En agosto continúan creciendo las licencias para Vivienda de Interés Social en Bogotá

Autor: 
Henry Rincón Melo

En agosto mejoraron las expectativas del sector de la construcción pues crecieron las licencias un 46,9%, específicamente del área destinada a oficinas, educación y vivienda. Efectivamente se observa que, dentro del destino habitacional, la Vivienda de Interés Social (VIS) duplicó el metraje licenciado.   Por otra parte, se evidencia una caída en las ventas de vivienda del 8,2% en agosto (a pesar del crecimiento de la VIS correspondiente al segmento de precios entre $42,5 y $85,5 millones). Este resultado puede ser atribuido al agotamiento de los subsidios a la tasa de interés provistos por el gobierno nacional, a pesar de lo anterior se espera un nuevo crecimiento en la ventas derivado de la asignación de nuevos subsidios, cuya asignación inició nuevamente en julio de 2012.

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Foto:OdeBogotá

En agosto se registró un importante crecimiento de las licencias para oficinas, educación y vivienda en Bogotá

En agosto de 2012 se registró un crecimiento importante del área licenciada para edificaciones en la capital del país (46,9%), al pasar de 456 a 670 mil metros cuadrados (m2) entre 2011 y 2012. En orden de importancia, los usos que más aportaron a este resultado fueron: oficinas con un aumento de 87.443m2; educación con 53.512m2 adicionales y vivienda con 39.597m2 más que los aprobados que en 2011. En el caso de la vivienda, el crecimiento obedece a la mayor área licenciada para Vivienda de Interés Social (VIS), la cual se duplicó en agosto de 2012 respecto al mismo mes de 2011, al pasar de 77.680 a 158.014 m2. Este incremento se ve representado en 1.185 viviendas sociales más que las aprobadas un año atrás. Por el contrario la vivienda diferente a VIS disminuyó 13,1%, al registrar 40.737m2 licenciados menos que en 2011 (Gráfico 1).

En términos de unidades de vivienda, el último re-porte del Dane indica que en agosto de 2012 en Bogotá, se otorgaron permisos para la construcción de 4.649 viviendas, es decir, 817 unidades más que en el mismo mes de 2011. Sin embargo, según tipo de vivienda, la VIS fue la que contribuyó en mayor medida a este resultado, con un crecimiento del 97,6%. Específicamente hubo un mayor crecimiento de apartamentos, dado que las viviendas tipo casa disminuyeron, siendo cada vez menor su participación dentro de la vivienda social, lo cual refleja principalmente la escasez de suelo y la necesidad de hacer más eficiente su uso. Por su parte, el número de licencias para la construcción de viviendas de precios superiores a $85,5 millones (No VIS), disminuyó en 14%, es decir, 368 unidades menos que en agosto de 2011.

Aumenta la oferta pero caen las ventas de vivienda en la capital

Mientras que en agosto de 2011 en Bogotá se desarrollaban 770 proyectos de vivienda, en el mismo mes de 2012 dicho número ascendió a 792, es decir 22 proyectos habitacionales más que los registrados hace un año. Igualmente, el promedio de proyectos en curso entre enero y agosto de 2012 (789), es superior en 32 proyectos al observado en lo corrido del año 2011, en el mismo periodo, de acuerdo con las cifras de La Galería Inmobiliaria.

La oferta de vivienda, medida como la cantidad de unidades disponibles para la venta en la ciudad, bien sea sobre planos, en construcción o culminadas; ascendió a 19.312 viviendas en agosto de 2012, lo que representó un crecimiento del 8,5%, respecto al mismo mes de 2011 (Gráfico 2).

Por su parte, las ventas de vivienda disminuyeron 8,2% en agosto de 2012, en comparación con el mismo mes de 2011, pasando de 5.585 a 5.129 unidades. Es-ta reducción fue mayor en el caso de la vivienda de precios superiores, no VIS de más de $85,5 millones, que registró una disminución en ventas de 185 unida-des. La vivienda social presentó un decrecimiento del 7,6%, representado en 271 unidades que dejaron de venderse. Cabe destacar que dentro de la VIS, la mayor caída se presentó en la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es decir, aquella que tiene un precio máximo de $42,5 millones. Mientras que en agosto de 2011 se vendieron 1.386 unidades, en 2012 dicha cifra descendió a 475 viviendas. El otro rango de VIS que se ubica entre los 70 y 135 SMMLV ($42,5 y $85,5 millones) aumentó 29,4%, contrarrestando parcialmente la importante caída en las ventas de VIP. Este resultado puede ser atribuido al agotamiento de los subsidios a la tasa de interés del gobierno nacional, aunque se espera un cambio de tendencia a partir de la asignación de nuevos subsidios, desde julio de 2012.

Un indicador que sintetiza los resultados de la oferta y las ventas de vivienda, es la rotación mensual, el cual expresa cuánto demoraría en venderse el stock u oferta de unidades habitacionales al rito de ventas del mes. Este indicador pasó de 3,2 a 3,8 entre 2011 y 2012, reflejando el menor ritmo actual de las ventas y el aumento de la oferta disponible.

 

Otros indicadores del sector de la construcción

Otros indicadores que permiten medir de manera indirecta la dinámica del sector de la construcción, son el empleo generado, los despachos de cemento gris y el valor de los bienes de capital e insumos del sector. No obstante, se debe precisar que aunque estas cifras reflejan la actividad actual o real de la construcción, hacen referencia no sólo a edificaciones, sino también al subsector de obras civiles.

El número de ocupados en la construcción aumentó en 10.378 personas entre el trimestre móvil julio-agosto de 2011 y el mismo periodo de 2012 en Bogotá, lo que equivale a un crecimiento del 4,7%, superior en 2,2 puntos porcentuales al registro en Colombia (2,5%).

El valor de los insumos importados para el sector de la construcción aumentó 25,9% en agosto de 2012, respecto a 2011. Los insumos de edificaciones que jalonaron este crecimiento fueron baldosas y losas; construcciones prefabricadas y madera aserrada. Por su parte los bienes utilizados en la construcción de obras civiles que más crecieron, fueron barras de hierro y tubos para extracción de petróleo.

Los despachos de cemento gris, registrados por el Dane, disminuyeron 17% entre agosto de 2011 y el mismo mes de 2012, al pasar de 171.338 a 142.264 toneladas (Tabla 1). Esta tendencia a la baja se inició desde marzo y se acentuó en julio y agosto de 2012. Para entender si este resultado obedece a la des-aceleración de la construcción de edificaciones o a la menor ejecución de obras civiles, es necesario contar con los resultados del Censo de Edificaciones del tercer trimestre de 2012, específicamente de las áreas en proceso de construcción.

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No olvide: 

El área licenciada para edificaciones aumentó 46,9% en Bogotá, en agosto de 2012, mientras que en Colombia cayeron 4,9%. Mientras en agosto de 2011 se aprobaron licencias para 1.212 unidades de VIS; en el mismo mes de 2012 dicho número ascendió a 2.397 unidades. De acuerdo con La Galería Inmobiliaria, en Bogotá se dejaron de vender 456 viviendas en agosto de 2012, respecto a lo registrado un año atrás. El número de ocupados en la construcción en Bogotá aumentó en 10.378 personas en el trimestre móvil julio-agosto de 2011 y el mismo periodo de 2012.

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