El área total en proceso en Bogotá creció 27,2% durante el tercer trimestre de 2014

Autor: 
Berna Rocío Bustamante Palma

Durante el tercer trimestre de 2014, el área censada en Bogotá creció 22,5% con relación al mismo trimestre del año anterior, jalonado principalmente por el incremento en 27,2% del área en proceso. En este período se destaca el aumento del área en proceso para uso residencial (17,7%), gracias a la buena dinámica del área para vivienda VIS, la cual registró un crecimiento de 62,6%. Por su parte, el área en proceso para uso no residencial creció 46,5% debido principalmente a un incremento del área para construcciones comerciales, la cual registró un crecimiento de 122,3%.      Para este trimestre, el área culminada registró una variación negativa de 11,2%, y ello se debe principalmente a que hubo una disminución tanto en el área destinada a VIS como en el área destinada a No VIS, con caídas de 60,6% y 12,4% respectivamente. Los despachos de cemento aumentaron 3,1%, pasando de 403,3 mil toneladas de cemento gris durante el tercer trimestre de 2013 a 415,8 mil en el mismo período del año 2014, mostrando una tendencia coherente con el área total en proceso de construcción.

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Foto:OdeBogotá

Área censada aumenta 22,5% en tercer trimestre de 2014 en Bogotá 

Durante el tercer trimestre de 2014 el área censada de edificaciones en Bogotá aumentó 22,5% jalonada por el incremento del área en proceso de construcción que fue 27,2%, mayor que en el mismo periodo de 2013. De los 10,2 millones de metros cuadrados censados en Bogotá, aproximadamente 1 millón corresponde a área finalizada, 11,2% menos que el año anterior, 967 mil m2 se encuentran paralizados y 8,2 millones en proceso de construcción. Este último rubro es el que jalona la dinámica de las edificaciones durante el tercer trimestre del año, con un crecimiento de 27,2% consecuencia tanto del crecimiento en vivienda como de construcciones no residenciales, específicamente oficinas, comercio o hospitales.

Durante el tercer trimestre del año fueron censados 6,3 millones de metros cuadrados de vivienda, de los cuales 5,1 millones corresponden a área en proceso de construcción, 17,7% más que el año anterior, por una expansión de la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) que creció 62,5%, es decir, 266.093 metros cuadrados adicionales frente al mismo período de 2013, la gran mayoría de ellos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), línea que tuvo un incremento de 525,2% al pasar de 56.454 m2 en el tercer trimestre de 2013 a 352.963 m2 en el mismo trimestre para el 2014. Por su parte, la vivienda No VIS, también tuvo un incremento de 12,8% en el área que se encuentra en proceso de construcción, esto significó 495 mil metros cuadrados adicionales.

Al analizarlo por clase de vivienda (casas o apartamentos), el crecimiento del área en proceso para uso residencial durante el tercer trimestre de 2014 estuvo impulsado por un incremento de apartamentos de 19,2%.

En cuanto a las edificaciones no residenciales, el incremento del área en proceso de construcción fue de 46,5% principalmente por las mayores construcciones comerciales, las cuales registraron un crecimiento de 122,3% y representaron el 20% del total de área para uso no residencial.

Esta expansión en el segmento comercial se debe puntualmente al inicio de dos proyectos de centros comerciales, que se registraron durante el segundo trimestre de 2014: Plaza Central, que inició sus obras en abril de 2014 y está ubicado en la Avenida 68; y el Parque Araujo, que inició obras en mayo de 2014 ubicado en la zona de Colina Campestre.  También se destaca el crecimiento de obras en hospitales y establecimientos educativos, con crecimientos de 93,2% y 67% respectivamente, los cuales abarcaron el 13% del área para otros usos. Puntualmente se destacan proyectos como la construcción del Hospital Universitario de la Universidad Nacional, se espera la terminación del proyecto para enero de 2015.

Por su parte el área destinada a oficinas aumentó 44,2% y fue el tipo de construcción que más aportó al crecimiento, cerca del 37,5% del área censada en proceso de construcción.

Área culminada cae 11,2% en tercer trimestre del año 2014

Del área censada, 10% corresponde a área culminada, la cual tuvo una reducción de 11,2% en el tercer trimestre del año, principalmente por la finalización de construcciones de vivienda, la que fue de 19,6%.

De manera general, hubo disminución tanto en el área destinada a VIS como en el área destinada a No VIS, con caídas de 60,6% y 12,4% respectivamente; es importante mencionar, que la caída en el área culminada de vivienda VIS, estuvo jalonada por la disminución significativa en el área culminada de VIP, donde disminuyó 82,7%.

En general, los indicadores del Censo de Edificaciones para el tercer trimestre de 2014 ratifican los resultados que desde el comienzo del año se vienen evidenciando en un incremento en el área censada, jalonado por el área en proceso, tanto de los proyectos de vivienda como de oficinas, centros comerciales y otros usos no residenciales. Si bien los resultados del PIB no evidencian aún los resultados del censo, es consecuencia de las distintas etapas o capítulos constructivos en los que se encuentran los proyectos y se espera que tanto en el segundo trimestre como en el siguiente, el crecimiento en el valor agregado refleja las cifras aquí presentadas.

Comportamiento de otros indicadores del sector de la construcción a tercer trimestre de 2014

Durante el trimestre de julio a septiembre de 2014 el número de personas ocupadas en el sector de construcción (edificaciones y obras civiles), disminuyó en un 3,3% con respecto al mismo período para el año anterior, es decir, se pasó de tener a 221.656 personas laborando en este sector a tener 214.409. A pesar de esta disminución, es importante mencionar que durante ese período el personal ocupado en la construcción constituyo el 5,1% del total ocupado en Bogotá.

Por su parte, las expectativas de construcción durante el tercer trimestre, medidas a través de las licencias, fueron destinadas en su mayoría (74% del total) a la construcción de vivienda, mientras el 26% restante correspondieron a otros destinos no residenciales. En el caso de las licencias destinadas a vivienda, el 39,8% pertenecieron a viviendas de interés social (VIS) y el 60,2% a viviendas distintas de interés social (No VIS). En el caso de las licencias para edificaciones, éstas tuvieron una disminución del 50,2% con respecto al tercer trimestre del año 2013, donde en total se aprobaron 1,9 millones m2 y bajaron a 970,1 mil m2 durante igual período para el año 2014. 

Otra variable relevante en el comportamiento de la construcción corresponde a los despachos de cemento, que aumentaron 3,1%, pasando de 403,3 mil toneladas de cemento gris durante el tercer trimestre de 2013 a 415,8 mil en el mismo período del año 2014, mostrando una tendencia coherente con el área total en proceso de construcción.

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No olvide: 

El área censada en Bogotá creció 22,5% con relación al mismo trimestre del año anterior. El área en proceso para edificaciones en Bogotá creció 27,2% en el tercer trimestre de 2014. Las edificaciones con destinos no residenciales tuvieron un crecimiento de 46,5% durante el período julio a septiembre de 2014. En el tercer trimestre de 2014 se despacharon 12 mil quinientas toneladas de cemento gris, más que en 2013. Durante el trimestre julio a septiembre de 2014 el número de personas ocupadas dentro del sector de construcción disminuyó en un 3,3%.

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