Construcción en Bogotá registró 8,3 millones de metros cuadrados en construcción en segundo trimestre de 2015

Autor: 
Jorge Armando Herrera

El área en proceso de construcción de vivienda aumentó 4,6% en el segundo trimestre de 2015 en Bogotá.

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Foto:OdeBogotá

Según cifras del Censo de Edificaciones del Dane el segundo trimestre de 2015 registró 8,3 millones de metros cuadrados (m2) en proceso de construcción en Bogotá, la cifra más alta para un trimestre desde que se toma esta medición. En vivienda, el incremento del área en proceso de construcción es jalonado por la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) mientras que en edificaciones no residenciales el incremento de proyectos de oficinas jalona el crecimiento.

Por su parte, en el segundo trimestre el avance en los distintos capítulos constructivos en las edificaciones en Bogotá, medido a través del área causada, aumentan 14,6% en edificaciones residenciales (apartamentos y casas) y 36,4% en edificaciones no residenciales (oficinas, comercio, bodegas y otras edificaciones no residenciales).

Área en proceso de construcción en Bogotá. Segundo trimestre  (2005-2015). Millones de m2

 

Fuente: DANE.

Área en proceso de construcción en Bogotá aumenta 4,6% en el segundo trimestre de 2015

Según cifras del Censo de Edificaciones del Dane el segundo trimestre de 2015 cierra con 8,3 millones de metros cuadrados (m2) en proceso de construcción en Bogotá. Esta cantidad de área en obra es la cifra más alta para un trimestre y ratifica el buen comportamiento de las edificaciones en la capital.

El área en proceso de construcción aumenta 4,6% respecto al mismo trimestre del año anterior y su crecimiento se debe tanto al incremento de 3% en viviendas (5,1 millones de m2) como de 7,4% en otros usos no residenciales: oficinas, establecimientos comerciales, bodegas, hoteles, hospitales y otras edificaciones no residenciales. En conjunto, el área en proceso de los destinos no residenciales suma 3,2 millones de metros cuadrados.

En vivienda, el incremento del área en proceso de construcción es jalonado por la construcción de vivienda de interés social (VIS) que aumenta 96,7% en el trimestre, en particular por el desarrollo de proyectos de vivienda de interés prioritario (VIP) que alcanza en el segundo trimestre de 2015 un área en proceso de construcción de 330.547 m2, uno de los valores más altos desde que se empezó a medir la información de VIP (año 2008), solo antecedido por cuatro trimestres de los 30 trimestres observados.

En el desarrollo de proyectos de interés prioritario, continúan en proceso 230 mil m2, mientras se han iniciado cerca de 99 mil m2 en el segundo trimestre del año, cifra superior al mismo trimestre del año anterior. Este inicio de obra es una cifra muy importante, teniendo en cuenta que en todo el año 2013 solo se iniciaron 89 mil m2, en 2014 se destaca el inicio de obra del primer y tercer trimestre.

En cuanto a la vivienda de precios superiores al tope VIS, en el segundo trimestre de 2015 se registraron en proceso la construcción de 4,3 millones de metros cuadrados en la ciudad que corresponde a una disminución de 5,5% frente al mismo trimestre del año anterior, el inicio de nuevos proyectos en el segundo trimestre de 2015 se redujo 0,9%.

El avance en proyectos residenciales en el segundo trimestre del año se convierte en el segundo mayor valor en millones de metros cuadrados en un  segundo trimestre desde el año 2000, solo superado por el del año 2008 con 5,4 millones de m2 y superando en 239.581 metros el promedio del 2014.

Área en proceso de construcción de edificaciones en Bogotá. Millones de m2. 2005-2015

Fuente: Dane, Censo de edificaciones.

Construcción de oficinas jalona el crecimiento de las edificaciones no residenciales

En cuanto al área censada en edificaciones no residenciales en Bogotá, en segundo trimestre de 2015 el incremento de proyectos en proceso de construcción alcanzó 3,2 millones de metros cuadrados, cifra histórica desde el año 2001, aumentando 7,4% con respecto al mismo trimestre del año anterior. Se destaca en este grupo las oficinas y los establecimientos comerciales, representando en las primeras el 48,5% del área y 17,6% en las segundas. El avance en la construcción de oficinas es el que jalona el crecimiento de las edificaciones no residenciales. El área en construcción destinada a oficinas en el segundo trimestre de 2015 presentó un aumento de 50,1% con respecto al mismo periodo del año anterior, convirtiéndose en la cantidad de área más alta en la historia. En contraste. El  comercio registro una caída de 13%, con un total de 566.725 metros cuadrados.

