El área licenciada para ‘otros destinos’ aumentó 60.5% en Bogotá entre enero y noviembre de 2013

Autor: 
Henry Rincón Melo

 Las expectativas del sector de la construcción, medidas a través del área licenciada, aumentaron 33.9%, como consecuencia del crecimiento del área aprobada tanto para vivienda (24.1%), específicamente la de precios superiores a $79,6 millones, como la de otros destinos (60.5%), destacándose el incremento de los destinos oficina y comercio (82.7% y 93.5%, respectivamente).  No obstante, los resultados obtenidos en materia de despachos de cemento gris y nivel de empleo señalan un bajo ritmo de crecimiento de la actividad constructora en Bogotá, aunque la ocupación del sector, que viene en ascenso desde mediados del año, evidencian las mejores perspectivas de la actividad, principalmente como resultado del inicio de nuevas obras en la capital, que en el segundo y tercer trimestre crecieron 85.4% y 130.1%.

tn_MAO_6691.jpg
Foto:OdeBogotá

Entre enero y noviembre de 2013 el área licenciada para edificaciones creció 33.9%

En lo corrido de 2013, a noviembre, el área licenciada para edificaciones aumentó 33.9% en la capital del país, respecto a igual período de 2012, mientras que en Colombia este porcentaje alcanzó 18.7%. Dicho resultado obedeció tanto al crecimiento de vivienda, como de otros destinos. Para el caso del uso habitacional, el área licenciada se incrementó en 24.1%, al pasar de 3.230.410 a 4.007.561m2 (771.151 m2 adicionales). De esta área adicional, la mayor proporción correspondió a viviendas de precios superiores a 135 smmlv (66.8%), mientras que el porcentaje restante se destinó a Vivienda de Interés Social. En términos de unidades, mientras que en los once primeros meses de 2012 se aprobaron 33,126 viviendas; en lo corrido de 2013, a noviembre, se licenciaron 38,744 unidades, equivalente a un crecimiento de 17%.

Al desagregar este resultado por tipo de vivienda, se observa que la vivienda ‘No Vis’ es la que explica en mayor medida dicho aumento, pues mientras entre enero y noviembre de 2012 se aprobaron 19,606 unidades; en el mismo lapso de 2013 se licenciaron 23,821 viviendas. Por su parte, la Vis registró 1,403 unidades adicionales en lo corrido de 2013, a noviembre, lo que representó una variación positiva de 10.4%. Este crecimiento de las licencias de construcción en Bogotá se suma al remanente o stock de proyectos aprobados, que aún no han iniciado obra y que de acuerdo con cálculos de la Dirección de Estudios Socioeconómicos y Regulatorios de la SDDE, alcanza los 3,2 millones de metros cuadrados, a tercer trimestre de 2013.

Por otra parte, son principalmente dos usos los que explican el crecimiento de los destinos no residenciales: oficinas y comercio. El área destinada a oficinas reportó un aumento de 402,460m2, pasando de 486,693m2 a 889,153m2, entre 2012 y 2013, a noviembre. El área aprobada para comercio pasó de 377,847 m2 a 731,047m2, es decir, un aumento del 93.5%. En menor medida el área destinada a administración pública y hoteles registraron incrementos (16.131m2  y 14.151m2, respectivamente).

Continúa la caída de los despachos de cemento en Bogotá. Empleo del sector al alza

Si bien no se cuenta con información sobre la actividad real del sector de la construcción para el año completo de 2013, proveniente del Censo de Edificaciones, los resultados en materia de despachos de cemento y empleo, sugieren una caída de esta actividad. Efectivamente, en lo corrido de 2013, a noviembre, se dejaron de despachar cerca de $114 mil toneladas de cemento gris en la ciudad, lo que representó una caída en términos relativos de 7.6%. De la misma manera, el sector de la construcción ocupó 219,503 personas, 28,121 ocupados menos de los estimados un año atrás.

