Dinámica de la construcción en Bogotá se refleja en el crecimiento de la demanda de insumos

Autor: 
Henry Rincón Melo y Jorge Bustos

Al analizar el comportamiento del cemento en el mes de agosto de 2011, se observa un crecimiento del 23,6% en relación al mismo mes del año anterior. Otro indicador que permite inferir el comportamiento del sector corresponde a las importaciones de bienes de capital y materiales para la construcción, las cuales registraron, en Bogotá, un crecimiento del 34%, al pasar de US$40 millones en agosto de 2010 a US$53 millones, en agosto de 2011.   Las mayores demandas de los anteriores insumos de construcción, evidencian el crecimiento del sector y el buen momento por el que atraviesa la construcción en general.

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Foto:OdeBogotá

Área licenciada para vivienda aumentó 29,3% en agosto

El total del área licenciada en Bogotá para el mes de agosto corresponde a 455,917m2. Haciendo un análisis más profundo, se puede ver que el área de vivienda aumentó en 29,3%, mientras que otros destinos creció 44,1%. Desagregan-do el rubro de otros destino, área para oficina pasó 9,191m2 en agosto de 2010 a 40,143m2 en agosto de 2011 y área para bodegas registró 10,161m2, Al no haber datos del 2010, no se puede hacer una comparación.

En contraposición se resaltan las disminuciones de licencias en las áreas de comercio y hospitales, principalmente. Igualmente, se destaca el incremento de 28.4% en el área total aprobada bajo licencias en agosto de 2011 en Bogotá, aportando en más de una cuarta parte del total nacional.

El comportamiento año corrido enero-agosto de 2011 para Bogotá del total de área licenciada presenta un incremento del 89,7%, al pasar de 2.805.110m2 en el año corrido de 2010 a 5,322,448m2 en el 2011, de los cuales el 85% (4,514,155m2) corresponden a vivienda y el saldo restante 15% (808,293m2) a otros destinos.

Por otra parte, el total del área licenciada para vivienda de interés social (VIS) en el mes de agosto de 2011 en Bogotá, decreció en un 42,1%, (77,680m2) con relación al mismo periodo del año anterior (134,187m2). Sin embargo es superior al presentado para el mismo periodo en los años 2005 al 2007 (41,821m2, 24,305m2 y 24,776m2) respectivamente. En contraposición, el total del área licenciada para vivienda no VIS, creció en el 86,6% en el mes de agosto de 2011 (311,683m2), con relación al mismo periodo del año anterior (167,057m2), lo que quiere decir que el sector edificador en la capital del país sigue siendo jalonado por la vivienda de precios superiores a 135 smmlv.

El comportamiento año corrido enero-agosto de 2011 para Bogotá del total de vivienda presenta un incremento del 112,5%, con respecto al año 2010. Del área total para vivienda no VIS corresponde al 72,8% y el saldo 27,2% a VIS.

Mayor dinamismo en las ventas y oferta de vivienda

A partir de la información generada por La Galería Inmobiliaria para la Secretaría Distrital de Hacienda sobre la dinámica de la oferta de vivienda nueva en Bogotá, utilizando como metodología de recolección el censo o barrido de to-dos los proyectos habitacionales, se pudo establecer que las ventas en el mes de agosto de 2011 aumentaron en 23,1%, con referencia a agosto del año inmediatamente anterior.

Igualmente, la oferta de vivienda representa-da en el número de unidades disponibles en el mercado, bien sea sobre planos, en construcción o culminadas, incrementó 6,3% en agosto de 2011, al pasar de 16,251 a 17,279 unidades. Tal aumento contribuiría a un menor incremento en los precios de la vivienda, al menos a corto plazo. El incremento en la oferta de unidades de vivienda también es el resultado de la concreción de las licencias aprobadas en el año 2010.

No obstante, otro indicador que refleja el comportamiento inmobiliario corresponde a la rotación de las unidades en el mercado, medido como el número de meses que se demoraría en comercializarse el inventario con base en las ventas del mes. Este indicador disminuyó de 4,7 meses en agosto de 2009, a 3,6 meses en el mismo mes de 2010 y finalmente se ubica en 3,1 meses en agosto del presente año. Tal resultado indicador evidencia una mayor dinámica en los las ventas y oferta de vivienda en la ciudad, y mejores condiciones financieras que hacen que las viviendas ofertadas en el mercado se vendan más rápidamente.

Comportamiento de los precios y costos de la vivienda en Bogotá

En agosto de 2011 el ICCV registró un crecimiento superior al IPC de arrendamientos (5,2% y 3,4%, respectivamente). Adicionalmente, si se analizan estos dos índices en términos reales, es decir, deflactados por el IPC de la ciudad, se evidencia que desde inicios de 2009 las dos series presentan una tendencia contraria, lo cual puede señalar que las disminuciones en los costos de edificación no se reflejan en el comportamiento de los alquileres, vía precio de la vivienda, teniendo en cuenta que el canon de arriendo corresponde a un porcentaje del valor la vivienda, el cual para la ciudad oscila entre 0,4% y 0,7%.

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No olvide: 

Con un incremento 28,4% en el área licenciada en el mes de agosto, Bogotá es responsable de un poco más de la cuarta parte del total nacional. En agosto de 2011, las licencias de construcción para vivienda en Bogotá aumentaron 29,3%, mientras que en el país registraron un crecimiento de 30,7%. El área licenciada en Bogotá sigue sien-do jalonada por la vivienda no VIS, la cual registro un crecimiento de 86,6%. El comportamiento año corrido enero - agosto de 2011 para Bogotá del total de área licenciada presenta un incremento del 89,7%.

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