En cuanto a la construcción de las otras edificaciones no residenciales, en el segundo trimestre del año los sectores de bodegas y hospitales registraron un comportamiento positivo, caso contrario a educación, hoteles, administrativo público, entre otros.

En el país, el área en proceso de construcción aumentó 6% en el segundo trimestre del año, jalonadas por Bogotá y Barranquilla, la capital fue la segunda ciudad que más aportó a ese crecimiento.

La capital contribuyó con 1,4 puntos porcentuales al crecimiento del país, representando cerca del 30% del total de metros cuadrados del total nacional. En el segundo trimestre de 2015, aparte de Bogotá y Barranquilla, se destaca el crecimiento de total en proceso en  Pereira, Armenia, Cartagena, Ibagué, Neiva, Pasto y Popayán. 

Área finalizada aumenta 44,1% en el segundo trimestre de 2015

El censo de edificaciones permite establecer el crecimiento en la finalización de área construida en la ciudad. El avance en dicho indicador resulta importante por el encadenamiento que genera la finalización de obra con el comercio de vidrios, muebles, sabanas, tapetes, cortinas, toallas, loza, porcelana, electrodomésticos, entre otros.

En el segundo trimestre de 2015 el área construida finalizada en Bogotá aumentó 44,1% lo que representó 1.009.930 metros cuadrados culminados, el 72,8% de ellos en vivienda (42,7% más), 9,5% en oficinas (16,3% más). En cuanto a los proyectos de vivienda finalizados, la mayoría de ellos, 568.799m2, corresponde a vivienda No VIS, que equivale a un crecimiento de 28,5% respecto al segundo trimestre del año anterior. Además de los encadenamientos mencionados anteriormente, la mayor finalización de área construida mejora el comportamiento de la rama de actividades inmobiliarias y alquiler de vivienda, que tiene una importante participación en el crecimiento económico de la ciudad.

Construcción de apartamentos y oficinas jalona la construcción de edificaciones en Bogotá

El avance en los distintos capítulos constructivos  en las edificaciones en Bogotá, medido a través del área causada aumenta en 14,6% en las edificaciones residenciales (apartamentos y casas) y 36,4% en las edificaciones no residenciales (oficinas, comercio, bodegas y otras edificaciones no residenciales).

En las primeras, se explica por el aumento de los apartamentos en 15,6% principalmente de los estratos 1, 2 y 3; por su parte las casas aumentaron 6,8% principalmente por el crecimiento de los estratos 1, 5 y 6.

En cuanto a las segundas, el comportamiento es explicado principalmente por las oficinas que aumentaron 42,4% y comercio con 99,3%. Por su parte, educación, hoteles, hospitales y administrativo público también registraron crecimientos en sus metros cuadrados,  mientras las bodegas y otras edificaciones no residenciales registraron caídas para el segundo trimestre del año.

Bajo este escenario, se espera que el valor agregado de las edificaciones en Bogotá en el segundo trimestre de 2015 registre tasas positivas de dos dígitos.

El segundo trimestre de 2015 presenta un comportamiento positivo en la construcción de edificaciones, situación que se refleja tanto en el área censada como en la efectivamente causada.

Por otra parte, estos indicadores se han visto reflejado en una mayor demanda de empleo en el sector de la construcción, es así como en el segundo trimestre de 2015 se registraron 251.974 ocupados en el sector, de los cuales la mayoría de estos se presentan en el grupo de las edificaciones; con un total de 222.887 ocupados, por su parte las obras civiles registraron 29.087 ocupados, representando el 88,5% en los primeros y 11,5% en los segundos.

 

Notas metodológicas:

  • Licencia de construcción: autorización oficial por escrito para que se inicien las obras de una edificación. VIP corresponde a viviendas de precio inferior a 70 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y VIS viviendas de menos de 135 SMMLV.

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No olvide: 

En el segundo trimestre de 2015 se registraron 8,3 millones de metros cuadrados en proceso de construcción en Bogotá. En el segundo trimestre de 2015 el área construida finalizada aumentó 44,1% en Bogotá. Es decir, alcanzó un millón de metros cuadrados culminados. En cuanto a los proyectos de vivienda finalizados, la mayoría de ellos corresponde a vivienda No VIS, 568.799 m2. Bogotá contribuyó con 1,4 puntos porcentuales al crecimiento del país (6%) en las áreas en proceso de construcción.

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