No obstante, es importante destacar un cambio de tendencia al alza del nivel de empleo en la construcción, desde mediados del año, principalmente como resultado del inicio de nuevas obras en la capital, especialmente para destinos no residenciales, con  crecimientos del 85.4% y 130.1%, en el segundo y tercer trimestre de 2013, respectivamente. Los indicadores mencionados anteriormente hacen referencia a la construcción en conjunto, sin desagregar entre edificaciones y obras civiles.

Por otra parte, el valor de los materiales de construcción importados aumentó en 1%, entre enero y noviembre de 2013, respecto al mismo periodo de 2012. Entre los rubros que más crecieron se encuentran insumos y bienes destinados a obras civiles.

Entre enero y noviembre de 2013 se vendieron en Bogotá 535 VIS más que en 2012

Según la información de la firma La Galería Inmobiliaria las ventas de vivienda cayeron en la ciudad 1% entre enero y noviembre de 2013 y el mismo periodo de 2012, lo cual, en términos absolutos, representa un descenso en las ventas de 266 viviendas. Este resultado lo explica las menores ventas de vivienda No Vis, es decir, de aquellas unidades cuyo precio supera los 135 smmlv (cerca de 80 millones de pesos), las cuales registraron 801 unidades menos que las transadas un año atrás. Sin embargo, vale la pena mencionar que las ventas de vivienda No Vis mostraron una recuperación a partir de julio de 2013. De la misma manera, las ventas de Vivienda de Interés Prioritario (menos de $41.3 millones) reportaron una disminución de 648 unidades.

Por el contrario, el número de Viviendas de Interés Social vendidas sobre planos, en construcción o terminadas, en los primeros once meses de 2013 crecieron 5%, pasando de 10,752 a 11,287 unidades, entre 2012 y 2013, como resultado de las mayores ventas del tope de VIS (rango de precios entre 70 y 135 smmlv), el cual creció 12%.

Por su parte, la oferta de vivienda, aumentó de manera importante en el mes de noviembre (18.2%), lo que hizo que el promedio para 2013 (a noviembre) creciera 2.7%, pasando de 11,759 a 12,244 unidades, entre enero y noviembre de 2012 y el mismo lapso de 2013. Consecuente con lo anterior, el índice de rotación mensual, entendido como el número de meses que demoraría en venderse el stock de vivienda actual, al ritmo de ventas del mes, pasó de 5 a 6.3 meses entre 2012 y 2013, acumulado a noviembre.

A noviembre de 2013, los arrendamientos crecen más que los costos de vivienda

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los arrendamientos aumentó 3.91%, en lo corrido del presente año a noviembre de 2013, para el promedio de los hogares que viven en arriendo en Bogotá. Este crecimiento fue mayor para la población clasificada como de ingresos bajos (4,16%). Por su parte los costos de construir vivienda en la ciudad crecieron 3.18%, cifra inferior en 0.73 puntos porcentuales el crecimiento de los cánones de arrendamiento y se explica, fundamentalmente, por el aumento en los costos de la mano de obra, que en lo corrido de 2013, a noviembre, fue de 6%. Los costos de los materiales y maquinaria y equipo, registraron incrementos de 2.12% y 0.89%, respectivamente.

Compartir este artículo

No olvide: 

El área licenciada para edificaciones aumentó 33.9% en Bogotá, en lo corrido de 2013, a noviembre, mientras que en Colombia creció 18.7%. En lo corrido de 2013, a noviembre, se licenciaron 38,744 unidades de vivienda, equivalentes a un incremento de 17% respecto al mismo periodo de 2012, cuando se aprobaron 33,126 viviendas. Los despachos de cemento gris cayeron 7.6% en Bogotá, en los primeros once meses del año. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los arrendamientos aumentaron 3.91% a noviembre de 2013, los costos indirectos de construir vivienda medidos a través del ICCV crecieron 3.18%.

Temáticas: 
Publicaciones: