En Bogotá crece el número de unidades vendidas en septiembre

Autor: 
Henry Rincón Melo y Jorge Bustos

Al comparar el comportamiento entre las variaciones anuales a septiembre en Bogotá de las unidades licenciadas para vivienda vs número de unidades de viviendas vendidas, se evidencia una mayor dinámica en las ventas, mientras que las unidades licenciadas reflejan una variación negativa del 42,6%.

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Foto:OdeBogotá

Las licencias de construcción en Bogotá decrecieron 51,2% en septiembre de 2011

El total del área licenciada en Bogotá para el mes de septiembre fue de 247.330 m2, lo que significa 259,784 m2 menos que en el mismo mes de año anterior (507.114m2), decreciendo 51,2%. Del total anterior, en vivienda se refleja una variación negativa del 48%, y en otros destinos una variación negativa de 61,5%, no obstante, resalta el incremento presentado en industria que registra una variación de 333%, al pasar de 2,190 m2 en el 2010 a 9,484 m2 en el 2011.

En contraposición, se resaltan las disminuciones de licencias en las áreas de educación, social, oficina y comercio con variaciones negativas de: 97,7%, 89,7%, 53,9% y 51,9%, respectivamente. Tal comportamiento podría obedecer, al aumento significativo de área licenciada tanto de vivienda y otros destinos presentada en septiembre de 2010, producto de la entrada en vigencia de la nueva norma de sismo resistencia NSR-2010, lo cual llevó a que muchos constructores solicitaran los permisos de manera anticipada, evitando la aplicación de la medida en sus nuevos proyectos de vivienda, resultado que contrasta con el incremento en las ventas.

Por otra parte, el total del área licenciada para vivienda de interés social (VIS) en el mes de septiembre de 2011 en Bogotá decreció en un 51,6%, (71,330 m2) en relación al mismo periodo del año anterior (147,354 m2). También es inferior al presentado para los mismos periodos en los años 2009 y 2008 (157,058 m2 y 82,714 m2). El total del área licenciada para vivienda no VIS, decreció 45,7% en el mes de septiembre de 2011 (129,037 m2), con relación al mismo periodo del año anterior (237,637 m2), de acuerdo con lo anterior, se puede inferir que a futuro es muy probable que se continúe con una mayor dinámica en la vivienda de precios superiores a 135 smmlv, pero a su vez hay que anotar que existe un stock suficiente de área licenciada que puede ser utilizada por los constructores en el momento que consideren más pertinente.

El comportamiento año corrido para Bogotá enero - septiembre de 2011 del total de área licenciada presenta un incremento del 68,2%, al pasar de 3.312.224 m2 en el año 2010 a 5.569.778 m2 en el 2011, de los cuales el 85% (4.714.522 m2) corresponden a vivienda y el saldo restante 15% (855,256m2) a otros destinos.

El comportamiento año corrido enero – septiembre de 2011 del total de área licenciada para vivienda tuvo una variación de 87,9% al pasar de 2.508.922 m2 en el 2010, a 4.714.522 m2 en el 2011; de los cuales para vivienda de interés social - VIS hay una variación de 82,3%, al pasar de 743,637 m2 en el 2010 a 1,355,318 m2 en el 2011; de otra parte en vivienda no VIS hay una variación de 90,3%, al pasar de 1,765,355 m2 en el 2010 a 3,359,204 m2 en el 2011. En este orden de ideas, del total del área de vivienda licenciada, el 71,3% corresponde a vivienda no VIS , y el saldo restante 28,7% a vivienda VIS. No obstante las carencias habitacionales señalan un mayor requerimiento para vivienda VIS.

Comportamiento de otros indicadores del sector

El número de personas ocupadas en el sector de la construcción (edificación y obras civiles) decreció 5,9% en el trimestre móvil julio – septiembre de 2011, mientras que las personas ocupadas en el sector inmobiliario para el mismo periodo se incrementó en 8,5%.

Al analizar el comportamiento de la demanda del cemento gris en el mes de septiembre de 2011, se observa un crecimiento del 10,9% en relación al mismo mes del año anterior. Otro indicador que permite inferir el comportamiento del sector corresponde a las importaciones de bienes de capital y materiales para la construcción, las cuales registraron, en Bogotá, un leve crecimiento del 2,6%, al pasar de US$48,3 millones en septiembre de 2010 a US$49,5 millones, en septiembre de 2011.

Se mantiene la dinámica en las ventas y oferta de vivienda

A partir de la información generada por La Galería Inmobiliaria para la Secretaría Distrital de Hacienda sobre la dinámica de la oferta y ventas de vivienda nueva en Bogotá, utilizando como metodología de recolección el censo o barrido de todos los proyectos habitacionales, se pudo establecer que las ventas en el mes de septiembre de 2011 aumentaron en 14,3% con referencia a septiembre del año inmediatamente anterior (tabla 1).

Igualmente, la oferta de vivienda representada en el número de unidades disponibles en el mercado, bien sea sobre planos, en construcción o culminadas, incrementó 11,4% en septiembre de 2011, al pasar de 16,844 a 18,767 unidades. Sin embargo, tal incremento sin conocer el comportamiento de otras variables que inciden en el precio de la vivienda, difícilmente pueden prever un control en los precios de la vivienda.

No obstante, otro indicador que refleja el comportamiento inmobiliario corresponde a la rotación de las unidades en el mercado, medido como el número de meses que se demoraría en comercializarse el inventario con base en las ventas del mes. Este indicador aumentó de 3,2 meses en septiembre de 2009, a 3,9 meses en el mismo mes de 2010 y finalmente se ubica en 3,8 meses en septiembre del presente año. Tal resultado en el indicador si bien evidencia una estabilidad en la rotación, ella corresponde a menos de la mitad de la registrada para el mismo mes del periodo de la crisis del año 2008, 8,5 meses y, evidencia y confirma una buena dinámica en las ventas y oferta de vivienda.

Comportamiento de los precios y costos de la vivienda en Bogotá

En septiembre de 2011 el índice de costos de la construcción de vivienda (ICCV), registró un crecimiento inferior al IPC de arrendamientos (0,11% y 0,24%, respectivamente). Lo que evidencia una mayor demanda de los arrendamientos que es dos veces mayor que los costos de la construcción. No obstante, para año corrido la situación se invierte, es dos veces mayor en el ICCV 5,93% que en el IPC arrendamiento efectivo 2,91%.

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No olvide: 

El total del área licenciada en Bogotá para el mes de septiembre fue de 247,330 m2, 51,2% inferior al mismo mes del año anterior. En septiembre, del total de área licenciada, el 81% corresponde a vivienda 200,367 m2, área que decreció en el 48% con relación al mismo mes del año anterior. A septiembre de 2011 en Bogotá continua el predominio de vivienda no VIS, la cual representa el 71,3% del total área licenciada. El número de personas ocupadas en el sector de la construcción (edificación y obras civiles) decreció 5,9% en el trimestre móvil julio - septiembre de 2011.

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