinos, vivienda aporta 655,664 m2 del 1.250.604m2 adicionales a los aprobados entre enero y julio de 2013, lo que representó un aumento de 33%. De esta área adicional el 98% (640,741m2) correspondió a viviendas de precios superiores a 135 smmlv, mientras que el porcentaje restante se destinó a Vivienda de Interés Social. En términos de unidades habitacionales, mientras que entre enero y julio de 2012 se aprobaron 20.853 viviendas; en lo corrido de 2013, a julio, se licenciaron 25.467 unidades, lo que significó un crecimiento de 22.1%.

Según tipo de vivienda, la vivienda de precios superiores a 135 smmlv (No Vis) es la que explica dicho aumento, si se tiene en cuenta que en los siete primeros meses de 2012 se aprobaron 11,923 unidades; mientras que en el mismo periodo de 2013 se licenciaron 18,021 viviendas. Por el contrario, la Vivienda de Interés Social (VIS) registró una disminución de 16.6%, al pasar de 8,930 a 7,446 unidades entre 2012 y 2013, a julio.

Por su parte, el crecimiento sobresaliente de las licencias de construcción en Bogotá, registrado en lo corrido del año 2013, a julio, se suma al stock de proyectos aprobados, que aún no han iniciado obra y que de acuerdo con la Dirección de Estudios Socioeconómicos y Regulatorios de la SDDE, alcanza los 2,7 millones de metros cuadrados, a primer semestre de 2013.

De los destinos no residenciales, llama la atención los importantes crecimientos del área licenciada para oficinas y comercio, en lo corrido del año a julio. Efectivamente, las aprobaciones para la construcción de oficinas aumentaron en 174.2%, pasando de 273,499 a 749,999m2, entre 2012 y 2013, a julio; es decir, un aumento de 477 mil m2. Por su parte, el área destinada a comercio aumentó en 108 mil m2 (75.9%).

Continúan cayendo las ventas de vivienda en la capital del país

De acuerdo con la información obtenida por la firma La Galería Inmobiliaria, las ventas de vivienda en Bogotá disminuyeron 8.9% entre enero y julio de 2012 y el mismo periodo de 2013, lo cual en términos de unidades equivale a un descenso en las ventas de 1,608 viviendas. Este resultado lo explica las menores ventas tanto de VIS como de No VIS, excepto el rango de VIS ubicado entre 70 y 135 smmlv, que creció 2.5% es decir, de aquellas unidades cuyo precio oscila entre 42 y 80 millones de pesos. Sin embargo, vale la pena mencionar que las ventas de vivienda No Vis registraron variaciones positivas en mayo y julio de 2013, al crecer 11.3% y 1.5%, respectivamente. Las ventas de Vivienda de Interés Prioritario (menos de $41,3 millones) reportaron una disminución de 310 unidades en lo corrido de 2013, a julio.

Por otra parte, la oferta de vivienda ha disminuido respecto a los niveles registrados en años anteriores (alrededor de 12 mil unidades), registrando una caída de 0,5% en los siete primeros meses del año 2013, con referencia al mismo lapso de 2012. Otro indicador que permite conocer el estado del mercado de vivienda en la ciudad corresponde al indicador de rotación, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock u oferta de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes. Este indicador alcanzó los 5 meses en julio de 2013, mientras que en el mismo mes de 2012 fue de 4.5, es decir hubo un aumento del 10%, lo que muestra que en promedio, se necesita un mayor tiempo para vender la oferta existente.

A julio de 2013, los arrendamientos crecen más que la inflación de arrendamientos

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los arrendamientos, para el promedio de los hogares que viven en arriendo en Bogotá, aumentó 3.01%, en lo corrido de 2013, a julio. Este crecimiento fue mayor al nivel de inflación de la ciudad (2.35%), lo mismo que al registrado para arrendamientos un año atrás (2.52%). No obstante, el IPC de arriendos para la población de ingresos bajos fue mayor al registrado para el promedio (3.49%). Por su parte los costos de construir vivienda en la ciudad crecieron 2.72%, cifra inferior en 0.29 puntos porcentuales al crecimiento de los cánones de arrendamiento y se explica fundamentalmente por el aumento en los costos de la mano de obra, que en lo corrido de 2013, a julio, fue de 6%. Los costos de materiales y maquinaria y equipo aumentaron 1,44% y 0,74%, respectivamente.

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No olvide: 

El área nueva para vivienda aumentó 9.2% en Bogotá, en lo corrido de 2013, a junio. En Colombia creció 26.1%. Los despachos de cemento gris cayeron 10.8% en Bogotá, en los primeros siete meses del año. Las ventas de vivienda cayeron 8.9% entre enero y julio de 2012 y el mismo periodo de 2013, es decir, se presentó una reducción de 1,608 unidades en las ventas reportadas en Bogotá. Mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los arrendamientos aumentó 3.01% a julio de 2013, los costos indirectos de construir vivienda medidos a través del ICCV crecieron 2.72%.

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