El 2013 inicia con altas tasas de crecimiento de las licencias de construcción

Autor: 
Henry Rincón Melo

Según cifras del DANE, la actividad real del sector de las edificaciones en Bogotá presentó un crecimiento promedio de 3,4% del área total en proceso durante 2012. Este aumento se explica por el comportamiento positivo de la vivienda (8,2%), contrarrestado por destinos no residenciales (-8,8%), específicamente comercio. Este resultado en la actividad constructiva se reflejó en un aumento de 22.884 en el número personas ocupadas en el subsector de edificaciones en el año. Por su parte, el área destinada a Vivienda de Interés Prioritaria (VIP) creció y el aumento sostenido de las licencias desde agosto de 2012 refleja un comportamiento positivo de las expectativas acompañadas por un repunte en las ventas de Vivienda de Interés Social en los dos primeros meses de 2013, principalmente del rango ubicado por encima de VIP.

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Foto:OdeBogotá

En el 2012 el área total en proceso de construcción creció 3,4% en Bogotá

En 2012, en promedio, el área total en proceso de construcción en Bogotá alcanzó 6.382.809 m2 y hubo 207.843 m2 más frente a lo registrado en 2011 (3,4%). No obstante, este crecimiento fue superior en las 15 principales ciudades del país (17,5% en promedio). El resultado se explica principalmente por la disminución presentada en el tercer trimestre de 2012 (−1,4%), pues en los tres últimos meses del año la actividad en proceso aumentó 2,6%. Por destinos, la vivienda creció en promedio 8,2%, mientras que los usos no habitacionales, específicamente comercio, disminuyeron 8,8%, pese a la variación positiva observada entre septiembre y diciembre de 2012. El crecimiento del área total en proceso en la capital se reflejó en un aumento de la ocupación en el subsector de edificaciones de 22.884 puestos de trabajo adicionales frente a los existentes en 2011 (gráfico 1).

El menor ritmo de crecimiento del área total en proceso, a partir de marzo de 2012, se explica principalmente por la disminución de las edificaciones nuevas, específicamente vivienda. Sin embargo, se destaca que la VIP creció 57,6% en área y 54,6% en unidades, al haber pasado de 2.793 a 4.318 viviendas. De la misma manera, el área nueva destinada a usos no residenciales creció 14,6% en 2012, a pesar de haber registra-do caídas en el segundo y tercer trimestre del mismo año (−31,8% y −35%, respectivamente). En conjunto, en 2012 el área que comenzó pro-ceso de construcción en Bogotá cayó 9% pues hubo cerca de 430.000  m2  menos que los iniciados en 2011. Por su parte, la caída del área iniciada para vivienda fue de −14,9%, habiendo pasado de 3.805.639 a 3.237.063 m2 entre 2011 y 2012. Dentro del destino habitacional, el rango que más cayó fue el de la vivienda con precios entre 70 y 135 salarios mínimos, con una disminución anual de 37,4%. Igualmente, la vivienda diferente de VIS presentó una variación negativa de 12,9% (381.761 m2 menos que en 2011).

Desde agosto de 2012 crecen las licencias de construcción en Bogotá

En los dos primeros meses de 2013 el área licenciada para edificaciones se duplicó con res-pecto al año 2012, habiendo pasado de 570.252 m2 a 1.144.104 m2 como producto de las mayores áreas aprobadas para vivienda (VIS y no VIS), lo mismo que oficinas. Este resultado da continuidad a la tendencia al alza que comenzó en agosto de 2012, después de que se observaran caí-das sistemáticas coincidentes con la aplicación de la norma de sismorresistencia (gráfico 2).

En los dos primeros meses de 2013 en términos absolutos, el mayor crecimiento del área aprobada se registró para vivienda (573.852 m2) y fue consecuencia del mayor licenciamiento de edificaciones destinadas tanto para VIS (99,9%) como para no VIS (70,5%). Este incremento re-presentó 991 viviendas sociales y 2174 viviendas no VIS. Del mismo modo, el área licenciada des-tinada a oficinas aumentó en 183.862 m2, mientras que la destinada a comercio creció 36.563 m2, 115% más que en 2012.

En los dos primeros meses de 2013 crecen las ventas de VIS

De acuerdo con el censo realizado por La Galería Inmobiliaria, en Bogotá, en lo corrido de 2013 hasta febrero, las ventas de vivienda nueva sobre planos, culminada o en construcción ascendieron a 4535 unidades, es decir, 644 viviendas menos que las vendidas en 2012. Por rangos de precios, la vivienda social entre 70 y 135 salarios mínimos pasó de 1642 a 1810 unidades (10,2%). No obstante, la VIP cayó en 106 viviendas (−56,7%), lo cual hizo que, en conjunto, las ventas de VIS crecieran solo 3,4%. Igualmente, las ventas de vivienda de precios superiores a 135 salarios mínimos pasaron de 3350 a 2644 unidades (−21,1%. Ver tabla 1).

 

Las menores ventas de vivienda se vieron reflejadas en un crecimiento de 4,2% de la oferta disponible (el número de meses que tardaría en venderse el stock) y un aumento de la rotación del 19% (oferta actual de vivienda al ritmo de ventas del mes).

Persiste el crecimiento de los precios de la vivienda y arriendos en la ciudad

Aunque no se dispone de información des-agregada para la ciudad de Bogotá, según las cifras disponibles para el área urbana (Bogotá y Soacha), el índice de precios de vivienda nueva creció 12,8%, fue superior al de la nación (11,3%) y el tercero más alto desde 1997, después de los registrados en 2007 (18,4%) y 2008 (16,5%). También se observa que en 2012 el índice de precios al consumidor (IPC) de los arrendamientos creció 1,5 puntos porcentuales por en-cima del total de la ciudad (3,9%) y fue mayor su aumento en la población de ingresos altos (4,2%). Solo en los dos primeros meses de 2013 se presentó un aumento en el IPC de arriendos de 0,9% y fue mayor para el segmento de población de menores ingresos (1,3%).

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No olvide: 

El área total en proceso para vivienda creció en promedio 3,4% durante 2012. El subsector de edificaciones en la capital del país generó 22.884 puestos de trabajo en 2012. La VIP creció 57,6% en área y 54,6% en unidades, al pasar de 2793 a 4318 viviendas durante 2012. En los dos primeros meses de 2013 el área licenciada para edificaciones se duplicó respecto al año 2012. El Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) creció 12,8%, en 2012; fue superior al de la nación (11,3%) y el tercero más alto desde 1997.

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